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[生活] 老房子翻修这么贵，建筑行业的是不是都赚翻了 [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2022-8-16 08:29:35 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

回帖说明:

本帖严禁互相攻击，违者按照版规处理

最近家里老房子翻修，一个十平方不到中规中矩的浴室报价连拆带装做防水报价都是一万左右包工包料。我不懂建筑行业，就是觉得在你收入低负担起来有点吃力。
作为行外人自己瞎算了一下，
材料钱：瓷砖10平方600
            shower box 1000
            洗手台500-1000
            油漆300
            马桶500
            处理垃圾300
大概3500左右材料费，人工大约6500？一周的工作量？利润能达到一天1000左右cash吗？完全外行瞎算的欢迎内行来打脸

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匿名	沙发匿名发表于 2022-8-16 08:42:32 微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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板凳

发表于 2022-8-16 09:04:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

一万绝对不止。中途还会有各种情况加钱，有的是合理的有的是坑你的。就像新马甸说的那样，到时候发给你的invoice 你都不知道做了什么？为什么要付这个钱？

Do not wait to be taught rather take the opportunity to learn

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地板

发表于 2022-8-16 09:07:52 |只看该作者 微信分享

DIY吧

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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心中有爱

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发表于 2022-8-16 09:34:58 |只看该作者 微信分享

现在不都这价格么。。。1万还好了毕竟得去几个人呢

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发表于 2022-8-16 09:46:27 |只看该作者 微信分享

有本事自己翻新

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发表于 2022-8-16 09:48:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

一万纽币，43000 人民币，装修一个卫生间，很贵吗？

当然，这里的装修标准低的很，无法和国内标准比。。。不过，国内装修个卫生间，这个花费也是要的。。。不算奢侈的。。。

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发表于 2022-8-16 09:53:48 |只看该作者 微信分享

不能那样算，那个人工包括了帮你拆除前，CAP PIPE, REMOVAL ALL OLD SHOWER BOX, SHOWER HEAD, VANITY, TOILET, REMOVAL OF EXISTING FLOORING, 丢垃圾。丢垃圾算300吧，包含了汽油，假设他们自己有TRAILOR。这个活DEMOLITION OF EXISTING BATHROOM AND DUMP TO TIP差不多要一天，主要看你EXISTING 是什么FLOOR.

它每平米瓷砖包括了ALUMINUM TRIM, WATERPROOF MATERIAL, WATERPROOF TAPE OR BAND。
你还需要新的TAPWARE, 也许要新的WASTE，那个SHOWER BOX应该包括了新的SHOWER HEAD.

不知道有无换AQUAL GIB。。。。。你最好上图直接点。这个价格有点贵，但是也不出奇，你要怪就怪政府吧，现在装修得BUILDER最惨，收高点也不奇怪。。。。

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发表于 2022-8-16 09:54:28 |只看该作者 微信分享

你这个价格相当便宜了，人工就是这个价格

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匿名

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匿名 发表于 2022-8-16 10:01:40 微信分享

你这算的基本就是材料成本价，还不不包括税，gst，汽油，来去时间，客人改来改去修来修去的时间，还有折损材料的价格。最后收入就一个人的工资。还有你忘了算，瓷砖防水，打胶，电器安装等等，自住的不多算点，基本不能cover客人加这加那的要求，还都不事前说，都一点点加，反复改。
一句话 you can you do

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发表于 2022-8-16 10:03:56 |只看该作者 微信分享

我朋友去年买房翻新的的一个浴室，也就是 7-8 平米，都 1w 多，你这个应该不算很贵。

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发表于 2022-8-16 10:07:51 |只看该作者 微信分享

1 万这个价格便宜了，基本上要 1.5-2以上

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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发表于 2022-8-16 10:08:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

一套房子，装修最花钱的，往往不是房间。。。甚至都不是客厅和过道，而是厨房与卫生间。。。

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发表于 2022-8-16 10:10:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

多问问多找找报价，货比三家。

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发表于 2022-8-16 10:16:46 |只看该作者 微信分享

感谢大家回复，感觉自己入错行了，老房子装修真的是一个暴利行业。 1万是cash price不涉及到gst 税那些。另外说便宜的人能不能帮忙扒一下细节，我怎么算都是单人作业一天1000cash打底

