小资购买首套房应该怎么选择

AdamAng1992

大家好，我和女友刚提交了resident申请，我们计划购买人生中的第一套房，在奥克兰，计划在100万以内，再多就可能很难负担了。我们两人的薪水总共13万左右，我对kianga ora partner home有了解过，做了research之后感觉比我借贷款90%好。因为90%的贷款利息还蛮高的，接近6%左右。kainga ora因为没有利息，只是需要住满3年就可以申请卖房，还款也是根据当时卖了多少或者根据当时房子的市值而决定，我计划买一套房先住个3-5年卖了再买过。
虽然说长远的话可能政府的计划会不好（10年），因为如果房子升值很多的话代表我也要还很多的钱，要我拿出20%的首付好像很危险，拿了我就没有备用资金了。我不想卖了我的股票，现金最多只能拿15万左右。


如果政府计划被decline的话，我也可以借贷90%,今天联系west pac说原来90%贷款可以购买二手房源，感觉二手房源就是地大屋也比新房大，就是怕维修。。


如果用政府的计划好像可以帮我蛮大的忙，至少前期我不用供到半死，到时候如果房价起了，我就把赚来的钱分给政府就好，恳请各位前辈给我一点意见，这将是我人生中的大事，我希望可以听听大家的意见，小弟感激不尽。



我对比去年高位，感觉现在奥克兰的房价在逐步降价，请问是否观望比较好呢？我们的想法是拥有自己的一套小房子，好过帮人还租金。


另外我目前看到的房子都是henderson,massey, whenuapai和flat bush，这些地方100万以内大致上都能找到我们要的房，基本上只能买到town house或者duplex.

请问这些区域里面，哪个最有潜力呢？我看了city council的计划，感觉whenuapai和kumeu（西区为主）之后的发展潜力比较好，虽然南区很多房源，可是我去看了感觉全都是岛人，感觉那里治安不好，而且学区好差，相信几年后也卖不出好价钱。

请大家分享您宝贵的意见，我不希望我的第一步就走错了，谢谢大家。

hejie7225982

沙发.
Bob， 你出来扯两句.

个人建议.你要首先搞清楚你要什么. 要不就选个好位置.要不就选个差不多点的学区.不要想着都沾.
如果两个人在结婚这件事已经提上日程的话，建议考虑位置，要孩子之前再换房也来得及.

我不知道Lz有彻底了解过贷款90%这个事情没有，条件一大堆，总之就是很麻烦，然后就是个人建议不和政府有任何瓜葛，再聪明的精算师也掰扯不过政府，能出百分之20还是百分之20吧.

现如今的房市陷入了僵局，大涨一时半会是不显示了，只会循序渐进，逐步递增，当然，就现在的房市来说，适合入场，但入场前做个还款的计划吧.

如果可以的话，建议买新房，首购+第一次贷款的话，利率不要太美丽，反正我很羡慕新房首购的小伙伴们。2点多的利率.

至于西区的话，尽量往west harbor看吧，这个区购物，交通，学校都比较方便，区里相对来说也蛮安静的.

AdamAng1992

hejie7225982 发表于 2022-4-28 00:59
沙发.
Bob， 你出来扯两句.

你好，主要是拿了20%首付出来我就完全没有备用资金，万一家里有个什么事需要用钱就完了。所以我不能拿出所有现金，我和蛮多银行agent谈过因为我是首次购房的，也没有贷款过，所以可以贷款90%，但是利息就高0.75%左右，2点多的利率只有anz有，但是我如果贷款anz90%的话是3.5%左右。

只有westpac可以贷款90%购买二手房，我上网爬文大多数人都不建议买联排，说不会升值。可是我的价位好像只能买到联排**

AdamAng1992

hejie7225982 发表于 2022-4-28 00:59
沙发.
Bob， 你出来扯两句.

其实主要有没有好校区是没有关系，因为还没孩子。

moonIlight2013

楼主你说的这个Kainga ora我看网站上写到：

“Applicants for First Home Partner will be assessed on a case-by-case basis. The maximum contribution Kāinga Ora will make towards a home purchase is 25% or $200,000 – whichever is lower.

You will need to meet the lending requirements of a participating bank to receive a home loan and be able to contribute a minimum of 5% of the purchase price of the home you are interested in buying”

这个你要拿出25%或是200,000首付吧？这个比你自己找贷款20%首付还多。而且要根据每个人情况审批，不是所有人都可以批？

还有我也没看到网站说不要利息？有不要利息的好事情，大家都抢了。


补充内容 (2022-4-28 02:49):
打错了，我的意思是25%或是200,000人家要占的股份。这个全免利息吗？你日后是否可以收回股份？

菇凉18

自住房，能买就买，这个方向没错

anzbank

还是建议去澳洲，妥妥家庭年薪变成18万澳币

nzhealthme2

年轻人先买房等pr，等5年后拿到pr入籍卖房去澳洲. 新西兰留不住人，没人房市只会走低. 现在100万可以买中区2房unit，好过联排. mt ablert附近看看.

Jason zg

moonIlight2013 发表于 2022-4-28 02:47
楼主你说的这个Kainga ora我看网站上写到：

“Applicants for First Home Partner will be assessed on a  ...

这个我去年就看到新闻了，刚去查看了下细节，这种是first home partner contribute，就是直接一笔钱，相当于入股，不涉及利息，但是人家和你share ownership了，后面关于房产的一些问题，他们也有权利，自住招租应该没影响。后面需要你在固定期限内，15年，回购股份，知道你拿到full owership，但房产可能会增值，回购的部分自然要比他们当初给你的那部分高。个人感觉房市比较好的话，增值的部分应该比利率高不少。我和楼主情况类似，这个有门槛的，可以问问情况。论坛里各位有没有了解的，帮忙建议下呗

moonIlight2013

Jason zg 发表于 2022-4-28 09:07
这个我去年就看到新闻了，刚去查看了下细节，这种是first home partner contribute，就是直接一笔钱，相 ...

