大家买房一般怎么搜索房源呢？ 网站？报纸?杂志？ 还是中介推荐？

liheqi98

如题，小弟最近在私售自己的房子，想问问大家一般都怎么找自己喜欢的房子呢？

您最倾向怎么搜索房源呢？ 网站？报纸?杂志？ 还是中介推荐？

投票看看哈！~

liheqi98

Regards 发表于 2022-9-3 09:36
真的非卖不可，还是找个靠谱的中介，挂个现实点的价格吧。卖不卖得掉就看你急不急了，看房的人都是带着大砍 ...

能不能麻烦您具体说说？

liheqi98

看开还是trademe最受欢迎哦

liheqi98

Regards 发表于 2022-9-5 10:45
从买家的角度想想。

如果你是买家，在当今市场跌跌不休的情况下，看到一个私卖的房子会怎么出价？会不 ...

从买家角度想，直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢？ 甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价还价的筹码之一。而且一般谈价的开始应该是屋主出价把？ 至少在我这个case里面，我直接出价125万了，所以买家出价就只有往下走了。

做为卖家，也就是我自己的心理，是这样的： 我从17年开始卖房，到目前为止，我私售的房产有2处（成功售出），还有2处（未成功售出）。 我自己上门找屋主买房有4处（未成功），还有2处（成功购买）。 我找中介售出的房产有4处（3个成功售出，1处没有成功）。

我的体会是：中介虽然口头上说我们是为了屋主利益最大化而努力，其实根本不是，他们会在买家和卖家之间周旋，力求把房子卖掉。他们使用的谎言和话术，还有其中各种狗血的桥段，实在让我胸口堵得慌。中介作为服务业，却几乎没有太好的客户服务体验给我（至少我接触到的中介都是如此）。 中介没有利用自己的专业知识帮助屋主，而且房屋一旦卖掉，所有服务都停止了。售后非常难受。 我上面提到的各种情况，我都可以告诉你非常具体的细节。但由于这里的篇幅把，我没有办法具体那么多。但是以上就是中介给我的感觉。

然后就是中介费，中介费太贵了。如果说，中介可以卖出好价钱，那给中介费是没有问题的，但是我的实践告诉我，我也可以卖出跟中介一样的价钱。既然这样，我找中介干什么呢？

其次，中介公司要求很严格，各种要求繁多。各种签字，各种文件，实在是烦心。这不行，那不行。

再次，所有广告费自己出，照片自己出，什么都自己要搞。

我自己也可以安排拍卖。

我一写这个评论，胸口一堆话，把我堵得都语无伦次了。抱歉，您凑合看把希望您理解我的意思。

您还有好的原因卖房要找中介吗？

liheqi98

x-ray 发表于 2022-9-8 18:52
现在这个市场，通过中介上市的都有那么多盘，大把卖不出的。 一般人哪里有这种销售网络和沟通能力？ 另外除 ...

中介有什么网络？ 还是主要靠trademe宣传然后带客人看房？ 他们有什么沟通能力？ 学个GP的 半年就拿证，上来就是坑蒙拐骗。 他们怎么不是一般人？ 市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？ 后花园每周都有拍卖记录汇总。

中介就是坑什么都不懂得老百姓

liheqi98

evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈，你也够自以为是的，以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了？

在市场面前，你也就 ...

我不是有经验的老玩家。不需要是老玩家也可以自己卖房。

只有渣渣说别人是渣渣。

废话。

我没有说估价。我说的看近期的销售记录。实际的附近类似房子近期卖价，你这个SB （估价师就是收集附近类似房子近期实际卖价做估价报告的。）。仔细看看我的原话：“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？ 后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价，是实际成交价格。

补充内容 (2022-9-9 22:27):
一时冲动，不应该骂人。我道歉。

liheqi98

kikilulu 发表于 2022-9-8 23:52
Relab早就没有估价了 。

补充内容 (2022-9-8 23:57):

仔细看看我的原话：“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？ 后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价，是实际成交价格。

附近类似房子的近期的实际成交价格，浮动3%-5%， 就是你自己房子大概的市场价格。

liheqi98

黑羊 发表于 2022-9-9 00:21
除非网站可以以估价的价格直接下offer （ibuyer) 不然网站估价都是耍流氓，基本上除了给买卖双方提供困扰 ...

仔细看看我的原话：“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？ 后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价，是实际成交价格。

附近类似房子的近期的实际成交价格，浮动3%-5%， 就是你自己房子大概的市场价格。

liheqi98

evolution2night 发表于 2022-9-9 08:51
没有估价其实挺好的，估价本来就是中介的职业范围内。不然网站上的估价很容易让卖家心里价位过高，买家出 ...

仔细看看我的原话：“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了？ 后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价，是实际成交价格。

附近类似房子的近期的实际成交价格，浮动3%-5%， 就是你自己房子大概的市场价格。

liheqi98

红叶疯了 发表于 2022-9-5 11:45
貌似私卖的房子都得做估价如果需要贷款。这钱谁出？？

房屋买卖中的估价报告，不是因为私卖或者中介卖而改变的。 估价报告的要求，是因为银行没有办法比较准确地估计这个房产的价值。

跟私卖还是中介卖没有关系。

因此，估价报告的钱一般情况下还是需要卖家自己安排。