CCCFA放宽和未来房价

Bhive

今天早上新闻报到了CCCFA的放宽，不得不佩服房产中介的敏锐度，小红书和朋友圈立刻充斥着“房价又要涨了，赶紧买房”的言论，这可能也会给现在正在卖房的房东错觉 — 再等等房市就要起来了，更多人来拍卖出offer了，心理价位又提高了。

个人认为，CCCFA这次放开，审批确实松了，例如不用看前三个月的支出，但是并不能从根本上解决贷款额度的问题，也不可能让市场突然回暖，因为：

1 直接影响贷款额度的Test rate没降。随着利率升高，test rate可能还会增加。

2 银行自身的风控 - 增加benchmark expense （默认支出），减少对租金的使用，对高LVR借贷严控。

3 持续增加的利息给借贷者带来压力，借贷意愿可能有所减少。

4 以前被老政策decline的客人，不一定能在新政策下获批。

5 一些银行采用了DTI ，封顶额度。如果房价继续上涨，央行很有可能令所有商业银行采用DTI。

所以，相对于去年12月1号CCCFA对借贷和房屋市场立竿见影的打击，这次的放开对市场走向的影响应该不大，但是简化了客人申请和银行审批的过程，避免了矫枉过正，对common sense更加注重，而且能帮助到借贷金额不高的首次购房者，还是有积极作用的。

我真不是孙红雷

我都做空了黄金了，看到1400收网。。。

补充内容 (2022-3-12 01:55):
能理解就理解。。。钱将迅速消失，迅速没有流动性

Laho6688

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-12 01:54
我都做空了黄金了，看到1400收网。。。

补充内容 (2022-3-12 01:55):

算你狠。看空到1400？个人意见我不认为黄金会跌到这个价。历来美联储升息黄金走低。但这次情况不一样了。

Laho6688

这个只是看看而已吗？影响不了大趋势。只要通胀还在疯狂上行，就只能加息紧缩。大嘴认为通胀只是一时的，恐怕年底她将被狠狠打脸。最后弄得连政权都丢掉。

drumNbass

中介的嘴，婊子的腿

fszt

Laho6688 发表于 2022-3-12 05:11
这个只是看看而已吗？影响不了大趋势。只要通胀还在疯狂上行，就只能加息紧缩。大嘴认为通胀只是一时的，恐 ...

高通胀，民不聊生，大嘴明年肯定下台

蓝山居士

老百姓连油价都付不起，谁还敢出去消费吃饭？

天波斧

中介对于任何信息，解读出来都是涨，这很正常，人家是工作，是挣钱，我觉得OK啦

如果你会上网查找资料，搜索新闻，直无视中介的话，自己判断就行。

我木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木木有钱，木木木有房，操什么心

挡风玻璃维修

解读完后就一句话 房价要涨 或者涨跌中涨 这是几十年印证过的 无需多虑

Elddies

CCCFA对整体房价影响不大，但是对低端市场还是可以保底的。

有一点积极作用吧，至少不会打击大家的消费积极性，麦当劳什么的又可以吃起来了。

jarod_2003

房子价格开始跌了， 还需要说啥

take-away

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-12 01:54
我都做空了黄金了，看到1400收网。。。

补充内容 (2022-3-12 01:55):

红雷真是高人，美国和美国外美元息差扩大，意味着全球货币将出现流动性恐慌，钱越来越值钱了，到时利息就只能嘿嘿了。没有流动性，资产就只能裸泳。可惜还有不少人意淫房价继续涨涨涨

辣妹子辣

看了细则，感觉影响并不大，毕竟测试利率摆在那。房市走势又不是中介靠嘴能吹上去的。

我真不是孙红雷

Laho6688 发表于 2022-3-12 05:01
算你狠。看空到1400？个人意见我不认为黄金会跌到这个价。历来美联储升息黄金走低。但这次情况不一样了。 ...

不行1600也可以。。。哈哈。。。看着来。。。

补充内容 (2022-3-12 16:24):
空在2035，止损2105，看到1600,1400。。。撑死胆大的，饿死胆小的。。。现在可以进场了，要不来不及了，不缩表看少点，缩表直接了。。。

补充内容 (2022-3-12 16:27):
14年将要进入加息周期的时候可是从1800掉到1200。。。现在也就是局部战争影响，实际我估计掉的更狠。。。这次酝酿时间比较短。。。

补充内容 (2022-3-12 16:27):
纯属个人意见啊。。。倒时候亏了别怪我啊，我有止损的。。。

我真不是孙红雷

take-away 发表于 2022-3-12 12:41
红雷真是高人，美国和美国外美元息差扩大，意味着全球货币将出现流动性恐慌，钱越来越值钱了，到时利息就 ...

最主要是现在是没有经济基础的通胀。。。印钱的通胀。。。跟15-18年还不太一样。。。那个时候抑制经济过热发展。。。

我真不是孙红雷

Laho6688 发表于 2022-3-12 05:01
算你狠。看空到1400？个人意见我不认为黄金会跌到这个价。历来美联储升息黄金走低。但这次情况不一样了。 ...

