这四周根本没卖出几个房子啊

我要买车

信息来源 某花园拍卖分析
1月30日 成功拍卖 58套
2月 6日 成功拍卖 78套
2月13日 成功拍卖 127套
2月20日 成功拍卖 128套

议价成交的不知道他们怎么统计，就看这个公众号，一个月卖了391套，黄金二三月呀，可是我这朋友圈怎么都是周售三五套的呢，朋友圈全是一天三遍的发暗盘，不是有分割潜力的就是有RC BC的，看起来卖的可快了，他们几个的sold感觉就能凑够两百套了，难道就那几个中介有收入吗？
其他的中介都在喝上周的龙卷风吗？难道都是暗盘销售吗？

话说谁知道奥克兰有多少执牌中介，三百多套的中介费够他们分的吗？不过日子了吗？

pategao

目测奥克兰有5000以上地产中介

zhong5487

现在正常人的思维都是至少再观察一下，等几个月再说，也就中介还有少数那么几个人天天让人赶紧入手，不买就亏了一个亿

BEH5656

现在贷款太难，所以房子卖不出很正常。这个傻X政府经常出些无脑政策，自相矛盾。无语

BEH5656

很快就有一批贷款，房产中介失业了

ALLBLACKS

疫情之后的新中介
周一到周五全职：优步或熊猫小哥
周末：高大上西装笔挺地产大中介
朋友圈没事就是暗盘+捡漏+大漏

stnz

朋友圈全是一天 one team of Barfoot sold 3 or 4 properties.

黑羊

跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房
2022 年1月1日到2月15日售出7023套房

销量其实还是增长的。

补充内容 (2022-2-20 18:59):
当然，拍卖数量2021年1月1日到2月15日有559套（卖出）
而2022年1月1日到2月15日有263套（卖出）

拍卖出去的数量一半都不到了。

补充内容 (2022-2-20 19:05):
奥克兰3800个中介，真正全职的在2000个中介左右，平均一个中介一个月3个房左右，一个房commission能拿到1万多（扣掉成本），那就是一个半月3万多

Elddies

除了那种特别牛逼的中介，大多数中介都是part time的，人家周一到周五还有本职工作

Jan90

黑羊 发表于 2022-2-20 18:55
跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房

一个月3万，一年税后36万，好吸引

黑羊

Jan90 发表于 2022-2-20 19:12
一个月3万，一年税后36万，好吸引

这是1个半月接近2个月了，而且12月基本卖不掉，不过就算这样，一般的地产中介收入在10到20万是很正常的。

记得10年前我在开发中介CRM的時候做过统计，一般中介那个时候收入是7.8万。当时一个软件开发一般是5万收入，我是很羡慕的，但羡慕是羡慕，但这个工作专业性太强，我是干不了的。

matm

黑羊 发表于 2022-2-20 18:55
跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房

你确定售出5000多，7000多这数字是对的吗？奥克兰总房源也就一万多点

黑羊

matm 发表于 2022-2-20 19:17
你确定售出5000多，7000多这数字是对的吗？奥克兰总房源也就一万多点

确定的，我是根据原始销售数据跑的。有些房子不是当月销售就当月卖的，新出的也有。
最近在研究一组数据就是供需关系，如果上市的房低于售出和下线的，库存肯定会大幅度减少。
如果你经历过09年房产崩盘的话就知道那时其实市场上根本没房源。

我真不是孙红雷

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房
2022 年1月1日到2月15日售出7023套房

当然，拍卖数量2021年1月1日到2月15日有559套（卖出）
而2022年1月1日到2月15日有263套（卖出

这数据一个半月售出7000多套？拍卖的售出263套？这数据准吗？这是全国还是奥克兰？全国也挺可观啊。。。4，5百万人的小国家，不如一个中国城市大，一个半月售出7000多套房子。。。严重质疑多写一个零

补充内容 (2022-2-20 19:23):
别告诉我有6800套是议价成功的？我怎么这么不爱信呢

黑羊

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-20 19:22
这数据一个半月售出7000多套？拍卖的售出263套？这数据准吗？这是全国还是奥克兰？全国也挺可观啊。。 ...

