新西兰天维网社区

 找回密码
登录  注册
搜索
查看: 13826|回复: 268

[谈房] 房子十年翻一番?   [复制链接]

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  63.46%

UID
10062044
热情
13239
人气
14797
主题
266
帖子
7958
精华
0
积分
18173
阅读权限
30
注册时间
2017-6-10

尊贵铂金 元老勋章 新时政 精彩十年 2018年度金ID 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

发表于 2022-6-23 09:07:48 |显示全部楼层 微信分享
全球房产泡沫哪最严重?竟然是新西兰!看完服气了
http://money.skykiwi.com/na/2022-06-22/443131.shtml


有个朋友是做房子开发的,年初的时候咨询过他,他说,房产是最保值的资产,基本上是十年翻一番,虽然现在价格起起落落,但是抗过去就是翻倍。

看了上面的新闻,我想,人们总是从经验里说话,新西兰有自己独特的经验,但是新冠疫情属于黑天鹅事件,没有人能预测。那么在这种意外事件影响下,经验还有效吗?新西兰的房价会继续10年翻一番吗?

如果这样,2031年的房价会平均200多万纽币,2041年就是400多万,这个和赌场的百家乐差不多了。连续两手压庄家,买定离手,直接财务自由,幸福巅峰了。

有这么简单就好了。可是世事无常,盛极必衰,曲线图难道不会变成对称图吗???
世间万物都在变化,不变的就是,人活几十年肯定要玩完。
房地产只是人生中一个小小的部分。把所有的财富都押宝在房子上是不明智的。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  82%

UID
157540
热情
6702
人气
9173
主题
87
帖子
2090
精华
0
积分
9100
阅读权限
30
注册时间
2008-9-27

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 畅游勋章 游戏勋章 精彩十年 2019许愿勋章 平安如意勋章

发表于 2022-6-23 09:13:53 |显示全部楼层 微信分享
10年后不知道,但这两年跌个20%不意外
3

查看全部评分

。。。。。。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  56.94%

UID
296415
热情
6378
人气
6898
主题
167
帖子
2185
精华
0
积分
7847
阅读权限
30
注册时间
2011-9-19
发表于 2022-6-23 09:15:16 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
都不可负担了,泡沫了,翻不动了

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  46.73%

UID
10063228
热情
2503
人气
2616
主题
14
帖子
263
精华
0
积分
2701
阅读权限
30
注册时间
2017-6-28
发表于 2022-6-23 09:17:28 |显示全部楼层 微信分享
楼主发的图其实已经说明情况了,年增长率大部分时间都是正的说明房价确实是在涨的。
百家乐可不会等你10年才开奖,其实房地产投资就是投个长线,相当于你存了个十年定期。
这样想想你定期十年翻一番是不是看上去挺合理的。

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  18.25%

UID
10029480
热情
16532
人气
18964
主题
69
帖子
11558
精华
0
积分
23650
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

新时政 小星星勋章 元老勋章 精彩十年

发表于 2022-6-23 09:23:41 |显示全部楼层 微信分享
如果历史可以这么简单的重复就好了

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  16.74%

UID
10067737
热情
5056
人气
5697
主题
141
帖子
737
精华
0
积分
5837
阅读权限
30
注册时间
2017-9-5
发表于 2022-6-23 09:24:07 |显示全部楼层 微信分享
没中国的数据啊

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

升级  54%

UID
155071
热情
3774
人气
4238
主题
19
帖子
560
精华
0
积分
4310
阅读权限
30
注册时间
2008-9-1

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 平安如意勋章

发表于 2022-6-23 09:24:42 |显示全部楼层 微信分享
比起工资都给银行做定存。 买房不应该是对抗货币贬值最优解吗?

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  53.8%

UID
25151
热情
14844
人气
16843
主题
1163
帖子
28398
精华
6
积分
30759
阅读权限
30
注册时间
2002-4-7

至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 懒人勋章 财富勋章 插件勋章 元老勋章 交友♂勋章(男) 猪猪勋章 精彩十年 危险人物 2018俄罗斯世界杯

发表于 2022-6-23 09:26:46 |显示全部楼层 微信分享
任何资产的上涨都有零界点,工资可没有每10年翻一倍。到一定程度,

- 买家都付不起DEPOSIT
- 或者银行改变了放款规则
- 海外买家丧失
- 移民人数减少
- 投资者不愿意买入投资房

这个资产价格接龙游戏就玩不下去了了。

现在是5去了4.。。。。。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  36.16%

UID
14084626
热情
5684
人气
5698
主题
79
帖子
2144
精华
0
积分
6808
阅读权限
30
注册时间
2021-2-16

尊贵铂金 新时政

发表于 2022-6-23 09:28:04 |显示全部楼层 微信分享
房价今后应该不会每十年涨100%了

少了宽松的贷款和超低息,以后应该会是变成每十年涨50%左右吧

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  13.4%

UID
164484
热情
2076
人气
2077
主题
12
帖子
231
精华
0
积分
2201
阅读权限
30
注册时间
2008-12-13
发表于 2022-6-23 09:48:36 |显示全部楼层 微信分享
这个世界的客观规律就是,有生就必有死,有升就必有降,有阴就必有阳,有正就必有反

