自住房 top up, 申请revolving credit/flexi limit

jin64

我想从银行申请30万revolving credit
从自住房上申请
先不动用，放着以备不时之需
目前我的收入和房子的价值都足够再贷30万

碰到这种情况，大家都怎么和银行谈
是和银行说想买车，装修，做首付买房，投资股票？
还是和他们直接说我只是想要点现金备用？

谢谢大神们

Regards

我刚换银行，问新银行要了30万revolving credit，没有单问我用途就和固定一年的贷款一起批了。如果你已经很接近limit了，最好找个broker帮你申请。

c.liu

就说装修啊买车啊旅游啊随便

只要收入够，贷款比例低，理由不重要

我真不是孙红雷

说装修比较好。。。

红叶疯了

那玩意利息那么高 申请它干啥

jin64

Regards 发表于 2022-10-25 21:45
我刚换银行，问新银行要了30万revolving credit，没有单问我用途就和固定一年的贷款一起批了。如果你已经很 ...

谢谢，要是只是申请30万的话broker愿不愿意做呀？
而且这30万目前也不动用

jin64

c.liu 发表于 2022-10-25 22:08
就说装修啊买车啊旅游啊随便

只要收入够，贷款比例低，理由不重要

什么原因都可以么？
我还以为申请要很好的理由，不然银行可能拒绝

jin64

我真不是孙红雷 发表于 2022-10-25 22:13
说装修比较好。。。

两年前装修从同个银行申请了一笔10万的，用了，后来还回去了，不知道这次能不能再用装修这个理由？

angelee123

jin64 发表于 2022-10-26 14:01
两年前装修从同个银行申请了一笔10万的，用了，后来还回去了，不知道这次能不能再用装修这个理由？ ...

我去  这玩意还有这么多讲究？

我手头有现金的话，想做revolving credit难道还要编个理由么？

jin64

红叶疯了 发表于 2022-10-25 22:45
那玩意利息那么高 申请它干啥

多点资金在手上，不用也不付利息呀

zhong5487

angelee123 发表于 2022-10-26 14:03
我去  这玩意还有这么多讲究？

我手头有现金的话，想做revolving credit难道还要编个理由么？ ...

这个revolving credit不是你手上有没现金的问题吧，我得理解是你再问银行要一笔30万贷款，这笔贷款你不用就不需要付利息，你拿出来了，拿了多少付多少利息，利息是浮动的，这种可能叫floating



我也打算去申请一笔30万的，这样等于多一个30万现金可以用，不用反正也不产生利息

angelee123

zhong5487 发表于 2022-10-26 14:17
这个revolving credit不是你手上有没现金的问题吧，我得理解是你再问银行要一笔30万贷款，这笔贷款你不用 ...

不是，我是手上有现金，准备fixed loan 到期后，split一下，一部分还是fixed，一部分改成westpac叫everyday floating 的那么个玩意，这个我需要给他什么理由么？ 这样我又节省了利息，而且还保留了灵活性，毕竟可能未来国内再凑点钱，可能需要帮父母买套房子，省了到时候再去办贷款

zhong5487

angelee123 发表于 2022-10-26 14:26
不是，我是手上有现金，准备fixed loan 到期后，split一下，一部分还是fixed，一部分改成westpac叫everyd ...

这个感觉程序上需要等于重新做一个贷款了，提供收入证明，找律师啥的，我记得我以前就问过，后来觉得麻烦就没弄

angelee123

zhong5487 发表于 2022-10-26 14:37
这个感觉程序上需要等于重新做一个贷款了，提供收入证明，找律师啥的，我记得我以前就问过，后来觉得麻烦 ...

到时候我问问，太麻烦就没必要了，还不如直接存个定期或者还了之后再申请

uboat99

银行不是印钞票的。当你申请30万额度，又不用， 而银行又需要holding 30万的capital 来等你使用。 funding cost在那里。 现在如果你没有很好的理由为什么要这个额度， 大概率是不会批给你这个额度。 back up funds is no longer good purpose.

rzrljb

angelee123 发表于 2022-10-26 14:43
到时候我问问，太麻烦就没必要了，还不如直接存个定期或者还了之后再申请 ...