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发表于 2022-8-16 10:17:06 |只看该作者 微信分享

麻油花发表于 2022-08-16 09:04
一万绝对不止。中途还会有各种情况加钱，有的是合理的有的是坑你的。就像新马甸说的那样，到时候发给你的i

不会的都是华人师傅报的全包价

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发表于 2022-8-16 10:18:19 |只看该作者 微信分享

patrick_qin 发表于 2022-08-16 09:48
一万纽币，43000 人民币，装修一个卫生间，很贵吗？

当然，这里的装修标准低的很，无法和国内标准

不要和国内比，国内税全墙砖的，洗手台实木+岩板，这边都是最普通的便宜材料且没有墙砖

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发表于 2022-8-16 10:20:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

不贵了，楼主考虑转行吧

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发表于 2022-8-16 10:21:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

494392690 发表于 2022-8-16 10:18
不要和国内比，国内税全墙砖的，洗手台实木+岩板，这边都是最普通的便宜材料且没有墙砖 ...

是的，我知道。。。

但新西兰如今就是这个价。。。而且你还得不到啥东西。。。

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发表于 2022-8-16 10:23:22 |只看该作者 微信分享

现在一万块还算钱吗？

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SkyKiwi天使

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发表于 2022-8-16 10:33:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

494392690 发表于 2022-8-16 10:17
不会的都是华人师傅报的全包价

无论是华人还是洋人谁都无法保证报价能囊括所有的意外情况开销。有些情况加钱是合情合理的，有些情况就是在宰你这个外行人。

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匿名

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匿名 发表于 2022-8-16 10:35:18 微信分享

494392690 发表于 2022-8-16 10:17
不会的都是华人师傅报的全包价

你实际做就知道了，肯定会有一些预料之外的开销。最后大概率高于这个全包价。

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匿名

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匿名 发表于 2022-8-16 10:36:19 微信分享

楼主，你知道一个do up的房子和一个done up 拎包入住的房子为何差价如此之大了吧？

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发表于 2022-8-16 10:38:34 |只看该作者 微信分享

LZ别埋怨了，要怪就怪政府吧，现在联排把材料和劳动力都抢光了，你有人帮你做就不错了。一些材料现在做装修的BUILDER都找不全。。。。那个联排里面会死很多小开发商的

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发表于 2022-8-16 10:39:08 |只看该作者 微信分享

材料钱得再加500-1000，因为材料不是刚刚好，都会有损耗，你用5分的材料你得买7分的材料然后裁成5分，其次汽油也得算钱，还有很多封边的材料粘合剂都很贵，这些也得几百。最后算下来一天可能也就600-800吧，而且肯定得找帮手的不会一个人做的，最后分钱又少了

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发表于 2022-8-16 10:40:45 |只看该作者 微信分享

我的同事浴室装修花了27000。

具体我不知道他到底干了啥。

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发表于 2022-8-16 10:45:59 |只看该作者 微信分享

瓷砖的WASTAGE是10%，你10平米买11平米的就够了。防水基本买一大盒也用不完，它就剩下了。。。不过这都是小钱，200刀之类搞定。还是联排的问题把整个装修市场拖下水了。

这波建筑业通货膨胀也就是联排搞的，2.5万个联排CONSENTS，你想如果假设4个联排一个开发的CONSENTS,这里面10万套联排，需要多少工人和材料的DEMAND。。。。。所以房价一跌，这些联排卖价也会跌，但人工和材料价格还在涨，尼玛，这是工党制造的多大的联排泡泡。

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发表于 2022-8-16 10:54:30 |只看该作者 微信分享

tianzhi11 发表于 2022-08-16 10:23
现在一万块还算钱吗？

说实话不但算我觉得还挺多，新西兰也没到人均年收入10几万的程度啊

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发表于 2022-8-16 10:57:27 |只看该作者 微信分享

工地打扫卫生都27左右了到手

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匿名

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匿名 发表于 2022-8-16 11:01:56 微信分享

樓主DIY練習，以后改行到衛浴裝修，挺賺錢的！

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