[房屋] 即将交割的房子，title还没下来。。。 [复制链接]

xuan2010

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沙发

发表于 2022-3-1 12:34:25 |只看该作者 微信分享

你可以和屋主商量，，，，TITLE没下来前房子租给你住。。。。这样省的再搬家了

无名逍遥

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板凳

发表于 2022-3-1 12:39:28 |只看该作者 微信分享

各方商量下，能不能先租这个房子住。不知具体操作，但有先例。

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地板

发表于 2022-3-1 12:39:40 |只看该作者 微信分享

卖家不能按合同交割，是有巨额罚金的，你怕什么啊。罚金都足够你吃、住五星酒店的。

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发表于 2022-3-1 12:40:13 |只看该作者 微信分享

无名逍遥发表于 2022-3-1 13:39
各方商量下，能不能先租这个房子住。不知具体操作，但有先例。

屋主不同意

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发表于 2022-3-1 12:43:23 |只看该作者 微信分享

xuan2010 发表于 2022-3-1 13:34
你可以和屋主商量，，，，TITLE没下来前房子租给你住。。。。这样省的再搬家了 ...

主被动关系，好像反了啊。

这个情况下，是房主要主动联系买家协商，请买家先搬进来住，卖家能不能少点罚金？

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发表于 2022-3-1 12:45:36 |只看该作者 微信分享

取名困难户发表于 2022-3-1 13:40
屋主不同意

哈哈哈，你问问你的律师：卖家，每晚交割一天，按照法律会补偿买家多少罚金？

xuan2010

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发表于 2022-3-1 12:48:12 |只看该作者 微信分享

Mayfield 发表于 2022-3-1 13:45
哈哈哈，你问问你的律师：卖家，每晚交割一天，按照法律会补偿买家多少罚金？ ...

一般等title的都有个sunset吧，，，而且合同上肯定写的是 10 WORKING DAYS after or title 签发后whichever is later 所以没啥毛病。

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发表于 2022-3-1 13:00:02 |只看该作者 微信分享

xuan2010 发表于 2022-3-1 13:48
一般等title的都有个sunset吧，，，而且合同上肯定写的是 10 WORKING DAYS after or title 签发后whiche ...

是的，有这个条款，所以他们是没有罚金的。

xuan2010

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发表于 2022-3-1 13:02:56 |只看该作者 微信分享

取名困难户发表于 2022-3-1 14:00
是的，有这个条款，所以他们是没有罚金的。

现在买家市场了，你啥时候买的，加了sunset的话，觉得贵了不想等了直接取消合同，或者找他再砍砍价。哈哈哈

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发表于 2022-3-1 13:12:56 |只看该作者 微信分享

取名困难户发表于 2022-3-1 14:00
是的，有这个条款，所以他们是没有罚金的。

这个就看你的合同了。

我几年前买的第一个房子，也涉及到了交割时间的问题，卖家是大地分割建的新房，title在卖的时候也没有下来。卖家的准备工作已经做完，council就等着分割贡献费到位了，那时候council效率还可以。卖家合同上是90个工作日交割。没有想到的是，title 2周就办好了，卖家想提前交割，被买家拒绝了，我要求按合同时间交割。

匿名

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匿名 发表于 2022-3-3 21:04:08 微信分享

东区吗？？？？？？？？？？

补充内容 (2022-3-3 22:04):
north park那间3房的？

salesonline

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发表于 2022-3-3 21:07:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

派鲍勃去堵下水道

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

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发表于 2022-3-3 22:07:53 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2022-3-3 22:04
东区吗？？？？？？？？？？

补充内容 (2022-3-3 22:04):

不是，在中区

匿名

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匿名 发表于 2022-3-3 22:45:23 微信分享

那就等等吧，也不差那么几天

rzrljb

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发表于 2022-3-4 08:38:36 |只看该作者 微信分享

Mayfield 发表于 2022-3-1 13:45
哈哈哈，你问问你的律师：卖家，每晚交割一天，按照法律会补偿买家多少罚金？ ...

他的交割日期肯定不是个固定日期，而是title下来后n天，那你就没办法了

HoMeWolf

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发表于 2022-3-4 11:20:53 |只看该作者 微信分享

不要怕，很多都正常，有的房子都交割了房子還沒蓋好呢哈哈

Adam 人生如身处荆棘之中,心不动,人不妄动,不动则不伤.如心动则人妄动,伤其身痛其骨。

moonIlight2013 moonIlight2013 当前离线 UID 14053618 热情 48751 人气 49442 主题 52 帖子 19306 精华 1 积分 58893 分享 0 记录 0 相册 1 好友 2 日志 0 在线时间 11563 小时注册时间 2019-10-19 阅读权限 1 最后登录 2025-8-18 头像被屏蔽禁止发言 UID 14053618 热情 48751 人气 49442 主题 52 帖子 19306 精华 1 积分 58893 阅读权限 1 注册时间 2019-10-19 串个门加好友打招呼发消息	18#分享本帖地址发表于 2022-3-4 11:32:10 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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Quad

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发表于 2022-3-4 11:47:49 |只看该作者 微信分享

Mayfield 发表于 2022-3-1 13:45
哈哈哈，你问问你的律师：卖家，每晚交割一天，按照法律会补偿买家多少罚金？ ...

一般等title的都有个sunset吧，，，而且合同上肯定写的是 10 WORKING DAYS after or title 签发后whichever is later 所以没啥毛病。

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发表于 2022-3-4 13:19:38 |只看该作者 微信分享

moonIlight2013 发表于 2022-3-4 12:32
估计为了省钱律师都没有，或是野鸡律师。

你买房不用律师？真厉害！

匿名

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匿名 发表于 2022-3-4 13:21:45 微信分享

取名困难户发表于 2022-3-4 14:19
你买房不用律师？真厉害！

那个id忽视吧。他完全不了解新西兰情况。

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发表于 2022-3-4 13:23:00 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2022-3-4 12:47
一般等title的都有个sunset吧，，，而且合同上肯定写的是 10 WORKING DAYS after or title 签发后whiche ...

sunset 是多久后可以取消合同。但是交割日期是两种其一，固定的日期，或者title下来的第10天。我们的固定日期和我们卖的房子交割是同一天。不能交割只能租