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  86.5%

UID
5554
热情
10750
人气
11872
主题
13
帖子
5842
精华
0
积分
14325
阅读权限
30
注册时间
2004-9-18
发表于 2022-6-23 09:54:10 |显示全部楼层 微信分享
其实就是这么简单,可惜你的人生没有多少个十年。
鲁迅说过:性甚致灾,割以永治。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  57.16%

UID
347810
热情
6088
人气
8444
主题
58
帖子
1066
精华
0
积分
7858
阅读权限
30
注册时间
2012-10-20

永恒钻石 尊贵铂金

发表于 2022-6-23 10:15:03 |显示全部楼层 微信分享
剑客浪心 发表于 2022-6-23 09:26
任何资产的上涨都有零界点,工资可没有每10年翻一倍。到一定程度,

- 买家都付不起DEPOSIT

10年前最低工资和现在比快翻倍了

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  56.13%

UID
217640
热情
2267
人气
2772
主题
19
帖子
608
精华
0
积分
2842
阅读权限
30
注册时间
2010-2-15

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

发表于 2022-6-23 10:25:18 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
奥克兰同样一套房,看你怎么算10年
从2019年的低点算起,10年翻一番也是有可能。
从2021的高点拿的房地算,它比2019已经涨60%
10年后涨25%,就等于2019的翻番。
但2021高溢价非理性房比2019已经涨过100%的,
10年后的2031能回个本都算不错了。
时间窗口很重要
买点重要,买的是什么资产也很重要
10年前买公寓的,现在离翻番差的远
买到漏水公寓的就只能自认倒霉
3

查看全部评分

我就是我,不一样的烟火

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  29.4%

UID
353155
热情
11025
人气
15573
主题
111
帖子
5977
精华
2
积分
16470
阅读权限
30
注册时间
2012-11-22

新时政 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

发表于 2022-6-23 10:44:12 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
当年刚来时就听老华人这么说,从经历过的3个房产周期确实如此。尽管每次房产低谷都有人说这是空前绝后改变周期的一次,但事实上房产周期从未被改变。

投资不是投机,只要不被忽悠买在高点买在烂区就没问题。不用一涨就手舞足蹈,一跌就唉声叹气,如果搞短炒的当我没说。如果上次高点是2016年,到2026年翻倍一点问题没有。

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

升级  24.2%

UID
14054871
热情
1144
人气
1212
主题
24
帖子
100
精华
0
积分
1242
阅读权限
20
注册时间
2019-11-5
发表于 2022-6-23 11:05:02 |显示全部楼层 微信分享
再翻翻都赶上曼哈顿了

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  4.4%

UID
254396
热情
13116
人气
19666
主题
140
帖子
8520
精华
3
积分
20880
阅读权限
30
注册时间
2010-9-7

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政 精彩十年 2018年度金ID 平安如意勋章

发表于 2022-6-23 11:08:54 |显示全部楼层 微信分享
房子涨不涨,除了看人口外

最重要的就是取决于,咱们手里的钞票,有多水
Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  12.53%

UID
92605
热情
15869
人气
18210
主题
22
帖子
10666
精华
0
积分
22505
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政 人气勋章-女性 精彩十年 平安如意勋章

发表于 2022-6-23 11:09:30 |显示全部楼层 微信分享
南十字星 发表于 2022-6-23 11:05
再翻翻都赶上曼哈顿了

曼哈顿也在翻。并且翻的比这里快,至少不比这里慢。这里永远赶不上曼哈顿。如同大多数人再怎么长高,也赶不上姚明的身高,同一个道理。

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  0.08%

UID
108253
热情
3378
人气
5868
主题
39
帖子
568
精华
0
积分
5004
阅读权限
30
注册时间
2007-2-20

最强王者

发表于 2022-6-23 11:24:35 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2022-6-23 10:44
当年刚来时就听老华人这么说,从经历过的3个房产周期确实如此。尽管每次房产低谷都有人说这是空前绝后改变 ...

