开发商会抢500地的Villa吗

Jan90

很多老区的Villa，地又窄又小，开发商会抢这样的urban或suburban地吗？

AsiaTelkom

有利润 有人看好这个市场 就会冒出越来越多的开发商   大家就都会抢地

Jan90

AsiaTelkom 发表于 2021-11-9 10:21
有利润 有人看好这个市场 就会冒出越来越多的开发商   大家就都会抢地

但那些Villa很贵，至少$5000一平，还能有利润吗

alike0932

政府最近有意向减少一些老villa的开发限制，有一些大地老villa日后可能会开发成高密住宅，开发商已经开始提前布局了

Jan90

alike0932 发表于 2021-11-9 11:05
政府最近有意向减少一些老villa的开发限制，有一些大地老villa日后可能会开发成高密住宅，开发商已经开始提 ...

我是说500地的，当然可以跟邻居一起卖

LilyinNZ

Jan90 发表于 2021-11-9 10:23
但那些Villa很贵，至少$5000一平，还能有利润吗

在成本的基础上加点，成本越高，利润也越高。

陌生的香港人

既然是老區villa 則就算是mixed housing zone 可能也有各種 character 的 overlay 額外管制在上面 一般不能拆超過30%  而樓主說的很多更是在那些第一代開發區例如Ponsonby Onehunga Devonport 甚至 Birkenhead 這些都是single house zone 屬於重點保護區域 不能隨便說拆就拆 雖然新政容許隨便建3間 但同樣可以想到council 必然用盡辦法保護這些有特色的villa 作為抗拒新政的 ‘qualifying matter’   所以相信不是都一樣可以這樣做

孤愤者

我之前看到一个300平米的remuera中心的Villa，1910年两室装修过，开价180万，还没等看就卖掉了。

但貌似这种比较适合没小孩的executive或者人少的收入不错的人。开发貌似不太可能，不过左右两侧都已经盖成了三层的豪宅了。

Jan90

孤愤者 发表于 2021-11-9 11:30
我之前看到一个300平米的remuera中心的Villa，1910年两室装修过，开价180万，还没等看就卖掉了。

但貌似这 ...

三层豪宅还是三层apartment?

悦享奇城

看300-400上下大小的老破小就好了，开发商不会去跟你抢的啦，最好带点坡。开发商就整不出什么幺蛾子。。。

补充内容 (2021-11-9 11:35):
一般的位置90万以内随便轻松拿下~~~虽然破点，但是也比握手房好呀，那都是人家吃剩的。。

Jan90

悦享奇城 发表于 2021-11-9 11:34
看300-400上下大小的老破小就好了，开发商不会去跟你抢的啦，最好带点坡。开发商就整不出什么幺蛾子。。。
...

哥，我的计划就是未来能有开发商来抢

Jan90

陌生的香港人 发表于 2021-11-9 11:28
既然是老區villa 則就算是mixed housing zone 可能也有各種 character 的 overlay 額外管制在上面 一般不能 ...

最喜欢看到神的回复，容我细细研究

陌生的香港人

Jan90 发表于 2021-11-9 11:38
最喜欢看到神的回复，容我细细研究

不是神什麼啦 只是樓上說的在Remuera 旁邊建了豪宅這些也要看看和研究旁邊這塊地到底是什麼回事 也有可能是前朝就建好的  或者地本身沒有限制的又或者拆之前本來房子就不是villa 而是其他的....  每個個案都不一樣 但現在既然中央政府現在這樣搞 可以預期是council 會有些反制措施 對這些有特色的villa 可能管得更緊才是

kikilulu

悦享奇城 发表于 2021-11-9 11:34
看300-400上下大小的老破小就好了，开发商不会去跟你抢的啦，最好带点坡。开发商就整不出什么幺蛾子。。。
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lz说的这类villa 大概3m+ 你说的90万以内和他说的不是同一类房子。

F11

这种洋人建商会买啊，他们做的翻新很受欢迎加装修费在加100万照样有人买