如果政府征地，作为房东可以不同意吗？

2795358

刚刚收到一封信，说计划征用我前院一片土地。信上说还计划当中。我可以不同意AT征地吗？



补充内容 (2022-9-9 12:28):
要是反抗不了，那补偿也就是征地的价格是按照cv价格给吗？比如我800的地，征用了200。CV上140万，房子40万，地一百万。政府会给我25万补偿款？

补充内容 (2022-9-9 12:30):
还有我前园还有fence，还有电动门。征地之后，紧靠车库了，再修fence，只会修一半，电动门直接不用了。这部分费用也会补偿吗？

siqing12345

扩路，违抗不了

kikilulu

很多年以前，大概是2015年左右，我去看过一个open home的房子，那里面的lim report写了有可能修路征地之类的条款。你先翻翻你家的lim report 看看？

2795358

kikilulu 发表于 2022-9-9 12:31
很多年以前，大概是2015年左右，我去看过一个open home的房子，那里面的lim report写了有可能修路征地之类 ...

刚刚收到的信。之前应该没有的

rzrljb

补偿可以谈，这些应该不会亏待你

linjiawei0108

恭喜楼主，发财了

混乱中...

政府征地可以让你提前退休，要是征得够多可以让你直冲人生巅峰

Kuo

据说会找三家估价公司估价，然后取最高的那家的价格，可以强制执行。但是不排除他们耍流氓，前几年看到一个奥克兰的案例说他们认为扩大基建给剩下的土地带来的升值大于被征用的那部分土地的价值，所以不需要赔偿。

generic301

我以前有个同事的房子就被征用了. 最后整个卖给了政府, 价格大概是市价+50%. 据说那一块最后几家都有市价翻倍的.

陌生的香港人

樓主這塊地有road widening designation 嗎？ 如果有LIM 會有顯示 收多少米等 如果有 他們假設你應該已經知道了 一般不能反對 （最多反對賠償的金額） 如果沒有 應該他們也要啟動一系列過程把你這塊地designate 包括研究有沒有其他不用拿你的地的alternative 都可以達成項目的目的 等   那你就有機會提出反對  所有賠償按照Public Works Act 1981 的程序處理

Jason zg

Many public works can’t be built without affecting private landowners. The Public Works Act 1981 (PWA) gives the Crown power to acquire land from private landowners for public works. Public works may include works such as roads, schools, police stations and railways

the Crown有权征收你的私人土地来建设公共设施，不管你同意不同意。但会对你进行补偿，根据市场情况。
东区pakuranga最近修好的快速公交道就是这种情况，征收了旁边很多土地。

陌生的香港人

Jason zg 发表于 2022-9-9 16:53
Many public works can’t be built without affecting private landowners. The Public Works Act 1981 (P ...

東區快速公交道（AMETI) 本來就有這個AMETI 的designation 在受影響土地上面 該區業主應該是知道的 這不是新的東西  最初本來還是打算用來建從東區到city的東區走廊(Eastern Corridor) 而設呢 後來反對太大 只能做公交線算了 ....

yn9190

陌生的香港人 发表于 2022-9-9 17:23
東區快速公交道（AMETI) 本來就有這個AMETI 的designation 在受影響土地上面 該區業主應該是知道的 這不 ...

不能不同意，价格也一般，我家三年前被征了，不满意价格，也没办法

salesonline

如果政府说你的资产在修路后会增加60万，他们只征用你1／4的土地，价值50万，所以你已经多得了10万，政府不再支付你任何费用

salesonline

salesonline 发表于 2022-9-9 19:18
如果政府说你的资产在修路后会增加60万，他们只征用你1／4的土地，价值50万，所以你已经多得了10万，政府不 ...

看错了

如果政府说你的资产在修路后会增加60万，他们只征用你1／4的土地，价值40万，所以你已经多得了20万，政府不再支付你任何费用

陌生的香港人

yn9190 发表于 2022-9-9 18:35
不能不同意，价格也一般，我家三年前被征了，不满意价格，也没办法

我說的是把土地designate 的過程受影響民居可以反對 如果你不能反對大概本來這塊地就已經有相關的designation 在上面了  而賠償應該也可以和相關“requiring authority” （就是擁有這個designation 的公用結構 - 例如Auckalnd Transport） 當然他們受理與否又是另一回事 不接受的話一定有大條道理的 而最後也可以上訴到環境法庭甚至高等法院

补充内容 (2022-9-10 10:09):
至於賠償 按我理解 當年受影響屋主是可以另外找估價師做估算的 但後來有沒有改例就不清楚了

补充内容 (2022-9-10 12:07):
公用機構: 交通局 電力/網絡公司 公路局 機場 港口 學校....

webb2

为啥要不同意呢？要钱就说要钱啊，多要些没问题。

图帝@-@

我覺得你應該問一下你的律師，讓他查一下你的資料，讓律師代表你向A/T談條件。

天波斧

谈完后记得在墙个写个拆，然后画个圆

图帝@-@

bruceyeh

即将诞生千万富翁

zhengshuo

Jason zg 发表于 2022-09-09 16:53
Many public works can’t be built without affecting

那个不是一般的鸡肋的快速道 一个桥就给公车用上面没几个人  然后最忙车流最多的另外一边啥也没有 奥克兰交通局真他妈人才

xht033

说了半天，也是强拆啊

Jason zg

zhengshuo 发表于 2022-9-10 10:28
那个不是一般的鸡肋的快速道 一个桥就给公车用上面没几个人  然后最忙车流最多的另外一边啥也没有 奥克兰 ...

是的，典型的政绩工程

robinchang

Jason zg 发表于 2022-9-9 16:53
Many public works can’t be built without affecting private landowners. The Public Works Act 1981 (P ...

有这操作吗？以前不都是说民自由没有强拆吗？

陌生的香港人

robinchang 发表于 2022-9-12 12:45
有这操作吗？以前不都是说民自由没有强拆吗？

有所謂的compulsory land acquisition  即強制徵地  民主也不是無限的 當然受影響地主的權利（例如業主可以自己找律師/估價師 費用政府支付）會有一定程度的保障 也什麼都要按法律程序進行....

https://www.linz.govt.nz/crown-p ... ns-for-public-works

261874939

政府征的。。做好心里准备了。。不会太多的。。。

generic301

记得曾经看过一个新闻, HAMILTON 一对医生夫妻的房子要被征收一部分. 然后政府不给补偿, 因为说开发了以后价值高于赔偿的部分. 但是不知道有没有后续了
那对医生夫妻的意思是天天对付COVID病患, 回家还要对付政府, 非常无力

robinchang

陌生的香港人 发表于 2022-9-12 18:02
有所謂的compulsory land acquisition  即強制徵地  民主也不是無限的 當然受影響地主的權利（例如業主可 ...

第一次了解，那就彼此彼此了。在中国拆迁也是有法律的，强拆也是要法院判的。

陌生的香港人

robinchang 发表于 2022-9-12 19:44
第一次了解，那就彼此彼此了。在中国拆迁也是有法律的，强拆也是要法院判的。 ...

我對中國的制度不了解  但這裡強行徵地是市政府必須提供證明已經用盡所有方法 而這個designation 是一早在LIM report 清楚顯示屋主理應都知道下才能使用 不是市政府/公用機構突然說要買就買 還有法院不受行政機關干預 不用顧全經濟發展整體大局 市政府輸掉官司更是絕對有可能

补充内容 (2022-9-12 23:04):
應該說這裡市政府輸官司是經常有的事  甚至是council（經濟發展部門 vs consent 審批部門）自己打自己對簿公堂也有