房子十年翻一番？

太极宗师001

全球房产泡沫哪最严重？竟然是新西兰！看完服气了
http://money.skykiwi.com/na/2022-06-22/443131.shtml


有个朋友是做房子开发的，年初的时候咨询过他，他说，房产是最保值的资产，基本上是十年翻一番，虽然现在价格起起落落，但是抗过去就是翻倍。

看了上面的新闻，我想，人们总是从经验里说话，新西兰有自己独特的经验，但是新冠疫情属于黑天鹅事件，没有人能预测。那么在这种意外事件影响下，经验还有效吗？新西兰的房价会继续10年翻一番吗？

如果这样，2031年的房价会平均200多万纽币，2041年就是400多万，这个和赌场的百家乐差不多了。连续两手压庄家，买定离手，直接财务自由，幸福巅峰了。

有这么简单就好了。可是世事无常，盛极必衰，曲线图难道不会变成对称图吗？？？
世间万物都在变化，不变的就是，人活几十年肯定要玩完。
房地产只是人生中一个小小的部分。把所有的财富都押宝在房子上是不明智的。

太极宗师001

Regards 发表于 2022-6-23 18:59
10年翻一番，相当于年化7%，除去长期通胀3%，维护成本，利息和保险税费，资本回报率高吗？和其他投资相比应 ...

分析的不错，很多人只看到盈利，没有看到期间付出的各种费用，包括利息等。
比如我15年买的1个房子70万，现在是110万。不能简单理解成盈利40万。里面还有很多费用包括前期的利息 房屋维修等等。房价我也不会认为2025年会涨到140万。能保持在110-120就很满意了。

太极宗师001

英雄爱江山 发表于 2022-6-23 09:17
楼主发的图其实已经说明情况了，年增长率大部分时间都是正的说明房价确实是在涨的。
百家乐可不会等你10年 ...

我在想，现在买入10年以后有没有亏本的可能性。
因为全世界的环境和之前的几十年不一样了。
之前是开放、合作，现在是新冷战开始。

太极宗师001

NZAUSSIE 发表于 2022-6-23 09:28
房价今后应该不会每十年涨100%了

少了宽松的贷款和超低息，以后应该会是变成每十年涨50%左右吧 ...

你认为现在100万的联排，10年以后能涨到150万？？？

太极宗师001

wyrainman 发表于 2022-6-23 14:36
涨幅已经世界第一了，我大牛村有何德何能取得如此荣誉，经济发展好？收入高？物价舒适？教育高水平？你凭啥 ...

爬得越高，摔得越狠。新西兰有崩盘的风险。

太极宗师001

剑客浪心 发表于 2022-6-23 09:26
任何资产的上涨都有零界点，工资可没有每10年翻一倍。到一定程度，

- 买家都付不起DEPOSIT

所以未来十年房产增值会放缓。能增值30-40%就很可观，去掉各种支出，能有10%的净利润我就满足了。
上面说的那个朋友，去年年底开发了几个联排，不知道现在怎么样了。按他的话说，之前几年赚够了，也许现在平手出去也不在乎了。

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-23 20:06
千万别给房子封个顶。。。过了100大码下个大码就是500.。。

500？那得胀到什么程度啊，一个礼拜不大便，要胀死了

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-23 20:17
全球化如果变成地域合作化。。。那么5%的通胀可能就是常态，这就已经翻倍了。。。这又增加了一个增长因素 ...

下次，下次得有个期限啊，不要告诉我永远，，，

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-23 20:25
就是这次再启动之后吧。。。什么时候再qe什么算是开始。。。

你太乐观了，看看美联储加息这么狠，全世界都得跟上，通胀不解决，加息不能停，
如果疫情和SARS一样完全消失，那还算是利好，全球经济才有可能恢复。

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-23 20:32
是啊。。。咱说的是下次，没说现在啊。。。

好吧，涨到500我就可以退休了

太极宗师001

Lease 发表于 2022-6-24 13:36
这个十年翻一番是对整个新西兰而言。我们把上一个高点算在2016年， 那时新西兰整体均价在65万左右， 到2026 ...

还有4年，现在正萧条，翻倍不可能了。

太极宗师001

房奴甲 发表于 2022-6-24 17:28
看收入吧。2016年人们收入怎么样，现在收入怎么样？2026年收入怎么样? 按揭支出在人的收入中占比越来越高， ...

今年能涨到8

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-27 02:05
我经常和我的那些没结婚的小boys讲，以后是吃香的还是喝辣的，首先先从对象下手。。。看你找个什么样老婆 ...

一个男人的老婆什么样，就能反映出这个男人什么样。
找花瓶的男人，内心也是浮躁的。

太极宗师001

楼上各位大佬都是投资专家啊，我没有你们那么雄心壮志，我被动收入达到2000纽币，我就很开心了。
自己干点想干的，钱基本够花，普通旅游也行，逛逛黄超，红房子，没啥压力。

太极宗师001

rzrljb 发表于 2022-6-27 10:13
我也想找花瓶，可惜实力不允许

要搞对次序：
先找贤内助，然后再找花瓶。

太极宗师001

anzbank 发表于 2022-6-29 08:39

哇塞35就没兴趣了？？？不会把？？？那一定是阳痿了

太极宗师001

我真不是孙红雷 发表于 2022-6-29 20:23
你们怎么记得这么清楚？2000年我除了再homestay吃饭，就是跟大家一起出去吃饭。。。从来没花过6刀。。。 ...

成了集中怀旧贴了。。。
我2000年第一次去赌场就赢了700刀。。。