主要是黑羊做的数据没人信啦，我去找个你能信的数据源去

补充内容 (2022-2-20 19:30):
这个数据包括commercial

matm

黑羊 发表于 2022-2-20 19:21
确定的，我是根据原始销售数据跑的。有些房子不是当月销售就当月卖的，新出的也有。
最近在研究一组数据 ...

这数字感觉是不可思议的高啊。奥克兰总共也就几十万个房子，基本每年都有超过十分之一的房子会出售一次，跟日常观测明显不符。

无色咖啡

黑羊 发表于 2022-2-20 18:55
跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房

请问你说的3800个中介，是按持牌计算还是包括了所有的personal assistance。好像一个持牌中介身边常常有2-3个personal assistance, 谢谢。

我真不是孙红雷

黑羊 发表于 2022-2-20 19:28
主要是黑羊做的数据没人信啦，我去找个你能信的数据源去

补充内容 (2022-2-20 19:30):

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... les-down-by-a-third

Across New Zealand, 3665 homes were sold last month, compared to 5135 last year.

In Auckland, the number of properties sold dropped by almost a third compared to a year earlier, from 1951 sold in January 2021 to 1323 last month.

一月份奥克兰卖出1323，全国3665。。。照你数据，2月这半个月奥克兰卖出6000套。。。眼睛都直了。。。

黑羊

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-20 19:31
https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/127766978/reinz-big-slump-in-turnover-aucklan ...

我这里数据包括了commercial 等，所以多了一些。


补充内容 (2022-2-20 19:35):
去年3月一个月就卖了4000个

261874939

黑羊 发表于 2022-2-20 19:28
主要是黑羊做的数据没人信啦，我去找个你能信的数据源去

补充内容 (2022-2-20 19:30):

他们不信，我信！黑羊 哈哈

黑羊

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-20 19:31
https://www.stuff.co.nz/life-style/homed/real-estate/127766978/reinz-big-slump-in-turnover-aucklan ...

这是2022年的

我真不是孙红雷

黑羊 发表于 2022-2-20 19:28
主要是黑羊做的数据没人信啦，我去找个你能信的数据源去

补充内容 (2022-2-20 19:30):

这数据包括commercial而且是全国的才能讲的通

我要买车

黑羊 发表于 2022-2-20 18:55
跑了下relab 数据

2021 年1月1日到2月15日售出5459 套房

顺便问一下，方便说说relab访问量在这一年间的变化吗，和成交量，房价走势有正负相关吗

261874939

Elddies 发表于 2022-2-20 18:56
除了那种特别牛逼的中介，大多数中介都是part time的，人家周一到周五还有本职工作 ...

市场好坏 大多数中介都有主业的。。。我以前照的中介就是健身教练来这。。。

那种有资本，有人脉的。。。只需要花大钱找个地方挂自己照片套上某某区NO1就有生意了。。。

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-20 19:36
这数据包括commercial而且是全国的才能讲的通

不能去除商业地产吗？或者有单独的商业地产的统计吗

黑羊

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-20 19:36
这数据包括commercial而且是全国的才能讲的通

1月1323， 2月 reinz 还没发布，等3月份看呗，但去年是差不多的

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2022-2-20 19:37
顺便问一下，方便说说relab访问量在这一年间的变化吗，和成交量，房价走势有正负相关吗 ...

访问量肯定没参考了，因为黑羊收钱了。。。哈哈。。。

kikilulu

统计数据一般都是滞后的，二月份的数据，最快也要三月份才能统计出来。

黑羊

我要买车 发表于 2022-2-20 19:37
顺便问一下，方便说说relab访问量在这一年间的变化吗，和成交量，房价走势有正负相关吗 ...

是的，在线注册和购买会员和成交量，房价走势是有正相关的。

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2022-2-20 19:38
市场好坏 大多数中介都有主业的。。。我以前照的中介就是健身教练来这。。。

那种有资本，有人脉的。。 ...

健身教练人士富婆多，是个好互补职业，哈哈。。。