银行要把贷款收回，神奇

我要买车

朋友去年房子买来做分割开发

因为去年是拿自己的房子增值部分抵押，又在其他公司做的额外收入外加要买的投资房租金，跟银行借的钱，买的投资房。

今年初批了rc，bc。这刚刚把房子拆了，正在做外水，好像是被人举报了，银行发现他们拆除了房子，要求他们重新提供收入，和降低贷款比率。不然要求还钱。
他本来还想地基做好，再二级贷款盖房子，现在看起来药丸

iLara

zhong5487 发表于 2022-5-10 13:03
可是现在是他买的那块地的贷款也要走高利息贷款啊，盖房子的钱都不算的，万一那块地转四大银行商业贷款下 ...

那不很正常么，还想拿银行低利息买地盖房全赚自己兜里么。 4大的房贷是给按揭个人买房的低利息。 开发是赚钱盈利的走高利息贷款是常规操作。 所以说偷鸡不成蚀把米，就是想给这部分利息差也赚了放自己兜里结果GG。 另外，4大银行是不给小开发商/个体开发商贷款盖房的，都是找次级贷款拿钱。

zhong5487

rzrljb 发表于 2022-5-10 10:58
商业贷款不是一次性给你100w，是你用多少drawdown多少，钱是随着工程的推进一笔一笔付出去的，也就是等你 ...

可是现在是他买的那块地的贷款也要走高利息贷款啊，盖房子的钱都不算的，万一那块地转四大银行商业贷款下不来，全都去到二次贷款，那就很多钱了

rzrljb

zhong5487 发表于 2022-5-9 18:33
说的容易，100万贷款的话，一年利息吃掉10万了，1年大概率弄不完

商业贷款不是一次性给你100w，是你用多少drawdown多少，钱是随着工程的推进一笔一笔付出去的，也就是等你100w都用完的时候，其实也盖好了。如果按照等差数列来算的话，应该取中值，平均1年5w的样子

我要买车

zhong5487 发表于 2022-5-9 18:33
说的容易，100万贷款的话，一年利息吃掉10万了，1年大概率弄不完

山野贷款没那么吓人啦，还款利息是根据贷款额度来计算的，前半年贷款额度不高，利息也不高的。总体下来比银行贵不了太多的，不用害怕

zhong5487

iLara 发表于 2022-5-9 18:20
偷鸡不成蚀把米。两头都想占上结果GG。  老老实实转去次级商业贷款就完事儿了 ...

说的容易，100万贷款的话，一年利息吃掉10万了，1年大概率弄不完

iLara

偷鸡不成蚀把米。两头都想占上结果GG。  老老实实转去次级商业贷款就完事儿了

V7

我要买车 发表于 2022-5-6 08:39
现在银行内部估价已经下调了，地上的房子没了，还是很难解释的，因为是被动的被举报，现在做高收入可信度 ...

那就不盖了呗，拿盖的钱换一个没贷款的地皮。

我要买车

房奴甲 发表于 2022-5-5 15:34
这个一开始就是打算骗人的，其实资本主义国家骗银行就跟骗保险公司接近了，很可怕的行为，后面有人坏事不能 ...

哈哈哈，哪个国？

我要买车

V7 发表于 2022-5-5 16:15
哪有你们说的那么吓人。

银行和借款人都是心知肚明的，银行只要贷款贷出去了就行，谁管这个啊。以前就这 ...

现在银行内部估价已经下调了，地上的房子没了，还是很难解释的，因为是被动的被举报，现在做高收入可信度很低了，做生意还是有风险的，当时要是简单的投资房也就没这些问题了。
现在等于被卡住了现金流，挺郁闷的

我要买车

subrina02 发表于 2022-5-5 18:31
同意你说法，在资本主义国家诚信非常重要，但就总有人钻空子耍小聪明，最终搬起石头砸自己的脚
就像那些 ...

别动不动就丢华人脸，让你说的华人就多么高大上一样

人家自己钻漏洞，赚了也不分给别人，被举报了，也不用别人承担损失，和银行只是商业合同，生意的一部分而已

你跟这看看热闹就算了，还扣帽子了

你要真有心净化华人形象，花钱买个软件查一下，看看你周围哪个正在开工的工地是和银行做的贷款，现在三个以上的开发，银行肯定要按商业贷款利率的，去举报几个，也算为维护市场经济秩序做贡献了

我要买车

onlyme618 发表于 2022-5-5 15:02
终于有时间写点东西了，我也来屁话几句吧
第一， 你说的‘拿自己的房子增值部分抵押’ 。 这个如果是使用 ...

谢谢你说的这几点，
第二比较贴切
第三 举报也不知道是谁举报的，但这本身就是在钻漏洞，只能接受

subrina02

房奴甲 发表于 2022-5-5 15:34
这个一开始就是打算骗人的，其实资本主义国家骗银行就跟骗保险公司接近了，很可怕的行为，后面有人坏事不能 ...

同意你说法，在资本主义国家诚信非常重要，但就总有人钻空子耍小聪明，最终搬起石头砸自己的脚
就像那些钓鱼摸螃蟹的，不把物种整灭绝不罢休的贪婪攫取，丢我们华人的脸
还有做假收入拿房贷的，利息上涨最先倒霉的就是那些"聪明人"

juliewu

V7

房奴甲 发表于 2022-5-5 15:34
这个一开始就是打算骗人的，其实资本主义国家骗银行就跟骗保险公司接近了，很可怕的行为，后面有人坏事不能 ...

