新西兰天维网社区

标题: 明年房地产走势 [打印本页]

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-9 22:39:35 标题: 明年房地产走势

大家对于明年的房地产走势有什么看法？

止跌企稳？

继续缓慢下行？

企稳回升？

欢迎进群聊聊：房产投资，建筑开发，建材供应，贷款保险……
互通有无，资源共享

杀猪的就不要进了，肉不多，请绕道，不在NZ的也请不要进群，谢谢
[attach]2662284[/attach]
[attach]2662281[/attach]

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-10 13:54:08

大家对于明年的房地产走势有什么看法？

作者: Deardevil 时间: 2022-10-10 14:09:26

趋于平缓，应该不会有太大的涨跌

作者: ling6264 时间: 2022-10-10 14:12:20

平稳，平稳再平稳。

作者: kelvinshun 时间: 2022-10-10 14:26:57

房價基本上看租房市場吧，租房市場就看失業率了。

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-10 15:41:49

托尼压力山大前一阵子说，商业银行的利息差不多涨到头了，中介们反馈是询价与来拍卖会的明显多了

失业率不升，净移民上升，是不是要平稳止跌了？不会反弹吧？

作者: vantasy0916 时间: 2022-10-10 16:02:26

大部分房子明后年都应该都是阴跌平整，不会有大起大落，泛泛的底部参考价应该是18-19年的价格，优质地段好房和破房应该有自己的独立行情。加息停止后极少可能立马降息的，利息再回到3-4年代估计至少要5年，在那之前很难有大行情了

作者: vitaminb12 时间: 2022-10-10 16:19:27

请问楼主和各位专家，新西兰房地产市场是涨是跌亦或横盘，新西兰市场，以及新西兰政府和新西兰人，说了算吗？猜猜华尔街要干什么？公寓和连排，几乎不用抱幻想了。还没上市的，除了几个名校区有希望回本或小赚，其它的，自求多福吧。割肉要趁早，跟股票一样。

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-10 17:09:40

vantasy0916 发表于 2022-10-10 16:02
大部分房子明后年都应该都是阴跌平整，不会有大起大落，泛泛的底部参考价应该是18-19年的价格，优质地段好 ...

making good points

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-10 17:10:29

kelvinshun 发表于 2022-10-10 14:26
房價基本上看租房市場吧，租房市場就看失業率了。

true, so true.

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-10 17:11:27

ling6264 发表于 2022-10-10 14:12
平稳，平稳再平稳。

good comment

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-10 17:21:45

vitaminb12 发表于 2022-10-10 16:19
请问楼主和各位专家，新西兰房地产市场是涨是跌亦或横盘，新西兰市场，以及新西兰政府和新西兰人，说了算吗 ...

still quite many think of the same

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-10 21:09:49

建筑开发成本居高不下，很多开发商已经不建了，会不会像几年前发生过的一样，未来会有一个房屋紧缺的情况？

作者: rzrljb 时间: 2022-10-10 21:37:46

继续缓慢下行

作者: vitaminb12 时间: 2022-10-10 22:21:07

MANKIWI 发表于 2022-10-10 21:09
建筑开发成本居高不下，很多开发商已经不建了，会不会像几年前发生过的一样，未来会有一个房屋紧缺的情况？ ...

肯定会。如果是未来，就值得赌一下。就怕是要等到未来的未来，甚至是未来的未来的未来，那就看实力了。富贵险中求。现在是过剩，连校网房都有空置几周现象。明年大量公寓联排一拥而上，天知道会发生什么。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-10 22:33:33

现在有人恐慌吗？如果没有，那么答案就出来了。。。继续跌，跌到恐慌为止。。。

补充内容 (2022-10-10 22:34):
这跟美股一个道理。。。时不时就死猫反弹。。。真有人敢对赌。。。直到谈股色变为止才是重新开始的机会。。。所以还长着呢。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-10 22:35:27

放弃幻想，勒紧裤腰带。。。

作者: Regards 时间: 2022-10-10 22:41:19

MANKIWI 发表于 2022-10-10 20:09
建筑开发成本居高不下，很多开发商已经不建了，会不会像几年前发生过的一样，未来会有一个房屋紧缺的情况？ ...

