REINZ 最新统计数据显示，奥克兰中间价已从去年高点下跌10%。

Laho6688

统计数据显示，全国房价销量都在下跌，奥克兰跌幅最大。中间价比去年年底跌$130000。四月销量比去年同期下跌41%。也就是说，去年年底高峰期没有入场的自助买家现在快省出一个首付了。

Laho6688

The national median selling price was $875,000 in April, down by $15,000 (-1.7%) compared to March, which means it has now declined by $45,145 (4.9%) since it peaked at $920,145 in November last year.
In Auckland the median selling price was $1,170,000 in April, down $30,000 (-2.5%) compared to March and down by $130,000 (-10%) from its November peak of $1,300,000.

liston

可得挺住啊，最后一个经济支柱，挺不住就麻烦了

木头姐紫微

From March to April this year, the national median sale price fell from $890,000 to $775,000 and Auckland prices were down from $1.2m to $1.1m. Queenstown suffered one of the biggest drops, from March's $1.4m to just $950,000 based on all the sales which occurred in April.
今天先驱报的内容，中间价单一数据有点儿片面，特别是成交量大幅下跌，数据容易失真。

nzhealthme2

全球经济大衰退，新西兰经济独木难支.

nzhealthme2

全球经济大衰退，新西兰经济独木难支.

rzrljb

这个我觉得普遍不止这点，我身边的普通房子，也就是及中低价位房产跌了15%-20%居多

我要买车

最近坛子里都没有人发数据对比了，肯定是淡了

Jan90

rzrljb 发表于 2022-5-12 10:58
这个我觉得普遍不止这点，我身边的普通房子，也就是及中低价位房产跌了15%-20%居多 ...

同意，10%都是往少了的说，市场衰退，不崩盘就不错了。

猩猩都叫兽

rzrljb 发表于 2022-5-12 10:58
这个我觉得普遍不止这点，我身边的普通房子，也就是及中低价位房产跌了15%-20%居多 ...

差不多，去年150 160的房子，现在基本120-130. 大地分割的去年抢到180-200的，现在基本150左右能拿下。

三分帅气

等腰斩等腰斩等腰斩等腰斩等腰斩等腰斩等腰斩等腰斩等腰斩等腰斩;02;等腰斩;02;等腰斩

是个狼灭

别的国家才开始跌，新西兰已经跌了几个月了，果然是南博万！一边是房价跌一边是贷款严，以前能贷100万的现在只能贷7-80，首房自住买家还不一定会谢你呢。以前炒期房那些，现在都砸手里了

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-5-12 10:58
这个我觉得普遍不止这点，我身边的普通房子，也就是及中低价位房产跌了15%-20%居多 ...

我也觉得差不多，高端房子呢，难道5-600万的房子就不跌了？

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2022-5-12 11:20
差不多，去年150 160的房子，现在基本120-130. 大地分割的去年抢到180-200的，现在基本150左右能拿下。 ...

现在估计都还不是最低点，应该再降个5-10就差不多了，因为到年底利率还是看涨，信心不足

逛来逛去

是个狼灭 发表于 2022-5-12 11:31
别的国家才开始跌，新西兰已经跌了几个月了，果然是南博万！一边是房价跌一边是贷款严，以前能贷100万的现 ...

新西兰当初涨的时候也比其他国家早

逛来逛去

看加息能加到什么时候吧，反正总得有个头，就开始平稳然后放松了，房产一直都是中长线投资，政策在变，市场需要时间去消化，别急着卖房，但是想买的现在可以考虑入手了，20年5月那会儿也是说会跌15%，当时买新房的，现在可高兴了

zhong5487

逛来逛去 发表于 2022-5-12 12:04
看加息能加到什么时候吧，反正总得有个头，就开始平稳然后放松了，房产一直都是中长线投资，政策在变，市场 ...

那会儿情况不一样吧，那会可是一直横盘了3-4年。还能怎么跌，已经是低点了

V7

今年跌的真快!

anzbank

看看纽币跌的，嘿嘿

阿苏2016

那老几位坚信NZ房价永不落的忽然不出声了，当然了，没准过两天出来蹦哒了一下说，跌的都是不好的房子。
反正他就是不认

aragornknt

阿苏2016 发表于 2022-5-12 13:35
那老几位坚信NZ房价永不落的忽然不出声了，当然了，没准过两天出来蹦哒了一下说，跌的都是不好的房子。
反 ...

86 Matija Place, Red Beach 卖了590万
31 Headsail Drive long bay 卖了356万
好的永远能卖高价
大地破房，小地破房，crosslease，townhouse，没海景的，离motorway远的，岛毛印度人比例高的，靠近公屋的，这些垃圾当然卖不上价

zhong5487

aragornknt 发表于 2022-5-12 13:50
86 Matija Place, Red Beach 卖了590万
31 Headsail Drive long bay 卖了356万
好的永远能卖高价

问题大部分房子都不完美啊，大部分需求也是200内的。房子怎样不重要，重要的是挺过这几年，牛市来了，垃圾也能卖高价，hold住最重要

阿苏2016

aragornknt 发表于 2022-5-12 13:50
86 Matija Place, Red Beach 卖了590万
31 Headsail Drive long bay 卖了356万
好的永远能卖高价

所以要买只能买这种对吧，其他房子不要买了对吧？

阿苏2016

aragornknt 发表于 2022-5-12 13:50
86 Matija Place, Red Beach 卖了590万
31 Headsail Drive long bay 卖了356万
好的永远能卖高价