哪有你们说的那么吓人。

银行和借款人都是心知肚明的，银行只要贷款贷出去了就行，谁管这个啊。以前就这么过去了，真有人举报才去查。银行要真的觉得是个大事儿，和council 联网就行了，挨个地址去查，其实他们根本就不在乎。

在过去，银行只会按照地价再去估价，重新算可抵押的贷款数。一般都不会有什么问题。

房奴甲

这个一开始就是打算骗人的，其实资本主义国家骗银行就跟骗保险公司接近了，很可怕的行为，后面有人坏事不能怨别人啦。要是骗保险公司被发现的话基本上你以后就跟中产的生活质量绝缘了。骗银行还好一点，也是大家应该重视起来的应该避免的行为。大家都是从无法无天国来的，缺乏这个认识，来了这里需要改一改习惯。很多华人以为，我反正又不坑你银行的钱，该还你的都还你，这是white lie，不要紧的，心理上也没有负罪感。其实这不对的，起码你迷惑了银行，影响了人家的风控。

onlyme618

终于有时间写点东西了，我也来屁话几句吧
第一， 你说的‘拿自己的房子增值部分抵押’ 。 这个如果是使用增值部分就全款买了投资房，而且投资房没有抵押在银行的话，银行经理是不会问你朋友还钱降低贷款比例的。但是如果你说的意思是现有房子增值是作为deposit, 投资房也是贷款的话，另当别论。当然，这几年做银行lender门槛低，不排除是lender认识范围的问题

第二， 相信你朋友申请的是普通的个人民宅贷款， 银行在贷款时，评估了地和房加在一起的价值才给予现有的贷款比例的。房子没了，只剩块地， 如果你是那个借钱给你朋友的人，你问问你自己，你怕不？

第三， 很明显的说，你朋友就是在钻空子。本来要走商业开发类的贷款（不是房贷的construction loan)，但是又不想给高利息，所以混进房贷。现在被人举报了自找的不是？ 好事不能都自己占完了啊

Let_dream_fly

楼主提到“在其他公司做的额外收入”让我想到有一个可能性，当事人为了做贷款而使用的短期收入，房子交割后收入就变了。
现在主流银行对收入的要求普遍较高，甚至在交割后有些申请人会被银行review，收入变化较大的会被要求解释。
还听说过有人在贷款银行开商业账号，目的就是为了开发，结果银行经理一问全说了。
我说的不针对任何个人，只是和论坛的朋友们闲聊。

房奴甲

pategao 发表于 2022-4-23 11:42
连排不让freehold?

这个我得鼓掌。联排freehold就是制造未来的贫民窟。

我要买车

zhong5487 发表于 2022-4-23 22:36
估计也是无关紧要的朋友，看到了就看到了，无所谓那种

朋友还是不错的，跟我无冤无仇，又不是我举报的，说出来，大家还可以想想办法

我要买车

ideyate 发表于 2022-4-23 22:30
我就想知道楼主不怕你朋友看到你发帖吗？这一对号入座就知道是你了。

一桌菜，那么多人，谁知道是谁说出去了呀，
你怎么能猜到我是一手吃饭现场信息
还是饭后别的局二手信息
或是微信群里的三手信息
看热闹不嫌事大
大家一起分析，多开心

鯇魚

sadhunter 发表于 2022-4-22 22:04
我在银行贷做贷款做过一些年份。。。也不多10几年吧。。。大概了解一点点不多。。。也许能聊一下。楼上说的 ...

收入变化的银行会管吗？只要能还得起就行了吧。一贷都是三十年，有多少人30年收入不变？我没听说过收入变化被银行找茬的。

鯇魚

小马虎 发表于 2022-4-23 21:15
如果房子被烧毁，用保险公司赔付款推倒重建呢？这样也要通知银行吗？另外，这个物业不在银行抵押，是用别的 ...

自然是要的…

zhong5487

ideyate 发表于 2022-4-23 22:30
我就想知道楼主不怕你朋友看到你发帖吗？这一对号入座就知道是你了。

估计也是无关紧要的朋友，看到了就看到了，无所谓那种

ideyate

我就想知道楼主不怕你朋友看到你发帖吗？这一对号入座就知道是你了。

V7

小马虎 发表于 2022-4-23 21:15
如果房子被烧毁，用保险公司赔付款推倒重建呢？这样也要通知银行吗？另外，这个物业不在银行抵押，是用别的 ...

不用通知银行，银行自己都知道。保险公司第一时间就通知了。

Bob Wang

plasticbeach 发表于 2022-4-23 22:05
你还知道什么叫杠杆 我滴bob

我瞎说的，我也不懂

plasticbeach

Bob Wang 发表于 2022-4-22 15:28
杠杆玩的真溜

你还知道什么叫杠杆 我滴bob

小马虎

如果房子被烧毁，用保险公司赔付款推倒重建呢？这样也要通知银行吗？另外，这个物业不在银行抵押，是用别的物业抵押后拿到的贷款购买的，这样会有什么影响吗？

V7

我要买车 发表于 2022-4-23 16:59
那没事路上随便巡逻几圈，拿个小本本记录一下地址，回家注册一个relab，查查title，看看跟哪个银行贷的款 ...

对啊，现在奥克兰哪个地没有100万贷款啊？！
突然抽100万现金还贷款，不好过哦！