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[谈房] 大家买房一般怎么搜索房源呢? 网站?报纸?杂志? 还是中介推荐? [复制链接]

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魔兽世界怀旧服纪念勋章

发表于 2022-9-3 09:56:44 |显示全部楼层 微信分享
如题,小弟最近在私售自己的房子,想问问大家一般都怎么找自己喜欢的房子呢?

您最倾向怎么搜索房源呢? 网站?报纸?杂志? 还是中介推荐?

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发表于 2022-9-3 10:36:56 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
真的非卖不可,还是找个靠谱的中介,挂个现实点的价格吧。卖不卖得掉就看你急不急了,看房的人都是带着大砍刀的,这会儿不是省中介费的时候。

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魔兽世界怀旧服纪念勋章

发表于 2022-9-3 13:50:27 |显示全部楼层 微信分享
Regards 发表于 2022-9-3 09:36
真的非卖不可,还是找个靠谱的中介,挂个现实点的价格吧。卖不卖得掉就看你急不急了,看房的人都是带着大砍 ...

能不能麻烦您具体说说?

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发表于 2022-9-3 17:59:43 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
私售基本卖不掉,除非你是老玩家,不然就是心尖命穷的下场。
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发表于 2022-9-3 21:59:22 |显示全部楼层 微信分享
为什么没有homes.co.nz?  

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发表于 2022-9-3 22:18:40 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
CHNNO1 发表于 2022-9-3 20:59
为什么没有homes.co.nz?

Trademe是第一选择,其他都是陪跑的,谁会去看???

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发表于 2022-9-3 22:52:37 |显示全部楼层 微信分享
当然是后花园了, 纯中文环境,搜索条件丰富,trademe根本看不出来什么。

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发表于 2022-9-3 22:57:15 |显示全部楼层 微信分享
CHNNO1 发表于 2022-9-3 20:59
为什么没有homes.co.nz?

https://www.stuff.co.nz/business/300233055/trade-me-says-deal-signed-to-buy-homesconzHomes 不是被trade me 收购了吗?去年的旧闻了。

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发表于 2022-9-4 17:54:45 |显示全部楼层 微信分享
一般是谷歌上面随意搜一下

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发表于 2022-9-5 10:53:02 |显示全部楼层 微信分享
看开还是trademe最受欢迎哦

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liheqi98 发表于 2022-9-3 12:50
能不能麻烦您具体说说?

从买家的角度想想。

如果你是买家,在当今市场跌跌不休的情况下,看到一个私卖的房子会怎么出价?会不会跟agent代理的出一样的价?房主说不够你就愿意再往上加价?

作为买家,怎么看房主私卖的原因呢?为了省中介费?觉得自己能比中介卖得高,卖的快? 是有什么难言之隐?还是卖不卖无所谓在市场上钓钓鱼?

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发表于 2022-9-5 11:56:49 |显示全部楼层 微信分享
我一般上 realestate.co.nz
黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-9-5 12:39:33 |显示全部楼层 微信分享
Regards 发表于 2022-9-5 10:45
从买家的角度想想。

如果你是买家,在当今市场跌跌不休的情况下,看到一个私卖的房子会怎么出价?会不 ...

从买家角度想,直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢? 甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价还价的筹码之一。而且一般谈价的开始应该是屋主出价把? 至少在我这个case里面,我直接出价125万了,所以买家出价就只有往下走了。

做为卖家,也就是我自己的心理,是这样的: 我从17年开始卖房,到目前为止,我私售的房产有2处(成功售出),还有2处(未成功售出)。 我自己上门找屋主买房有4处(未成功),还有2处(成功购买)。 我找中介售出的房产有4处(3个成功售出,1处没有成功)。

我的体会是:中介虽然口头上说我们是为了屋主利益最大化而努力,其实根本不是,他们会在买家和卖家之间周旋,力求把房子卖掉。他们使用的谎言和话术,还有其中各种狗血的桥段,实在让我胸口堵得慌。中介作为服务业,却几乎没有太好的客户服务体验给我(至少我接触到的中介都是如此)。 中介没有利用自己的专业知识帮助屋主,而且房屋一旦卖掉,所有服务都停止了。售后非常难受。 我上面提到的各种情况,我都可以告诉你非常具体的细节。但由于这里的篇幅把,我没有办法具体那么多。但是以上就是中介给我的感觉。

然后就是中介费,中介费太贵了。如果说,中介可以卖出好价钱,那给中介费是没有问题的,但是我的实践告诉我,我也可以卖出跟中介一样的价钱。既然这样,我找中介干什么呢?