这个不一样不麻烦，因为他是在你本身的贷款额基础上，分出一部分而已，我每年都开一个这个split一次，把余钱放进去，开了好几个了，就是签个字就行

angelee123

rzrljb 发表于 2022-10-27 09:06
这个不一样不麻烦，因为他是在你本身的贷款额基础上，分出一部分而已，我每年都开一个这个split一次，把 ...

刚刚打电话问了

他们说existing loan 的structure 改变不需要走程序，下次订利率的时候根银行说一下就好

rzrljb

angelee123 发表于 2022-10-27 14:43
刚刚打电话问了

他们说existing loan 的structure 改变不需要走程序，下次订利率的时候根银行说一下就好 ...

是的，很简单的，他们发个文件你签个字就ok了

sadhunter

angelee123 发表于 2022-10-26 14:26
不是，我是手上有现金，准备fixed loan 到期后，split一下，一部分还是fixed，一部分改成westpac叫everyd ...

额度不变都没问题。。。增加额度需要再次审核收入。所以你直接找他们就好。分分钟搞定

sadhunter

uboat99 发表于 2022-10-27 00:44
银行不是印钞票的。当你申请30万额度，又不用， 而银行又需要holding 30万的capital 来等你使用。 funding  ...

完全正确。。。。多出来的额度也是贷款。只要增加了就需要合理的理由。

songinator

我都是一点一点加的  很多年前就有15万 现在加到35了  以备不时之需

zhong5487

angelee123 发表于 2022-10-27 14:43
刚刚打电话问了

他们说existing loan 的structure 改变不需要走程序，下次订利率的时候根银行说一下就好 ...

请问是哪个银行啊？asb和anz也可以这么操作吗？比如我有个100万fix贷款，我手里有50万现金，但是我不想把它还银行，100万fix到期后，可以跟银行说把这100万变成50万的fix还有50万的revolving credit,这笔就是一个浮动利率了吧？是这个意思吗？那这50万revolving我就可以拿手里的钱放进去了，补齐了就不产生利息，需要时候可以随时拿出来，而且这种变动无需收入证明和律师介入？不知道是不是这个意思

angelee123

zhong5487 发表于 2022-10-27 16:07
请问是哪个银行啊？asb和anz也可以这么操作吗？比如我有个100万fix贷款，我手里有50万现金，但是我不想把 ...

我问的是westpac，就是你这个情况，手头有现金，准备做个revoloving credit，节省些利息顺便应急，他说到期前几周约贷款经理，做一下就行，不需要从新走程序审收入什么的，westpac说他们没有上限好像（上限就是你以前批的贷款总额），我听说，有些银行有上限，不确定是不是真的

zhong5487

angelee123 发表于 2022-10-28 09:28
我问的是westpac，就是你这个情况，手头有现金，准备做个revoloving credit，节省些利息顺便应急，他说到 ...

我听说这个东西不是每个银行都有。anz肯定是没有的，不知道asb有没有。哪天我要问问去，下次再贷款看来真的要试试westpack.批的又多，又有revolving credit

kikilulu

zhong5487 发表于 2022-10-28 16:19
我听说这个东西不是每个银行都有。anz肯定是没有的，不知道asb有没有。哪天我要问问去，下次再贷款看来真 ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3852871
你说的是这个吧？这里写的是Offset Account，新西兰貌似只有westpac和bnz，kiwibank有。不知道最近有否更新。

补充内容 (2022-10-28 16:42):
26楼解释了offset 和flexible的区别

jin64

songinator 发表于 2022-10-27 15:57
我都是一点一点加的  很多年前就有15万 现在加到35了  以备不时之需

大神每次是怎么一点点加额度的呀？

songinator

jin64 发表于 2022-10-28 18:49
大神每次是怎么一点点加额度的呀？

谈呗。，，，，，