1．烂区不能买


2．地小于500平方米的house不能买


3．地形不规则不能买


4．有过白蚁不能买


5．一层不能买(这个看个人喜好)


6．冲着路不能买


7．前高后低的不能买（但也有说是聚财的）


8．有easement不能买


9．有tranny变性人的不能买


10.靠近变电站或变压器的房子不能买


11.靠发射塔不能买


12.靠坟场不能买


13.靠医院不能买


14.靠大路不能买


15.太吵的不能买


16.交通不便的不能买


17.老过20年的不能买(这个看个人喜好)


18.靠垃圾场的不能买


19.离学校太近的不能买


20.离好学校太远的不能买


21.新房（五年以内）不能买（问题五年后才能看出来）


22.不是南北坐向的不能买。


23.购物不方便的不能买。


24.按照目前的海啸水平。海拔30米以下的不能买。


25.院子树多的不能买。(这个看个人喜好)


26.有游泳池的不能买。(这个看个人喜好)


27.发生过凶杀案的不能买


28.靠公房的不能买


29.板屋的不能买


30.有污染的不买，尤其要注意老房有无石棉建筑材料


31.地不平的不买


32.紧靠火车线的不买


33.拐角的不买（这个看个人喜好）


34.厕所和浴室没窗的绝对不能买


35.前后院大石头的不能买。


36.有印度邻居的不能买，


37.中东人多，岛国人多，中国人多，印度人多的区不能买，


38.旁边有rooming house的也不能买


39.建在非常陡的陡坡上（前低后高）的不能买


40.在拐角上的房子尤其车辆进出视觉受影响的不能买


41.西晒很厉害的不能买


42.只有一个浴室，或只有一个厕所的不能买


43.铁皮顶的不能买


44.后院不向北的不能买


45.房子的正面少于18m的不能买


46.门口有bus站的不能买


47.10分钟走不到火车站的不能买


48.房子四周有公用设施井盖的不能买


49.后院被人家俯视全窥的不能买


50.无老公加上隔壁又有怪叔叔的不能买


51.室内净高低于2m的不能买


52.政府5年内计划修路的不买


53.政府5年内计划拆迁的不买


54.政府5年内计划建水电气等公用设施的不买


55.政府5年内计划建公屋的不买


56.政府5年内计划移民的不买


57.政府5年内计划搞演出活动的不买


58.邻居养猫的不买--寄生虫。


59.邻居养狗的不买--狂犬病。


60.邻居养鸟的不买--噪音+禽流感。


61.邻居养其他宠物的不买--传染病毒。


62.靠加油站太近也不能买。


63.历史保护建筑和历史保护区内的房子不能买。


64.神庙教堂的前面后面不能买。


65.厨房没有对外窗户的房子不能买，俗称火烧心。


66.靠近高压输送线路的房子不能买


67.靠近变电站或变压器的房子不能买


68.靠工厂太近不能买


69.通讯线路不好网速太慢不能买


70.建筑材料特低劣，施工质量差的不能买

一个小太阳阳阳

还会再跌的，利率还在上涨通道

逛来逛去

zhong5487 发表于 2022-5-12 12:27
那会儿情况不一样吧，那会可是一直横盘了3-4年。还能怎么跌，已经是低点了 ...

你是现在往回看那时候才觉得那是低点..实际上20年初的时候都觉得19年已经是高点，各大专家都说很可能会跌15%以上，房市也的确在下滑，我记得很清楚是因为有邻居4月把房子卖了120多万，觉得是个好价钱，后来20年年底那边房子到了150多，去年就更不用说了。
所以我感觉从中长期投资来看，平稳期是可以入手的 （我15年入手的投资房到19年也涨了1/3，涨的不算多，但是当时也觉得很满意，很稳定），因为大部分人都只有向后看的时候才知道低点在哪儿，所以在自己觉得可以承受的情况下就能出手，反正的确是跌了，在下跌阶段买那说不定就买到低点了啊，反正再跌也跌不回前年的价钱了吧，收缩完了就又该放松刺激经济了，就是别贪心，量力而为，最坏的情况就是经济危机，失业没钱撑不住那就是死在黎明前了....


补充内容 (2022-5-12 14:22):
不过短线炒房不是这路子哈，那是人家背景资金雄厚，玩的就是心跳，得敢玩，而且玩得起

老老妖刀

liston 发表于 2022-5-12 10:43
可得挺住啊，最后一个经济支柱，挺不住就麻烦了

为啥要挺呢。
该趴下时就趴下。

腰斩后。过两年又是一片欣欣向荣。

韭菜越割长得越好

longwang

逛来逛去 发表于 2022-5-12 14:18
你是现在往回看那时候才觉得那是低点..实际上20年初的时候都觉得19年已经是高点，各大专家都说很可能会跌 ...

听专家的，专家都是纸上谈兵，房价最重要的是跟利息。好吗，19年中降息，下半年已经开始涨了，央行降息到0.25,我就到处看房子，当时好地已经开始涨了，房市明显热了，原来100万内，东区还有全福地，疫情后都最少110，120了。现在跟那时情况完全不同，利息不断升高，房价不断降。现在是下降期。

nofleanofly

上周末开车正好听newstalk zb和one roof做节目。总结下来就是回顾新西兰前40年，总体肯定是上涨的。现在是下跌了些，但是在自己舒适的状态下要长期持有的买家可以买。因为过几年回过来看还是便宜的。