其次,中介公司要求很严格,各种要求繁多。各种签字,各种文件,实在是烦心。这不行,那不行。

再次,所有广告费自己出,照片自己出,什么都自己要搞。

我自己也可以安排拍卖。

我一写这个评论,胸口一堆话,把我堵得都语无伦次了。抱歉,您凑合看把希望您理解我的意思。

您还有好的原因卖房要找中介吗?
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发表于 2022-9-5 12:45:11 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
liheqi98 发表于 2022-9-5 11:39
从买家角度想,直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢? 甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价 ...

貌似私卖的房子都得做估价如果需要贷款。这钱谁出??
我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

发表于 2022-9-5 13:15:55 |显示全部楼层 微信分享
一般人买房租房的首选还是trademe啊。
很多年前陪朋友私买过房。那个朋友刚来3个月,不知从哪看来的信息,让我陪他一起去谈。
是个中区的老木房,老洋人房东在屋内等着,双方像菜场大妈一样讨价还价几个回合就敲定价格了,然后各自找律师办手续,就这么简单。
20年前买房好像没那么多套路,连房检都没做,幸亏没遇到陷阱。

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发表于 2022-9-5 14:13:38 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
liheqi98 发表于 2022-9-5 11:39
从买家角度想,直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢? 甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价 ...

我又不是中介,劝你找中介干嘛?我对中介的体验也可以吐槽一篇。我邻居就曾经在门口插个小牌子就把自己的房子卖掉了,卖得还不比同一条街中介卖得便宜。

不过现在不比房价上升期。上升期都是FOMO只要你房子没硬伤,不贪心,让利点中介费给买家就有人买了。现在能在市场上买房的,哪个不是人精?狠狠砍一刀,爱卖不卖,对私卖只会砍得更狠。中介是忽悠卖家,他不是也忽悠买家吗?除非你比中介还能忽悠,那就随意了。

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尊贵铂金 新时政

发表于 2022-9-5 14:21:01 |显示全部楼层 微信分享
你可以先试试自己挂上卖,卖不掉的话再找中介呗

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发表于 2022-9-5 14:41:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
四文鱼哥 发表于 2022-9-5 13:21
你可以先试试自己挂上卖,卖不掉的话再找中介呗

反正不急卖都可以试试。我认识个卖家每年都把房子挂出来卖一阵子,不到理想价位就收回去改天再卖。等非卖不可的时候时间就是钱,越等越被动。

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发表于 2022-9-5 16:01:49 |显示全部楼层 微信分享
liheqi98 发表于 2022-9-5 11:39
从买家角度想,直接跟屋主沟通会不会少一些中介的套路呢? 甚至可以用屋主不用给中介费来作为跟屋主讨价 ...

中介的本质就是帮买家和卖家找到一个双方心理价位之间的中间价,如果仅因为卖不出卖家眼里的好价格,就认为中介有问题,那就是自己认知有问题了。
另外新西兰这边中介已经很偏向卖家了,你去国内看看国内中介。

补充内容 (2022-9-5 15:05):
另外私卖在现在的市场上,如果你的房子不出彩,那基本没戏,现在买家都是首套房买家,很挑,银行贷款对私卖还要多做一份评估报告,起码1300

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新时政

发表于 2022-9-8 19:52:22 |显示全部楼层 微信分享
现在这个市场,通过中介上市的都有那么多盘,大把卖不出的。 一般人哪里有这种销售网络和沟通能力? 另外除非你对你房产的价值看得很准,你怎么知道可以拿到合理的市场价?



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发表于 2022-9-8 23:53:43 |显示全部楼层 微信分享
x-ray 发表于 2022-9-8 18:52
现在这个市场,通过中介上市的都有那么多盘,大把卖不出的。 一般人哪里有这种销售网络和沟通能力? 另外除 ...

中介有什么网络? 还是主要靠trademe宣传然后带客人看房? 他们有什么沟通能力? 学个GP的 半年就拿证,上来就是坑蒙拐骗。 他们怎么不是一般人? 市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了? 后花园每周都有拍卖记录汇总。

中介就是坑什么都不懂得老百姓

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发表于 2022-9-9 00:20:49 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
liheqi98 发表于 2022-9-8 22:53
中介有什么网络? 还是主要靠trademe宣传然后带客人看房? 他们有什么沟通能力? 学个GP的 半年就拿证, ...

哈哈,你也够自以为是的,以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了?