我们又个术语叫进入容易出来难。。。入场时间对于专业的交易员来说都是很简单的。。。最难就是出场时间。。。里面有人性问题，有纪律问题，有突发事件。。。所以先进场，大趋势是没错的，有可能到时候1800,1700也可以就出来了，1400是最理想的模型

我真不是孙红雷

Laho6688 发表于 2022-3-12 05:01
算你狠。看空到1400？个人意见我不认为黄金会跌到这个价。历来美联储升息黄金走低。但这次情况不一样了。 ...

说不定还来个什么突发事件直接打到止损，预料不到。。。但是输牌不输路这是原则，不能当傻逼。。。老空军在我们眼里是傻逼的原因就是没原则，懵对了也是懵的，所以。。。这就是为什么叫他们loser和傻逼的原因。。。但是他们自己不知道。。。以为对结果的论述或对他们个人资产的论述。。。挑明了，不装了，最重要的五个字“输牌不输路”。。。赢牌输了路子那跟傻逼是没有区别的，就是赌和懵

kelongrenwei

这一阵子和几个做零售的老板聊天，因为去年开始的CCCFA导致很多人都不敢消费了。我觉得这个改动更多的是对促进消费的利好。

我真不是孙红雷

kelongrenwei 发表于 2022-3-13 10:39
这一阵子和几个做零售的老板聊天，因为去年开始的CCCFA导致很多人都不敢消费了。我觉得这个改动更多的是对 ...

不是不敢消费了，是亚洲人越多，尤其是中国人越多的地方越倒霉，不敢出来了。。。亚洲人少的地方，尤其是纯白毛利多的地方，业绩都有增长

补充内容 (2022-3-13 12:14):
不是单纯的不敢消费，里面有其他原因。。。消费的少点也有。。。毕竟油价再贵也得加。。。

挡风玻璃维修

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-13 12:13
不是不敢消费了，是亚洲人越多，尤其是中国人越多的地方越倒霉，不敢出来了。。。亚洲人少的地方，尤其是 ...

你开玩笑吧 现在这物价家里

我真不是孙红雷

挡风玻璃维修 发表于 2022-3-13 13:14
你开玩笑吧 现在这物价家里

没开玩笑，我说的也是必须品，比如吃喝，加油啥的。。。不过业绩好也是卖的成本，比以前利润少了。。。像不是必须品的零售商，比如卖游戏机的那肯定不行了。。。

逛来逛去

新闻说真正松绑得6月，所以这几个月贷不出钱的还是贷不出，有钱的还是可以继续挑挑拣拣，但是现在形式这么混乱，谁也不知道6月以后到底会怎么样,万一大萧条现金会贬值吧，但是如果世界大战了，不动产短期变现又太慢，比特币也不敢投,难道该屯点金条珠宝之类，方便随时卷铺盖逃难....

我真不是孙红雷

逛来逛去 发表于 2022-3-13 21:07
新闻说真正松绑得6月，所以这几个月贷不出钱的还是贷不出，有钱的还是可以继续挑挑拣拣，但是现在形式这么 ...

我上周刚空了黄金，你这就想入货。。。哈哈。。。。

补充内容 (2022-3-13 21:14):
难道纸黄金和金条不是一个价。。。看谁能赌赢吧。。。

逛来逛去

我真不是孙红雷 发表于 2022-3-13 21:12
我上周刚空了黄金，你这就想入货。。。哈哈。。。。

补充内容 (2022-3-13 21:14):

我就是在瞎聊，哈哈哈，这两天看俄国人的财产被没收有感而发，逃难的时候还是真金白银有用啊。。。如果不打仗了，不需要避险，那国际金价应该会跌，实体金的流动性没那么快，就是当个投资或者找个借口买珠宝也不错，最后大概率是给闺女攒了个嫁妆

skyjustin

逛来逛去 发表于 2022-3-13 22:17
我就是在瞎聊，哈哈哈，这两天看俄国人的财产被没收有感而发，逃难的时候还是真金白银有用啊。。。如果不 ...

新西兰都需要逃难了 还能逃到哪去

挡风玻璃维修

现在就是考验大家眼光的时候了 疫情时候下手买房的人家赚钱也应该 现在是 买股票还是卖股票 房子就不提了没有什么现金回报率

向往的生活

松动后银行还是需要参考过去三个月的支出。

我真不是孙红雷

Laho6688 发表于 2022-3-12 04:01
算你狠。看空到1400？个人意见我不认为黄金会跌到这个价。历来美联储升息黄金走低。但这次情况不一样了。 ...

黄金要到阻力位了。。。看完今晚美联储通胀数据。。。可能1650左右就要收手了。。。然后再决定怎么玩。。。哈哈。。。又好几万的零花钱到手了。。。

kickasskid

我真不是孙红雷 发表于 2022-7-13 20:27
黄金要到阻力位了。。。看完今晚美联储通胀数据。。。可能1650左右就要收手了。。。然后再决定怎么玩。。 ...

相当可以了 世道这么乱我还一直觉得黄金下不来呢

红叶疯了

kickasskid 发表于 2022-7-13 22:33
相当可以了 世道这么乱我还一直觉得黄金下不来呢

这个世道一切资产都会下来 现金为王