现在和未来之间还隔着恐慌，抛售，烂尾，破产，法拍，失业，萧条，刚刚黄昏，先不用着急担心黎明前的黑暗。

作者: 心随风逐 时间: 2022-10-10 23:24:07

应该到年底就会显现出来吧？去年年底追高买的，1年贷款到期了。不知道过两三个月会是啥情况。。。。

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-10-10 23:24:30

我真不是孙红雷发表于 2022-10-10 22:33
现在有人恐慌吗？如果没有，那么答案就出来了。。。继续跌，跌到恐慌为止。。。

补充内容 (2022-10-10 22: ...

这一天会到来吗？我的客户除房产相关的，餐饮和度假屋都全面恢复了，回到疫情前了。

作者: judo 时间: 2022-10-10 23:25:57

租金回报太低又要交税，加上高利息情况下投资房都是超级负现金流，那些高工资的投资客根本养不起，只有生意人有多余资金才敢养。然后第一次买房的也贷不了款。

说以除非风向改变要不然今后很多年需求不会太高，很可能五年不涨直到通胀收入跟上来等等。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2022-10-10 23:33:11

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-10-10 23:24
这一天会到来吗？我的客户除房产相关的，餐饮和度假屋都全面恢复了，回到疫情前了。 ...

你是做啥的呀？是会计吗？看看他们的overhead cost还撑得住吗。。。

补充内容 (2022-10-10 23:34):
看看业绩回来的卖的是不是成本？margin是不是被挤压了很多？

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-10 23:49:01

看到群魔还在乱舞我就放心了

作者: gawen1972@gmail.com 时间: 2022-10-11 07:25:46

我真不是孙红雷发表于 2022-10-10 23:33
你是做啥的呀？是会计吗？看看他们的overhead cost还撑得住吗。。。

补充内容 (2022-10-10 23:34):

做生意的还好，直接涨价。炒房的苦，房价持有成本高，房价不涨就是跌。

作者: zhong5487 时间: 2022-10-11 08:42:57

我真不是孙红雷发表于 2022-10-10 23:33
你是做啥的呀？是会计吗？看看他们的overhead cost还撑得住吗。。。

补充内容 (2022-10-10 23:34):

红雷说话总是一针见血啊

作者: subrina02 时间: 2022-10-11 09:34:20

现在就谈企稳回升?
没见到恐慌卖出盘出现
那离底部还远的很
要么是空间还远
要么是时间还远
反正不是时机成熟的时候
至于明年，那谁知道?
世界变化这么快，
美帝各种做妖，
普帝，Xi帝，金帝
都在蠢蠢欲动中，
万一3Z爆发，
谁还考虑明天，
今早有酒今朝醉，
活在当下就好

作者: txty 时间: 2022-10-11 11:03:20

我真不是孙红雷发表于 2022-10-10 22:35
放弃幻想，勒紧裤腰带。。。

对的，看看这几天swap rate，一路高歌。银行可不是搞慈善的。margin不到1个点的。

作者: txty 时间: 2022-10-11 11:10:47

Regards 发表于 2022-10-10 22:41
现在和未来之间还隔着恐慌，抛售，烂尾，破产，法拍，失业，萧条，刚刚黄昏，先不用着急担心黎明前的黑暗 ...

的确, 08-09年房价那么低，我记得看完一个投资房后中介自降40k，说开个价就行，这2个月就我一个人来看房。我问为啥，他说大家都觉得job不secure，没人考虑买房。

所以现在很多人吵着说要抄底，真的到底了却没人敢买了。谈房色变时才真的到底了，和股市一个样

作者: txty 时间: 2022-10-11 11:12:11

心随风逐发表于 2022-10-10 23:24
应该到年底就会显现出来吧？去年年底追高买的，1年贷款到期了。不知道过两三个月会是啥情况。。。。 ...