在市场面前,你也就是稚嫩的渣渣而已。

不过有一点你确实说的没错,主流广告那必须是Trademe,剩下的平台都是陪跑的。

至于你说的估价平台,Relab那也就是给外行人看的,估价准不准那也都只是数据,真正决定价格的那还得是市场。现在很多人都会觉得估价网站特别牛逼,数据公开透明,殊不知自己也就是韭菜一样,不合理的要价和出价那跟自己玩蛋儿有啥区别?

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发表于 2022-9-9 00:52:33 |显示全部楼层 微信分享
evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈,你也够自以为是的,以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了?

在市场面前,你也就 ...

Relab早就没有估价了 。

补充内容 (2022-9-8 23:57):
所以你说的估价网站是homes吗?反正我觉得估价没啥牛的。仅供参考,我都不怎么看估价。附近交易价格会看一下。市场价格才是真实的价格。

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发表于 2022-9-9 01:21:50 |显示全部楼层 微信分享
evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈,你也够自以为是的,以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了?

在市场面前,你也就 ...

除非网站可以以估价的价格直接下offer (ibuyer) 不然网站估价都是耍流氓,基本上除了给买卖双方提供困扰没有任何其它帮助。

Relab 的vision一直是让专业的人更能专注于业务而非数据的收集和整理,所以现在专业人士比例是越来越高了,比如奥克兰的建筑许可信息,基督城的eqc 保险整合查询都是很省时间省事的整合。

不管是房地产还是其它业务其实都是离不开人的,网站业务想取代人工判断那是不太可能的,但是可以增加效率和加强知识。

黑羊有一对黑色的蹄子,所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-9-9 09:51:58 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-9-8 23:52
Relab早就没有估价了 。

补充内容 (2022-9-8 23:57):

没有估价其实挺好的,估价本来就是中介的职业范围内。不然网站上的估价很容易让卖家心里价位过高,买家出价过低,有太大的误导,影响市场。

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发表于 2022-9-9 09:54:34 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
黑羊 发表于 2022-9-9 00:21
除非网站可以以估价的价格直接下offer (ibuyer) 不然网站估价都是耍流氓,基本上除了给买卖双方提供困扰 ...

其实估价这个功能真的鸡肋,还是查consent,查业主,分割回报计算这些功能实用一些。。。入行的人越来越多。。。专业的人也越来越多。。。哈哈

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发表于 2022-9-9 10:51:36 |显示全部楼层 微信分享
evolution2night 发表于 2022-9-9 08:51
没有估价其实挺好的,估价本来就是中介的职业范围内。不然网站上的估价很容易让卖家心里价位过高,买家出 ...

估价其实是有专门的注册估价师的,这是估价师的职业范围,中介也只是根据周边售价结合具体屋况估一个大概的价格,其实也不算中介的职业范围,主要是卖家中介掌握了屋主的心理价位,这个才是他们真正的职业范围。

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kikilulu 发表于 2022-9-9 09:51
估价其实是有专门的注册估价师的,这是估价师的职业范围,中介也只是根据周边售价结合具体屋况估一个大概 ...

说得非常到位。中介掌握卖家的心理价位才是最重要的,这也是大多数买家直接联系listing中介的原因。
其实各网站的估价对房产交易价格并不起什么作用,专业估价师的作用也大多体现在银行放贷上。以前零首付购买投资房,银行会委托注册估价师对买家的现有房产进行实地估价,当然这种估价都偏保守。

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魔兽世界怀旧服纪念勋章

发表于 2022-9-9 20:59:26 |显示全部楼层 微信分享
evolution2night 发表于 2022-9-8 23:20
哈哈,你也够自以为是的,以为自己有过几次成功的交易就能算是经验丰富的老玩家了?

在市场面前,你也就 ...

我不是有经验的老玩家。不需要是老玩家也可以自己卖房。

只有渣渣说别人是渣渣。

废话。

我没有说估价。我说的看近期的销售记录。实际的附近类似房子近期卖价,你这个SB (估价师就是收集附近类似房子近期实际卖价做估价报告的。)。仔细看看我的原话:“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了? 后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价,是实际成交价格。

补充内容 (2022-9-9 22:27):
一时冲动,不应该骂人。我道歉。

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发表于 2022-9-9 21:00:35 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-9-8 23:52
Relab早就没有估价了 。

补充内容 (2022-9-8 23:57):

仔细看看我的原话:“市场价去homes 去relab,看看附近周边买卖记录不就行了? 后花园每周都有拍卖记录汇总。” 我说的不是估价,是实际成交价格。

附近类似房子的近期的实际成交价格,浮动3%-5%, 就是你自己房子大概的市场价格。
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