地下室防水tanking另类修理方法讨论

q3367210

此贴仅仅是在此专业板块讨论房屋维修的方法，不谈钱，不谈人品等。
刚才在FML板块看到一个地下室漏水的帖子（http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4097306），很多人都提到了开挖室外重做防水。这个当然是传统的方法，好处是比较安全也比较容易被council接受，但坏处显而易见，费用高，挖的乱七八糟，碰到下雨天开挖就跟脏了。所以下面提供2种在工作中看到过其他维修方法。


一就是在室内，沿着block wall墙壁在混凝土楼面上开挖导水渠，然后让所有地下水沿着水渠流到集水井，然后通过pump排到雨水系统。这样说估计大部分人都是一头雾水，贴一个youtube，有兴趣可以看一下。https://www.youtube.com/watch?v=2nWXU9YqUK8

另外一种就是最简单而且好做的方法，但是特别占用室内空间，适合basement面积较大的情况。就是在室内重建一道大概600-1000mm高的混凝土墙，距离原外墙（埋在土里的）大概也是600mm-1000mm，重新在新樯后做防水，放subsoil drain，并连接到室外排水系统。虽然会减少一大圈面积，但好处也很明显，就是省钱好做。

如果还有人有其他的处理方案，欢迎回复讨论。

Sunday:)

第2种，美国的方法，好像新西兰用的不多

SHIN-AKUMA

另外一种就是最简单而且好做的方法，但是特别占用室内空间，适合basement面积较大的情况。就是在室内重建一道大概600-1000mm高的混凝土墙，距离原外墙（埋在土里的）大概也是600mm-1000mm，重新在新樯后做防水，放subsoil drain，并连接到室外排水系统。虽然会减少一大圈面积，但好处也很明显，就是省钱好做。

我家就是这么弄的。subsoil drian需要挖60厘米的trench，因为是室内，所以得人力挖，如果工人弄的话工时很长也不便宜。推荐自己挖好找工人来埋管，垒墙和放scoria。这个也要接cesspit，所以cesspit还有一部分花费。

另外还有一种办法，如果渗水不严重，而且室外是lawn的话，可以在lawn的下面弄subsoil drain，这样土壤里的水会很快的排出去，就不怎么会往车库里渗了。这个很便宜，因为可以用digger挖。

hj_win_1

室外如果digger能进场还算方便，挖开干活就是。。。如果施工区域太窄，digger进不了场，方案三我感觉还可以啊。。。

我要买车

一般这种情况都是老房子，而已有一米到一米五的落差，太高当年也不会做block。而且老房子都有很大室外空间。最便宜的做法就是买一个二手小挖机，自己慢慢挖，慢慢做。圣诞节前后三个月肯定做好了，然后挖机卖掉前顺便把自己花园修修。不但省了蓝翔的学费，还顺便改造升级了花园，修房子的钱可以忽略不计了。如果有一天不想做办公室了，立刻就能找到工地的工作

房奴甲

为什么我觉得在外面干脆挖一圈空出来作挡土墙比较好呢？那一圈地还能用。问题解决得也比较彻底。也比较好看。

q3367210

房奴甲 发表于 2022-3-24 20:31
为什么我觉得在外面干脆挖一圈空出来作挡土墙比较好呢？那一圈地还能用。问题解决得也比较彻底。也比较好看 ...

如果有条件，从室外挖当然好，但有一种常见情况是一边是2层（包括地下室）而另一边是桩基础，而渗水的部分在桩基础和2层交接处，没有开挖条件，甚至都没法儿进行机械开挖。想想人工挖一条小2m深，6~15米长的深沟，而且还是在头顶有房子的情况下，光线昏暗且空气浑浊（上部干土）或则泥泞/齐腰深的地下水中（下部甚至低于地下水部分），根本没法儿操作。

房奴甲

q3367210 发表于 2022-3-24 21:04
如果有条件，从室外挖当然好，但有一种常见情况是一边是2层（包括地下室）而另一边是桩基础，而渗水的部 ...

也是。某些unit的rumpus 墙外面的地在邻居的房子下面，根本没法挖。你的法子还是有建设意义的。谢谢分享。