是的，感觉十五年太长，但是感觉要也要层层审批不是第一套就可以。

英雄爱江山

nzhealthme2 发表于 2022-4-28 09:06
年轻人先买房等pr，等5年后拿到pr入籍卖房去澳洲. 新西兰留不住人，没人房市只会走低. 现在100万可以买中区 ...

这条比较中肯，中区永远的神

hj_win_1

全家都有买医疗保险，保证自己不会因为生病导致倾家荡产；算过贷款额度之后，自己能有几万的top up，万一有点啥急事那就把钱top up出来。。。然后车子抵押也能弄出几万出来，就是利息高点。。。所以当初是梭哈身上的现金买的房

猩猩都叫兽

nzhealthme2 发表于 2022-4-28 09:06
年轻人先买房等pr，等5年后拿到pr入籍卖房去澳洲. 新西兰留不住人，没人房市只会走低. 现在100万可以买中区 ...

如果非要入籍才能去澳洲的话，还是要从长计议。。。如果只是为了收入高房价低，还可以去美国啊，20几万美金的大豪宅。。。地税高点也无妨，毕竟同款的在奥克兰可能要几百万，几百万的房，地税算下来，也要那么多了。。。等于几十万美金，同样的地税支出，住奥克兰几百万的豪宅水平，更香啊哈哈。澳洲房子也很贵。。。和新西兰没有本质区别。

阿苏2016

银行现在贷款特别烦，之前能贷120万，昨天回复说只能贷款102万，说是过几个月还要减少。
我觉得我和我老婆的收入在正常范围里不算低了。过几个月连100都贷不出来了。

AsiaTelkom

先有房了再说吧  OTARA

angelee123

lz你们现在13w工资能带多少？

金露露露

你纠结在要不要买KIWIBUILD 是吗

因为只有10%的首付

猩猩都叫兽

西区挺好现在，商圈什么的都上来了，如果主要活动范围偏西，或者不太用通勤的话，你们这个100万预算，我看就在西区认真的找找。南边岛毛三哥太多。北岸价格太高。中区同等价位也是和岛毛为伍还是破房烂房，年轻人不喜欢。综合看就西区最适合，但是大前提是你们不需要跨区工作，否则还是在工作范围附近找。

AdamAng1992

moonIlight2013 发表于 2022-4-28 02:47
楼主你说的这个Kainga ora我看网站上写到：

“Applicants for First Home Partner will be assessed on a  ...

这个股份可以回收的，只是根据当时的value来估价

AdamAng1992

菇凉18 发表于 2022-4-28 08:35
自住房，能买就买，这个方向没错

我也是这么认为，毕竟是自己的房子。

AdamAng1992

nzhealthme2 发表于 2022-4-28 09:06
年轻人先买房等pr，等5年后拿到pr入籍卖房去澳洲. 新西兰留不住人，没人房市只会走低. 现在100万可以买中区 ...

我们看过unit,我女友不喜欢，感觉比联排还不保值...

AdamAng1992

angelee123 发表于 2022-4-28 11:40
lz你们现在13w工资能带多少？

我问了几间银行，可以贷款80-90，因为目前先考虑政府的13万计划，如果这计划行不通的话我们可以增加工作时间，把年薪调至15万，可是感觉没必要，因为我也不敢贷款太多，把利率再往上+就还不起了。

AdamAng1992

金露露露 发表于 2022-4-28 11:47
你纠结在要不要买KIWIBUILD 是吗

因为只有10%的首付

对啊。。。。小资一族的烦恼。。

AdamAng1992

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-28 12:04
西区挺好现在，商圈什么的都上来了，如果主要活动范围偏西，或者不太用通勤的话，你们这个100万预算，我看 ...

我们上班基本上离中西区都不远，南区的话同样价位可以买到比较大的联排，西区就小一些，可是南区岛人超级多，不知道会不会比较危险，因为女友一个人在家也是不太安全。。。只是考虑说房子的面积真的相差蛮多的。

alike0932

angelee123 发表于 2022-4-28 11:40
lz你们现在13w工资能带多少？

看消费多不多，一般DTI在6-7之间

angelee123

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 12:46
我问了几间银行，可以贷款80-90，因为目前先考虑政府的13万计划，如果这计划行不通的话我们可以增加工作 ...

多谢，的确比我当时待得少了不少

hnlx1229

自己住~买个新的就好了~维护费用能省下不少~

nzhealthme2

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 12:44
我们看过unit,我女友不喜欢，感觉比联排还不保值...

房产增值的是地不是上面的房子，新的联排买到就贬值. 尤其现在的开发水太深做出来的质量撑不过5年必大修.

V7

AdamAng1992 发表于 2022-4-28 12:44
我们看过unit,我女友不喜欢，感觉比联排还不保值...

unit不要选啊，不知道为什么网上总有些人让买老unit。

为啥啊？是因为阿海吗？都10多年前的事情了，人家阿海策略都变了。

逛来逛去

阿苏2016 发表于 2022-4-28 11:03
银行现在贷款特别烦，之前能贷120万，昨天回复说只能贷款102万，说是过几个月还要减少。
我觉得我和我老婆 ...

现在的问题就是这个样子，首付有，贷不出钱来，就算看到价钱合适的，钱不够就拿不下来，所以有现金的能抄底，用杠杆的只能干看着，6月以后CCCFA会松点，但是利率这么高，一样贷不出多少钱来。。。我觉得经济在放缓，但是比较难说会崩盘