求助！求助！被租客告了（已经回答）

jingqi

我是2021年1月份出租了一栋全新的房子，有ccc一切符合council标准，当时交给专业的物业管理公司，他们也没有要求安装取暖设施。按照healthy home standard的规定，我们在2021年12月份给他们装了空调，现在租客到期已经搬走了，但是租客告我们说我们在她们居住期间没有提供供暖设施，她们的根据是Housing Improvement Regulations 1947 中第6条“Every living room shall be fitted with a fireplace and chimney or other approved form of heating.”要求tenancy tribunal处罚房东。

现在我不理解的是，根据Housing Improvement Regulations 1947 中第6条“Every living room shall be fitted with a fireplace and chimney or other approved form of heating.”新西兰所有的房子，包括自住房，都得满足1947年的规定吗？如果没有出租房安装空调的这个强制标准，现在很多自住房都没有安装空调或者壁炉等取暖设施，难道都是违法的吗？都应该被处罚吗？如果被判罚款，会判房东还是物管？罚款依据和标准是多少？
请回帖：这个房子前后经过2个物管公司，第一家公司招的租客签的租约，收取了Letting fee和几周管理费，另外一家物业公司在2月份接着管理至今。没有任何一家物管提醒我需要符合1947年的规定。

jingqi

我现在纠结的问题是，房客说所有的房子都必须符合1947年的住房标准中第6条6条“Every living room shall be fitted with a fireplace and chimney or other approved form of heating。这里面写的是壁炉和固定安装的取暖设备。
我的房子是拿到ccc的，所有的RC和BC都是经过批准的，设计和施工都没有强制要求固定的取暖设施。

如果说出租房必须符合2021年的取暖要求，我也做到了，对于2021年7月份之前的出租房子，只要在续约或者新签租约时安装即可，这个符合出租法已经是确定的，无需再讨论了。

ameile.yu

这个租客洋人还是华人啊。。。。。。

xiyidemon

你在12月份的适合在living room装空调是不是太晚了？去年7月听说必须在3个月内装好这些保暖措施，所以12月是不是迟了？所以才告你的？找个做HHS 的人问问吧

tv1

第二家公司负责赔偿。 因为当你把房子交给物业管理公司时候， 物业就变成了法律意义上的房东， 物业承担法律责任。 现在房客告， 也是告物业管理公司， 不是你， 你需要看看房客告你， 被告一栏谁的名字。
物业二月管理， 物业有责任通知房东做health house report, 如果没有通知， 物业责任。
物业负责赔偿。
就算你官司输了赔钱， 不用怕， 政府规定所有物业2023 年底必须领执照， 等他领了执照， 你再告他失职， 除非他愿意掉照， 一辈子不干， 只要干， 必须赔房东。 所以只要他领照， 这个赔钱他跑不掉。
现在你就是上庭也是咬死物业

tv1

你给0800 tenancy 打个电话问问

AsiaTelkom

  这个不用请律师，律师费还更贵 就实事求是的解释，至于 tribunal 咋判就咋判呗

  寻求最低成本解决就好了

艾美斯律师所

你好，

去年7 月以后出租房就必须符合取暖要求。 你的房子那时候没有， 所以你告了。 如上面的网友所说， 你能做的只有去解释事实， Tenancy Tribunal 专门管这个， 这方面的法律他们一般比较懂。事实清晰以后， 这类案子判错的几率很小。 你如果实在想分清楚法律和对错， 需要找律师研究。

至于到底是你的错还是管理公司的错， 这要看你的管理公司和你的合约是怎么分配责任的。

帅不着边

艾美斯律师所 发表于 2022-4-7 09:27
你好，

去年7 月以后出租房就必须符合取暖要求。 你的房子那时候没有， 所以你告了。 如上面的网友所说，  ...

大律师在新的健康房屋法执行时间上算错了，应该是2021年7月1日以后的新租约必须安装空调才可以出租，已有的租约延长到2024年才会全面执行。 还有一点，仅就取暖设施这一点说，楼主说了纠结的点是1947年的住房标准法律如果是强制性的，为什么政府还在80年后的2021年针对出租房出台强制性的取暖设施法规？1947年住房标准法里第6条用的是shall be ，就意味着不是强制性3吗？

hoolee

我也觉得是第二家房屋管理公司的责任。