现在是购买自住房的时机吗

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看着利率升高，房价下跌，拿不准是不是入手首套房的时候。大神给点建议？

uboat99

想买就买， 没有什么时候入市的问题。
行情好的时候，抱怨抢不过。 行情下来的时候，又总想着接下去房价会跌。
要是这么想，活该买不到房。
买来自己住的， 又不是炒短线。

悦享奇城

uboat99 发表于 2022-10-16 21:06
想买就买， 没有什么时候入市的问题。
行情好的时候，抱怨抢不过。 行情下来的时候，又总想着接下去房价会 ...

说的太对了

补充内容 (2022-10-16 21:13):
第二套以上才有入市一说。。

红叶疯了

有钱就买 没钱就租
就这么简单

荒岛余生

如果不着急，当所有人都说开始涨价时候再买。现在好像还没人说涨价吧。。。。

inature

自住房什么时候买都是最好的时机，哈哈，无所谓市场。

无色咖啡

虽然我个人对未来2-3年的房市看空，但是，如果是自住房，只能能规划好还款的方式，比如就算利息到7%-8%也能保证充足的现金流。那啥时候买都无所谓，比较你自己住的，而且至少住5年以上的。

grace1911

现在买，买完，下个月就开始亏首付的节奏。。

grace1911

自己决定哦。建议多看看红雷哥的帖子

黑羊

出租回报率3.5%，贷款利率打着6，通胀8%，如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

补充内容 (2022-10-16 23:16):
每个人情况不一样，有自己的房比较有安全感，这个安全感价值可能要比2.5%回报高

zhong5487

黑羊 发表于 2022-10-16 23:13
出租回报率3.5%，贷款利率打着6，通胀8%，如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

...

没太看懂啊，什么叫如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

是指啥百分之30的回报？你指首付款去做百分之30的回报？

hellovista

说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先租房度过不就省下那30万了吗?

我的理解可能不对, 求大佬分析

rzrljb

如果你对于还6%以上的贷款利息觉得毫无压力的话，现在尽管买

鯇魚

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

半年后你工作变动了，生病了，市场到了最低点你依然买不了房。

然后你找到工作拿到贷款，房子比现在又贵了。

还有万一最低点就是现在呢？谁知道明天会不会有别的黑天鹅事件？

261874939

神棍们会建议你等等等到N年后再买。。先租房体验一下飘浮的感觉。。

你多少首付，年薪也不说。。。也不知道你能买的预算是多少。。

假如你首付还没到位，年薪也不高，工作也不是铁饭碗容易失业的。。还是租房有安全感，晚上睡的香甜。听神棍们说等N年再买。“万一”以后房子跟车子一样可负担又很便宜不香吗。。对不对。哈哈哈哈

鯇魚

黑羊 发表于 2022-10-16 23:13
出租回报率3.5%，贷款利率打着6，通胀8%，如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

...

央行升利率就是为了打击过热的金融商业活动，鼓励人不要用钱。所以一般人是很难赚到你说的这个所谓套利机会，只有垄断行业的巨头可能有些希望。

rzrljb

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

说这种话的人就是类似于说，一切都是最好的安排，听天由命了

a366232446

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

理是这么个理，但是啊，明年降了30w，你就会买了么，你是不是又会想，如果我再等等，还能再省个30w。

judo

zhong5487 发表于 2022-10-16 23:35
没太看懂啊，什么叫如果你能够有每年30%的回报，用2.5%的差价套利完全不用考虑买房

是指啥百分之30的回 ...

应该是这样: 你20万的首付买100万房子，如果每年平均涨价6万。6/20=30%回报率。

选个好房，十年涨个60万还是可能的。但是也可能接下来五年不死不活啥也没涨还小跌然后五年后才开始通胀收入跟上来才开始涨

stnz

my friend has one at GI, around 1M. Do you wan to buy it?

hnlx1229

自住房了就是有需求~你几年之内也不会说要卖掉套现~那么最近几年之内的走势就和你没啥关系~看看自己还款能力~首付多少~然后买就好了~反正房价跌利率肯定是涨了~你的贷款额度也少了~所以怎么看你能买的还是那个区间的房子~除非你首付额度可以很高~不然啥时候买其实差距不大~

variable

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

我就不明白为什么会有人买车，买回来肯定会掉价的，为什么不走路，走几年一台车的价钱就省下来了。

Jan90

variable 发表于 2022-10-17 09:58
我就不明白为什么会有人买车，买回来肯定会掉价的，为什么不走路，走几年一台车的价钱就省下来了。 ...

买不起房，还贷不起车贷了吗，开豪车的回头率，秒杀住豪区的自豪感

hellovista

variable 发表于 2022-10-17 09:58
我就不明白为什么会有人买车，买回来肯定会掉价的，为什么不走路，走几年一台车的价钱就省下来了。 ...

你可能认为你的回复很智慧, 但是很遗憾答非所问, 现在skykiwi上都喜欢这么回答问题么
能不能来点straight answer?

红叶疯了

variable 发表于 2022-10-17 09:58
我就不明白为什么会有人买车，买回来肯定会掉价的，为什么不走路，走几年一台车的价钱就省下来了。 ...

还是爬吧。。。。

asusual

hellovista 发表于 2022-10-16 23:50
说实话我每次看到'自住房啥时候买都可以'的言论, 不太理解
如果半年后买比现在买便宜30万, 这半年时间我先 ...

第一，房价波动基本上不会那么大，半年跌30万对首套房很难发生。
第二，房价趋势是很难看准的，能买在最低点的几率很低，所以在一个不太高的位置而可以有很多选择的时候买，未必不是一个好选择。
第三，首套房一般持有很久（如果几年后换房，相当于还是一套房），过十年二十年看，当时那点房价差别不值一提。

所以，才有自住房什么时候买都是合适的说法。主要是适合自己，另外能够负担得起。

119900

自住房，啥时候都是时机。。。

Kuo

买到就是撞到

kikilulu

这种问题见仁见智，就类似于问乐透下期是不是开出大奖的时机差不多。大家都是普通人，没有未卜先知的能力。而且别人的建议，也不一定适合你。按照自己经济情况安排就好了。如果你需要贷款，银行也会进行一些压力测试帮你规避一定的风险。但是利息上行期间，这些风险依无法100%规避掉。

Jan90

asusual 发表于 2022-10-17 10:40
第一，房价波动基本上不会那么大，半年跌30万对首套房很难发生。
第二，房价趋势是很难看准的，能买在最 ...

我熟悉的区，去年跟今年就差了50万，波动大不大？