上个月平均贷款利率还不到3.9%, 接下来三个月有很多要到期了。。。

作者: kikilulu 时间: 2022-10-11 12:44:03

MANKIWI 发表于 2022-10-10 15:41
托尼压力山大前一阵子说，商业银行的利息差不多涨到头了，中介们反馈是询价与来拍卖会的明显多了

失业率 ...

净移民应该没怎么上升。今天新闻还说这个了。如果只是看入境的数据，九月份净流入，十月份这些天数据都还是净流出的。失业率数据也有一个滞后问题。总之还得观察一段时间。没那么快有结论的。

补充内容 (2022-10-11 12:44):
http://money.skykiwi.com/na/2022-10-11/446690.shtml

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-11 15:36:03

大家讲得很有道理，

跌：涨息，贷款难，移民，还有战争之类的不确定性

稳：失业率基本稳定， 2008金融危机的时候应该8％失业率，
   现在利率比2008年低了一半吧
   至今为止没有发生象上次危机的大量法拍房
   中长期净移民上升
   即使房价跌20-40%，对许多房子来说也就跌回2020的价位

还有什么没提到的，大家指正一下

作者: angelee123 时间: 2022-10-11 15:45:17

MANKIWI 发表于 2022-10-11 15:36
大家讲得很有道理，

跌：涨息，贷款难，移民，还有战争之类的不确定性

我觉得这个是最大的隐患

稳：失业率基本稳定， 2008金融危机的时候应该8％失业率，
现在利率比2008年低了一半吧

利息这么涨上去，失业率很可能到8，未来两年保住工作比什么都重要

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-11 16:45:38

压力山大前一阵子说即使OCR还会涨，商业银行的利率已经提前消化了，差不多涨到头了
澳洲最近一次只涨了25bp, NZ还是涨50bp.
不知道他会不会修正自己的说法

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-11 16:48:25

从目前来看，各行各业都处于用工荒之中，失业率应该维持在低水平

有的行业，据说介绍成功工作，介绍人可以拿1000刀

作者: 无色咖啡 时间: 2022-10-11 16:53:41

MANKIWI 发表于 2022-10-11 16:45
压力山大前一阵子说即使OCR还会涨，商业银行的利率已经提前消化了，差不多涨到头了
澳洲最近一次只涨了25b ...

https://podcasts.apple.com/nz/po ... 646?i=1000538036943

这是tony alexander 最新的一次new talk zb的采访。他把自己前2个月的，包括银行利息不会超过6%， 2022房价总体会涨5%左右，还有ocr在9月已经到顶的预测全部推翻了。他说anz 的4.75%的ocr预测还是毕竟合理和保守的，在里面没有给出自己对ocr和商业银行的预测。而是，剑走偏锋的建议现在是first home buyer的入市好时机，反正，你信也好，不信也好。等不对了，他又可以把自己的预测推翻。

作者: Pltr 时间: 2022-10-11 16:55:30

等这个谈房说地版块每天几个回复的时候，就是准备抄底了吗？当然啦前提是不能扔核弹……

作者: 鯇魚 时间: 2022-10-11 18:52:55

Pltr 发表于 2022-10-11 16:55
等这个谈房说地版块每天几个回复的时候，就是准备抄底了吗？当然啦前提是不能扔核弹…… ...

