请教香港人有关土地分割的问题

2015新来的

有一块地想进行分割，title上写明1/2share，但是按title图纸所示和现在实际边界，一家只有另一家的三分之一面积。此情况一般怎么解决？

陌生的香港人

你能把這個地契發上來看看嗎 或者至少私信地址我和你看看？這是crosslease？哪裡看到“一家只有另一家的三分之一面积”？

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2022-3-1 14:45
你能把這個地契發上來看看嗎 或者至少私信地址我和你看看？這是crosslease？哪裡看到“一家只有另一家的三 ...

已发给你了，谢谢。

陌生的香港人

看了一下  果然就是crosslease  918平方米的地  我就到LINZ網站看了一下 但看不到相關title 文件 可能是現在地的佈局（兩家的fence位置讓一家比另外一家大？ 或者也要看看當年這個crosslease 分割的文件看看什麼情況）造成一家比另外一家大的錯覺？不過 所謂 crosslease 一般來說 兩家之間本來就沒有法定邊界的  這些人為的fence 不能作準  當然要是你要把crosslease 變成 freehold 必須你們兩家就freehold 後兩塊地的新面積達成協議才行  見過有希望把crosslease 變成freehold  但就是因為兩家因為面積談不攏而泡湯的例子


补充内容 (2022-3-1 15:35):
當然 如果你們是打算把現房先拆然後多建幾個 那現在兩塊地的各自面積是多少其實也沒所謂了吧？就按1/2算不就得了？

补充内容 (2022-3-1 15:52):
具體title文件為什麼有說兩塊地的面積不一樣 建議找靠譜的測量師和你看看求證比較好

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2022-3-1 15:31
看了一下  果然就是crosslease  918平方米的地  我就到LINZ網站看了一下 但看不到相關title 文件 可能是現 ...

已测量过了，确实是一边大一边小

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2022-3-1 15:31
看了一下  果然就是crosslease  918平方米的地  我就到LINZ網站看了一下 但看不到相關title 文件 可能是現 ...

好的，谢谢了，我会找律师再看一遍，基本不可能分割，赔偿谈不好的

陌生的香港人

2015新来的 发表于 2022-3-1 16:26
已测量过了，确实是一边大一边小

如果按照現在的fence就當成是邊界 那當然是一邊大一邊小了 可crosslease 這個不是真正的法定邊界啊  你測量師有和你詳細看看之前的相關文件嗎？

补充内容 (2022-3-1 16:47):
當然 如果一切不變 那就是法律上你們是1/2 但客觀上實在佈局就是你們的比他們小 那就沒辦法了 變成freehold只是把這個既定情況變成法定事實而已

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2022-3-1 16:37
如果按照現在的fence就當成是邊界 那當然是一邊大一邊小了 可crosslease 這個不是真正的法定邊界啊  你測 ...

这倒没有，你提醒了我，谢谢，我找律师时可以问一下

陌生的香港人

再細看過你這塊地  雖然後面邊界有點生態保護區(Significant Ecological Area)  但小心點設計 理論上應該還是可以分的

补充内容 (2022-3-1 16:52):
只要管道連接（在馬路上）都OK的話（目測在抵低地上 但管寬這些最好求證一下工程師） 小心設計應該最多可以2變4

2015新来的

2015新来的 发表于 2022-3-1 16:41
这倒没有，你提醒了我，谢谢，我找律师时可以问一下

如果你说的是title文件，我手头上有，除了一张图标出现有的界限，就是1/2 share of918.还有一句话all existing covenants related to underlying crosslease titles are to be revoked.

陌生的香港人

像你說的 還是找個靠譜的律師問問吧

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2022-3-1 17:01
像你說的 還是找個靠譜的律師問問吧

如果邻居愿意把边界退到房子边上，车道也让出一部分，你认为可行吗？

陌生的香港人

2015新来的 发表于 2022-3-1 17:12
如果邻居愿意把边界退到房子边上，车道也让出一部分，你认为可行吗？

要看看到底你鄰居退多少  不過其實如果現在房子要保留 一切都是心理 看看能不能接受而已 對這塊地的潛力沒有影響  因為如果房子要保留反正怎樣調你也是根本分割不了的 不過對他對你們而言都一樣

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2022-3-1 17:53
要看看到底你鄰居退多少  不過其實如果現在房子要保留 一切都是心理 看看能不能接受而已 對這塊地的潛力 ...

是的，都是为了以后，毕竟分割了谁都不愿卖的。但是如果真按1/2 share，以后潜力后面那块就差很多了。