通过三读的中高密度法案讨论

Fishing-man

大神们对三读通过的法案有解读的吗？对明年市场有何影响？

onetreehill1

这是政府给老Kiwi屋主的福利，拿到钱开开心心去退休，问题是政府要优待开发商啊，要给首次买家优惠的政策，要不然没人买新房，开发商不买地开发，中密度法案通过个寂寞罢了

261874939

会更多的供，但同时需也多。。

总结：火爆

小手冰凉的兔子

通过没有用，执行起来有点难度，council估计都不知道怎么搞，remuera的教训还没想通怎么搞呢。以后邻里之间上法庭的更多了。

陌生的香港人

小手冰凉的兔子 发表于 2021-12-15 23:28
通过没有用，执行起来有点难度，council估计都不知道怎么搞，remuera的教训还没想通怎么搞呢。以后邻里之间 ...

怎麼會沒有用呢 這是中央政府下達的死命令 全國各省直督撫衙門的規劃法規都要修改容許這樣建 之前Remuera 為什麼可以乘虛而入就是因為鄰居覺得開發商的發展偏離 Unitary Plan 的規定太多也批 才可以發難 可如今是中央政府逼令全國各大衙門先修改法規都容許這樣建 所以鄰居基本也發難無從

再其實 法案就容許更寬鬆情況建3個房子而已 對奧克蘭來說 其實變化不是很大 因為這裡一早就容許建3個了  只是裡面那些標準更寬鬆而已  你要是建7個8個 甚至像Remuera 這個case要建13個還是有可能受到法律挑戰的   

kickasskid

陌生的香港人 发表于 2021-12-15 23:37
怎麼會沒有用呢 這是中央政府下達的死命令 全國各省直督撫衙門的規劃法規都要修改容許這樣建 之前Remuera ...

因为Remuera的law case 现在做开发的都要递交neighbourhood character and residential amenities 和building intensity 这个要求有啥具体标准嘛？

陌生的香港人

kickasskid 发表于 2021-12-16 00:43
因为Remuera的law case 现在做开发的都要递交neighbourhood character and residential amenities 和buil ...

這些都是planner 做的 不是你們需要擔心的  沒有什麼具體標準 都是看附近環境是什麼情況  現行房子特色風格 building typology 這些 - 再評估房子設計如何配合  - 其實到RC 審批期間才看這些已經遲了 設計師應該開始設計前就對附近環境有點了解  想想如何配合 而不是只顧自己設計這塊地  可是很多設計師（尤其是華人設計師) 一般都不太理會這些 以為什麼都是planner 做就行 卻沒想到planner 也只能幫設計擦屁股而已 如果房子設計和附近環境風格不吻合怎麼說也是不吻合  不可能由黑說成白 或者讓council 會同意變了白

drumNbass

就算让你盖个炮楼，买的着材料么？找的着builder或者sub contractor吗？感觉明年一堆小开发商要危险

Dispoil23

明年建材如果再这样涨下去的话开发商就是有地也造不了，除非房价再涨，估计这个可能性不大。另外如果single zone也入法案的话现在可分大地稀有度就被稀释掉了，比如倒霉路两边那么多600加地的平整single zone地都可以开发

陌生的香港人

Dispoil23 发表于 2021-12-16 08:21
明年建材如果再这样涨下去的话开发商就是有地也造不了，除非房价再涨，估计这个可能性不大。另外如果single ...

大概是不會再有single house zone了 雖然Council 肯定會用建築特色來做qualifying matter為某些片區爭取括免 但倒霉路隔壁那些街道好像也沒至於太有特色  可能過不了  Council如何做plan change 處理這套法案對現有zoning 系統的顛覆會是下一個關注點

人在他乡

盖三层楼房  请问基督城地震带上盖三层不会塌吗？  11年地震过刚改的法律 民房不能盖高层 这下又能盖了  拿人命当儿戏吗？

陌生的香港人

人在他乡 发表于 2021-12-16 10:41
盖三层楼房  请问基督城地震带上盖三层不会塌吗？  11年地震过刚改的法律 民房不能盖高层 这下又能盖了  拿 ...

地震這個屬於 natural hazard 是qualifying matter 的一種  相信Chch City Council 肯定會用上至少在某些地區爭取括免  畢竟對現在還是死守 至少有 450m2才能分割一塊的基督城來說  這法例帶來的衝擊實在太大了

songinator

人在他乡 发表于 2021-12-16 10:41
盖三层楼房  请问基督城地震带上盖三层不会塌吗？  11年地震过刚改的法律 民房不能盖高层 这下又能盖了  拿 ...

这个是planning   engineering是一回事  有钱什么烂地都能给你盖高层   无非是打桩或者做ground improvement

3000oc2700

小手冰凉的兔子 发表于 2021-12-15 23:28
通过没有用，执行起来有点难度，council估计都不知道怎么搞，remuera的教训还没想通怎么搞呢。以后邻里之间 ...

开发商如果有强大的律师团队可以碰这些顶级富人区。不然最好绕道。

我要买车

songinator 发表于 2021-12-16 11:49
这个是planning   engineering是一回事  有钱什么烂地都能给你盖高层   无非是打桩或者做ground improvem ...

