cross lease转freehold，升级防火墙

Grayshen

请教一下各位大拿，
两家cross lease要升title，中间相连的两个车库share的一堵墙要升级成防火的。
请问这墙要拆了重建还是敷设防火材料之类就可以了？
多谢多谢

Grayshen

刚有这想法，不知道这事是不是很复杂？

tv1

应该是gib 板， 把普通板， 换成防火型。 这个事情直接问你报批的设计师好了

XiaoFaye

同问同问！！！

longzi

可能是不用拆墙 直接加装防火材料

Grayshen

tv1 发表于 2022-2-18 09:19
应该是gib 板， 把普通板， 换成防火型。 这个事情直接问你报批的设计师好了 ...

我刚过去看了一下，那堵墙是混凝土砖砌的，很大的solid水泥块，啥板都没有哈哈

Grayshen

XiaoFaye 发表于 2022-2-18 09:19
同问同问！！！

有没有询过价？现在市场上都什么报价啊

tv1

那你需要打框架， 上防火板， 更贵。

Grayshen

tv1 发表于 2022-2-18 10:42
那你需要打框架， 上防火板， 更贵。

      

AsiaTelkom

中间的拆了 盖两堵墙不就好了  各盖各的

moliang

Grayshen 发表于 2022-2-18 10:29
我刚过去看了一下，那堵墙是混凝土砖砌的，很大的solid水泥块，啥板都没有哈哈 ...

Concrete Block Wall天然防火,不需要做任何升级修改, 你现在要确认其他common部分的防火情况, 如roof, eave等

虽然我对几十年前房子的code和条款要求还不知道,但是我有很大的疑问, 防火的要求应该从很久以前就有了,不管是Unit还是cross lease, 只要你是2个dwelling之间有common wall,应该都要符合防火要求吧

所以你有概率不需要升级任何东西

songinator

moliang 发表于 2022-2-18 11:41
Concrete Block Wall天然防火,不需要做任何升级修改, 你现在要确认其他common部分的防火情况, 如roof, ea ...

有要求的  高速的防火panel要至少250毫米厚外加一些其他要求 要防一定时间

无色咖啡

lz, pbs distributor, 北岸一家做被动防火的公司，你可以打电话问问。

moliang

songinator 发表于 2022-2-18 14:42
有要求的  高速的防火panel要至少250毫米厚外加一些其他要求 要防一定时间

他就是一个SH risk group的普通民宅防火, 再薄的Concrete Masonry Wall 都够30 min的要求

songinator

moliang 发表于 2022-2-18 15:02
他就是一个SH risk group的普通民宅防火, 再薄的Concrete Masonry Wall 都够30 min的要求 ...

了解了。。。。。。。。。。。。。

新马甸甸

水泥blocks墙可以作为防火墙，但是council会要求你对ceiling那里做防火措施，

过去只考虑到一间房失火有防火墙火势就不会烧到隔壁去，但是没有考虑到在墙的顶端火是可以climb over the wall从顶端烧到隔壁的，所以要考虑到房顶和墙之前的cavity的空间的防火。

这就要根据屋顶的材质和屋顶的角度判断如何做防火措施，你问council或者设计师最好

补充内容 (2022-2-18 22:30):
不过如果两间房的屋顶是不相连的应该就不用考虑这个问题

补充内容 (2022-2-18 22:33):
屋顶不相连还要看防火墙的高度是否合规

新马甸甸

AsiaTelkom 发表于 2022-2-18 11:37
中间的拆了 盖两堵墙不就好了  各盖各的

他这种情况两堵墙也要做防火墙，做两个

金＠山胜

两个房子之间的边界notional boundary开始算两边各1米都需要做防火。防火墙分两种，如果是混凝土墙是符合防火要求的；如果是木框架墙就需要加防火石膏板升级成防火墙。除此之外，在一米范围内的屋顶，屋檐，外墙都需要满足30分钟防火要求，council也会要求在这范围内的supporting element做成防火的，比如承重墙，钢梁和柱子等