什么东西都有个极限,还有个基数问题。打个比方,中国经济从80年一穷二白起步,几乎连续40年高速10%以上的增长,但到了现在这个规模,没有人敢相信还能这继续增长40年了吧。
奥克兰的均价过去20年从30多万翻到现在的140/50,在这个基数基础上, 很难想象仅再过20年就会达到600万,除非经济通胀同步高增长。

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  18.25%

UID
10029480
热情
16532
人气
18964
主题
69
帖子
11558
精华
0
积分
23650
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

新时政 小星星勋章 元老勋章 精彩十年

发表于 2022-6-23 11:30:59 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-6-23 11:09
曼哈顿也在翻。并且翻的比这里快,至少不比这里慢。这里永远赶不上曼哈顿。如同大多数人再怎么长高,也赶 ...

曼哈顿房价10年涨40%,没有这里高,如果按照同样的增长率的话,奥克兰早晚追上,所以10年翻一倍这个不可持续

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  12.53%

UID
92605
热情
15869
人气
18210
主题
22
帖子
10666
精华
0
积分
22505
阅读权限
30
注册时间
2006-10-13

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 元老勋章 新时政 人气勋章-女性 精彩十年 平安如意勋章

发表于 2022-6-23 11:33:02 |显示全部楼层 微信分享
rzrljb 发表于 2022-6-23 11:30
曼哈顿房价10年涨40%,没有这里高,如果按照同样的增长率的话,奥克兰早晚追上,所以10年翻一倍这个不可 ...

基数不同啊。同样的,奥克兰已经站到一个较高基数上,后续翻倍肯定慢下来了

补充内容 (2022-6-23 11:43):
这个估计要拉长时间线到20-50年才能看,基数差别比较大。10年不够久

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

升级  18.25%

UID
10029480
热情
16532
人气
18964
主题
69
帖子
11558
精华
0
积分
23650
阅读权限
30
注册时间
2016-6-1

新时政 小星星勋章 元老勋章 精彩十年

发表于 2022-6-23 11:41:47 |显示全部楼层 微信分享
kikilulu 发表于 2022-6-23 11:33
基数不同啊。同样的,奥克兰已经站到一个较高基数上,后续翻倍肯定慢下来了 ...

是的,奥克兰以后肯定不会10年翻倍了

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  43.5%

UID
28666
热情
4109
人气
6162
主题
29
帖子
3926
精华
0
积分
7175
阅读权限
30
注册时间
2004-1-1
发表于 2022-6-23 11:42:45 |显示全部楼层 微信分享
bondbunny 发表于 2022-6-23 10:44
当年刚来时就听老华人这么说,从经历过的3个房产周期确实如此。尽管每次房产低谷都有人说这是空前绝后改变 ...

有道理的!!!!!!!!!!!!!!!

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  38.67%

UID
14069305
热情
2234
人气
2548
主题
2
帖子
359
精华
0
积分
2580
阅读权限
30
注册时间
2020-5-13
发表于 2022-6-23 14:36:40 |显示全部楼层 微信分享
涨幅已经世界第一了,我大牛村有何德何能取得如此荣誉,经济发展好?收入高?物价舒适?教育高水平?你凭啥房价涨幅得世界第一并且还能在未来接着得冠军?信仰而已,哪个投资品被大家深入骨髓的接受的结果不是崩塌。。。。。。你不信自然不会倾其所有买单,等下一次傻子来接盘必须新韭菜长大,那么要多久呢?5年还是十年?想想自己投资失败的经历,下次别人再推荐同样品种你还会相信吗?

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  19.18%

UID
198825
热情
5650
人气
5746
主题
11
帖子
495
精华
0
积分
5959
阅读权限
30
注册时间
2009-9-8

最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政

发表于 2022-6-23 15:26:41 |显示全部楼层 微信分享
肯定不可能永远以这样的速度翻下去。
但大概率在近期会保持下去,除非出现颠覆性的改变。至于什么是颠覆性的改变?新西兰卷入的大规模战争,或者高烈度大规模的自然灾害肯定是一个,但发生的可能性很小。利率提高未必是,因为之前的几十年中,高过现在很多的年份也不少,没有打破这个规律。甚至移民大量减少也未必是,因为7080年代就没有大规模的移民进入。
也许只有在事情过后,我们才知道,原来颠覆性的改变是这个啊!

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

升级  20.2%

UID
30482
热情
8011
人气
10884
主题
93
帖子
2909
精华
0
积分
11010
阅读权限
30
注册时间
2004-12-16
发表于 2022-6-23 18:22:49 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
asusual 发表于 2022-6-23 15:26
肯定不可能永远以这样的速度翻下去。
但大概率在近期会保持下去,除非出现颠覆性的改变。至于什么是颠覆性 ...