就是，哈利法塔都盖了，三层算啥，三层的屋顶还可以做deck观景呢

陌生的香港人

songinator 发表于 2021-12-16 11:49
这个是planning   engineering是一回事  有钱什么烂地都能给你盖高层   无非是打桩或者做ground improvem ...

但最後engineering 還是要服從planning 的指揮棒 如果他們的 District Plan 決定了某些區不能放寬（但當然也是聽你們engineer 的）還是不能放寬  哈哈  

3000oc2700

陌生的香港人 发表于 2021-12-16 10:29
大概是不會再有single house zone了 雖然Council 肯定會用建築特色來做qualifying matter為某些片區爭取 ...

是不是之前开发的single zone都会plan change啊？

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2021-12-16 10:29
大概是不會再有single house zone了 雖然Council 肯定會用建築特色來做qualifying matter為某些片區爭取 ...

目前看政府的说辞是，即使没用RC, 也可以分title出来啊？目的是为了让大家买的起房子。买的话自然要能分割才行。这个有点意思了就。之前做RC分3个的，怎么办？管线问题目前好像还是没有什么解决方案。不用RC也不能不考虑基建问题啊。。。

陌生的香港人

3000oc2700 发表于 2021-12-16 12:13
是不是之前开发的single zone都会plan change啊？

是的 相關plan change 肯定要對single house zone 和相關法規 做一定程度的修改 就算不是乾脆廢了 也不是那個樣子了  除非是有qualifying matter 的小區除外

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2021-12-16 12:14
目前看政府的说辞是，即使没用RC, 也可以分title出来啊？目的是为了让大家买的起房子。买的话自然要能分 ...

分割和這個不用RC 的是兩回事  要分割還是要resource consent 的  只是都變成所謂的controlled activity 就是說Council 必須批准 （但還是可以按照s106 RMA 就是關於天然災害  地塊通達性這些 - 雖然沒有明確說明管道）

Kuo

陌生的香港人 发表于 2021-12-16 12:31
分割和這個不用RC 的是兩回事  要分割還是要resource consent 的  只是都變成所謂的controlled activity  ...

管道这些还是要符合吧，不然以前建的minor房都可以出title了

一缕烟丝

感觉像是个圈套

陌生的香港人

Kuo 发表于 2021-12-16 12:38
管道这些还是要符合吧，不然以前建的minor房都可以出title了

管道當然要符合 但奇怪是Resource Management Act 並沒有明確寫明這個 我不知道是不是政客們的疏忽了 可能他們會說 “legal and physical access to each allotment”  (s106) 也包括了管道

至於minor dwelling 這個就是另一回事了 和管道沒必然關係呢

Kuo

陌生的香港人 发表于 2021-12-16 12:42
管道當然要符合 但奇怪是Resource Management Act 並沒有明確寫明這個 我不知道是不是政客們的疏忽了 可 ...

可能他们认为别的条款已经涵盖了这个问题，我看到select committee的报告中建议在setbacks章节重申离water body的setback是10米，但是后来也没有加上这一句，可能觉得别的地方已经有过说明就不赘述了。

补充内容 (2021-12-16 12:59):
也许他们认为这样做以后修改法律的时候会比较轻松，只要改一个地方就好，省的还得把其他地方的赘述一起改，也能防止疏忽忘了改赘述的申请发生

songinator

陌生的香港人 发表于 2021-12-16 12:12
但最後engineering 還是要服從planning 的指揮棒 如果他們的 District Plan 決定了某些區不能放寬（但當 ...

讨厌                    

陌生的香港人

songinator 发表于 2021-12-16 13:04
讨厌

這叫 plan eng 勾結  

3000oc2700

陌生的香港人 发表于 2021-12-16 12:22
是的 相關plan change 肯定要對single house zone 和相關法規 做一定程度的修改 就算不是乾脆廢了 也不是 ...

难怪附近有开发商在搞private plan change 搞的社区脸书群上有人带头抵制。

Rodman0522

陌生的香港人 发表于 2021-12-16 01:08
這些都是planner 做的 不是你們需要擔心的  沒有什麼具體標準 都是看附近環境是什麼情況  現行房子特色風 ...

哈喽陌生的香港人， 一直想找一个文件找不到就直接来问你了，我有个房子旁边是THAB zone 在造一个四层楼的公寓，然后我发现他们的这栋楼离我这里的fence就0.5宽，离另外一边的fence几乎就贴着了， THAB可以这样子的吗？谢谢

补充内容 (2021-12-16 16:51):
主要是外面结构已经建起来了，我在想如果这个不合法的话怎么会city council同意建到这个地步，他们应该预计明年年底完工

Shawn_Xia1991

overlay 里面的火山景观也要废除吗？ 火山景观规定只可以盖到9米， 9米和11米相差很大

陌生的香港人

Rodman0522 发表于 2021-12-16 16:49
哈喽陌生的香港人， 一直想找一个文件找不到就直接来问你了，我有个房子旁边是THAB zone 在造一个四层楼 ...

THAB zone 也是1m 寬 yard setback  如果他們在RC 申請時沒有找你們同意目測應該不能這樣建吧？ 打council 讓他們來看看？