扔核弹说不定新西兰房价真的会暴涨

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-11 19:06:15

鯇魚发表于 2022-10-11 18:52
扔核弹说不定新西兰房价真的会暴涨

貌似会，不过还是祈祷和平

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-11 19:09:19

无色咖啡发表于 2022-10-11 16:53
这是tony alexander 最新的一次new talk zb的采访。他把自己前2个月的，包括银

下周三他又要讲话了，大家可以去听一下

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-12 09:34:27

压力山大下周三在Halfmoon Bay 船艇俱乐部有讲座

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-12 15:07:33

入群的人太多了, 群2⃣️维码加不了了，欢迎有入群的朋友加这个微信：Tony7685
[attach]2663363[/attach]

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-12 15:09:33

出炉的数据

[attach]2663364[/attach]

作者: 老麦2019 时间: 2022-10-12 16:52:22

subrina02 发表于 2022-10-11 09:34
现在就谈企稳回升?
没见到恐慌卖出盘出现
那离底部还远的很

还是您悟透人生，活着就是赢，快乐是本质，赚钱是游戏

作者: yanxi 时间: 2022-10-12 19:46:58

缓慢下行可还行

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-12 20:43:55

这个算不算重大利好

更多细则出炉！技术移民和父母团聚重启！
http://news.skykiwi.com/na/zh/2022-10-12/446731.shtml

作者: Regards 时间: 2022-10-12 21:46:46

MANKIWI 发表于 2022-10-12 20:43
这个算不算重大利好

更多细则出炉！技术移民和父母团聚重启！

增加移民，长期当然算利好。但是远水解不了近渴，等人来了买房至少一年以后了。从现在到年底很多人就撑不住了。我一直在看全新西兰破产拍卖的listing，今年前半年基本维持个位数，七月以后就两位数了，进入十月明显增加。这个星期从周末到今天周三就10个新listings。

恐慌就快到来了……

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-15 19:38:25

Regards 发表于 2022-10-12 21:46
增加移民，长期当然算利好。但是远水解不了近渴，等人来了买房至少一年以后了。从现在到年底很多人就撑不 ...

是啊，法拍的数字是一个指标

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-16 13:45:50

有人知道法拍 mortgage sale 的数量吗？

作者: MANKIWI 时间: 2022-10-29 16:57:45

到底啥时候可以抄底？

现在是不是半山腰？

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-5 17:36:17

欢迎入群

骗子杀猪的请不要进群，不要浪费你的宝贵时间

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-6 22:31:20

据说十月份开始房价评估都上调了

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-8 22:16:09

请加微信入房产群：Tony7685

骗子杀猪的请不要浪费您的宝贵时间

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-14 00:50:58

明年三月升息就到头了吧。

请加微信入房产群：Tony7685

骗子杀猪的请不要浪费您的宝贵时间

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-15 00:47:28

升息明年三月到头了吗？

作者: 打南边来了个胖子 时间: 2022-11-16 21:43:57

肯定要涨啊大家抓紧上车

作者: MANKIWI 时间: 2022-11-21 20:10:45

什么时候再加息？75？

作者: MANKIWI 时间: 2022-12-14 16:09:28

是不是明年还有最后一次加息？

作者: MANKIWI 时间: 2022-12-31 09:14:27

房价还会跌多少？
明年三月升息就到头了吧。

请加微信入房产群：Tony7685

骗子杀猪的请不要浪费您的宝贵时间

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-15 01:06:32

中长期的银行利息已经跌了
是不是加息差不多到头了
什么时候房价可以抄底啊？

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-16 20:38:42

中长期的银行利息已经跌了
是不是加息差不多到头了
什么时候房价可以抄底啊？

欢迎大家来房产群

骗子千万不要进来，通不过测试的，不要浪费时间

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-21 19:12:22

来猜猜，明天开；想问低息贷款的也欢迎进群

作者: MANKIWI 时间: 2023-2-27 09:18:11

可以预期的是，新西兰本地房贷利率市场的这些4.99%，5.99%的价格可能会很快消失。借款人最近有需求固定贷款固定利率的应该及早行动起来了。

作者: MANKIWI 时间: 2023-3-3 14:40:00

目前还有5.99的利率哦，一年，18个月，2年都是这个利率，需要refix或refinance的抓紧联系我们advisor了

作者: MANKIWI 时间: 2023-3-5 10:15:24

据说现在中介都很忙了，是不是房市有转机还是可以捡漏了？

骗子不要浪费时间加我，共享地址等通不过的

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)