颠覆性改变不知道,只要房产有可兑换一般等价物的属性,有被需求的属性,换成任意一种兑换方式,1000周房租等于房价这个范围还是有参考价值的

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

升级  89.5%

UID
402614
热情
7492
人气
8816
主题
35
帖子
2518
精华
0
积分
9475
阅读权限
30
注册时间
2015-6-5

永恒钻石 尊贵铂金 新时政 精彩十年

发表于 2022-6-23 18:58:37 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
路過~~哈
1

查看全部评分

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

升级  6.8%

UID
14089159
热情
1994
人气
2010
主题
1
帖子
194
精华
0
积分
2102
阅读权限
30
注册时间
2021-5-17
发表于 2022-6-23 18:59:02 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
10年翻一番,相当于年化7%,除去长期通胀3%,维护成本,利息和保险税费,资本回报率高吗?和其他投资相比应该说没有暴利。

房价翻一番是指同一个房子10年翻一番,如果要想拿到连续三个周期的资产增值,100%保险的办法是92年20万买一个房,持有30年,然后2022年160万卖掉。期间房租大概率cover不了利息抵税保险中介,大概率需要一两次大修和至少一次装修。

如果这期间想通过换房交易节省装修维护费用,那就要同时付出交易成本,包括房租损失和中介律师费。而且一旦有交易,就有风险,time the market 有时赚有时亏,除非你有准确预测能力 (估计你就不会在这个论坛灌水了),不然多次交易输赢概率各半,赔掉的就是交易成本,也占不到多少便宜。

那么如果名义房价的增长高于名义工资,那么数十年之后会不会就没有人买得起房子呢?也不完全是这样。

首先,想象一下一个几十年前的小镇没有公路超市,也没什么高收入就业机会,这时的大地普通的房子10万,30年以后路修好了,有超市学校了,就业和生意机会多了,8倍的房价买到的是更高的生活质量。虽说新西兰的发展远没有中国快,但是和我刚来的时候比,各个城市还是有进步的。

其次,一个小镇发展起来,平均收入也高了。这个提高不是是最早来的那些人工资增长,而是被后来的高收入人群拉高的。

另外,即使中位数工资的增长没有八倍,中位数工资买的房子也不是当初那个大地大房子了。中位数的房子是越盖越小的,地也越来越小,位置越来越不方便,所有城市都是这个过程。普通人住的房子从独栋变双拼变联排变公寓变远郊。30年后中间价的房子和三十年前不是一个房子,出八倍价钱买的人也不是30年前的那个收入层次的人。

最后,房子越来越贵也是因为现在的技术使房子更舒适了,很多房子的增值其实包括了以前没有的新feature

所以…

你如果能负担各种费用,长期持有还是行得通的,虽然也没有想象的暴利,但是财务自由是可能的。

但是…

真能做到在年轻时买得起多个房并且养得起房子能长期持有等30年的人,真的很少很少。




Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  63.46%

UID
10062044
热情
13239
人气
14797
主题
266
帖子
7958
精华
0
积分
18173
阅读权限
30
注册时间
2017-6-10

尊贵铂金 元老勋章 新时政 精彩十年 2018年度金ID 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

发表于 2022-6-23 20:01:01 |显示全部楼层 微信分享
Regards 发表于 2022-6-23 18:59
10年翻一番,相当于年化7%,除去长期通胀3%,维护成本,利息和保险税费,资本回报率高吗?和其他投资相比应 ...

分析的不错,很多人只看到盈利,没有看到期间付出的各种费用,包括利息等。
比如我15年买的1个房子70万,现在是110万。不能简单理解成盈利40万。里面还有很多费用包括前期的利息 房屋维修等等。房价我也不会认为2025年会涨到140万。能保持在110-120就很满意了。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  63.46%

UID
10062044
热情
13239
人气
14797
主题
266
帖子
7958
精华
0
积分
18173
阅读权限
30
注册时间
2017-6-10

尊贵铂金 元老勋章 新时政 精彩十年 2018年度金ID 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

发表于 2022-6-23 20:03:00 |显示全部楼层 微信分享
英雄爱江山 发表于 2022-6-23 09:17
楼主发的图其实已经说明情况了,年增长率大部分时间都是正的说明房价确实是在涨的。
百家乐可不会等你10年 ...

我在想,现在买入10年以后有没有亏本的可能性。
因为全世界的环境和之前的几十年不一样了。
之前是开放、合作,现在是新冷战开始。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

升级  63.46%

UID
10062044
热情
13239
人气
14797
主题
266
帖子
7958
精华
0
积分
18173
阅读权限
30
注册时间
2017-6-10

尊贵铂金 元老勋章 新时政 精彩十年 2018年度金ID 2018俄罗斯世界杯 平安如意勋章

发表于 2022-6-23 20:03:57 |显示全部楼层 微信分享
NZAUSSIE 发表于 2022-6-23 09:28
房价今后应该不会每十年涨100%了

少了宽松的贷款和超低息,以后应该会是变成每十年涨50%左右吧 ...

你认为现在100万的联排,10年以后能涨到150万???
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+12, 2022-7-2 23:13 , Processed in 0.033793 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部