我的建房的时间线

2015新来的

自从我准备建房就时不时到房版上来看一下，特别要感谢香港人和其他几位热心专家的答疑解惑让我学到不少东西。在此我也把自己在今年完成的建房申请时间线理出来和大家分享一下。或许对希望分割建房的朋友有所帮助。

八百多的地，分三块，一大两小，总建筑面积540m2.

我找的是一家大的建筑公司，和他交流近一年时间,确定方案后今年4月中签订协议，此后公司委托第三方开始准备申报resource consent 和building consent 资料。其中 resource consent 。resource consent 包括 drainage engineer 排水排污设计 和 surveyor完成resource consent申请。building consent 部分包括Truss design，structure design 和 technical drawings。具体包括许多细节在此就不多说了。

7月30日 递交了resource consent 申请
8月6号 递交了 building consent 申请。

这期间 drainage engineer 获得邻居同意，building consent 通过了Planner and development engineers 的评估，转council building surveyor team。这时我们收到RFI.

9月17号 收到了resource consent nearly approved 的通知。
10月1日 递交RFI 所要求的补充资料
10月17号正式收到resource consent 批准文件
11月5号收到building consent 文件当天和 construction manager 和 site manager视频会议。该项目一年完成。

我爱咪咪1

请问可以推建筑公司给我吗？我也想找大公司。谢谢

pategao

最后一句，“该项目一年完成”是啥意思？

我真不是孙红雷

pategao 发表于 2021-11-6 17:52
最后一句，“该项目一年完成”是啥意思？

现在盖房要一年，我觉得要1年多

pategao

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-6 17:54
现在盖房要一年，我觉得要1年多

我从他的叙述中感觉项目没有完成，他最后来个一年完成，我有点糊涂了

take-away

如果贷款盖，那就有点49年加入国民党，自有资金就无所谓了

补充内容 (2021-11-6 18:51):
一年后正好是全球加息潮的启动

salesonline

你这是发生在2015年的事吗         

补充内容 (2021-11-6 19:20):
屎盖这么搞确实要完蛋了，公司名不让报，人物也不能写，地点涉及隐私，在没有个时间点，你看看故事的六要素还剩下什么了。




补充内容 (2021-11-6 19:20):

时间、地点、人物。 起因、经过、结果。 以上六点被称为是故事的六要素，是一个故事最基

Bob Wang

我的建房时间线：N/A

ThinkOutLoud

能私信一下您找的大公司吗？谢谢

rzrljb

pategao 发表于 2021-11-6 18:46
我从他的叙述中感觉项目没有完成，他最后来个一年完成，我有点糊涂了

应该是 construction manager 和 site manager视频会议中讨论结果是1年后完事，11月5号应该就是昨天吧

zhong5487

楼主心是好的，愿意来分享，这个叙事水平差了点，看了半天，关键的内容都是缺失的

linjiawei0108

我觉得挺好，谢谢分享

szqfifty

建议不要赚最后一个铜板。
你可以考虑把拿下来的申请和地打包一起卖了，现在应该能卖个好价。过段时间，风向真不好说。
800多地分一大俩小，估计小的比入门级的3层联排要高端些。将来未必好出货，或者说，收益率会低一些。

陌生的香港人

謝謝樓主點名  很高興之前說的對你有幫助

陌生的香港人

不過 同意是說得有點亂 和樓主補充修改一下

其中 resource consent 。resource consent 包括 drainage engineer 排水排污设计 和 surveyor完成resource consent申请。

撇開BC 不說  RC 就是分割申請 一般就需要drainage engineer 的排水排污设计 和 surveyor 的 Scheme Plan + 設計師的房子設計概念圖 + planner 的環境評估報告才是最基本的一套申請材料

这期间 drainage engineer 获得邻居同意，building consent 通过了Planner and development engineers 的评估，转council building surveyor team。这时我们收到RFI.

至於上面說的 通過planner 的building consent 評估  則只是BC 的一部分 用來確保你的BC 申請圖紙方案和RC 已批的是一樣 不然就有所謂s37 tag的問題  需要你修改還原圖紙到RC 那個模式 或者重新申請RC  不然BC 照批但你找不到人來檢查 也拿不了CCC  所以RC 的圖紙和BC 的必須一致



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occc

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tt2008oli

我爱咪咪1 发表于 2021-11-6 17:41
请问可以推建筑公司给我吗？我也想找大公司。谢谢

同求楼主，谢谢

2015新来的

陌生的香港人 发表于 2021-11-6 21:23
不過 同意是說得有點亂 和樓主補充修改一下

谢谢指教！我是把公司给我的通告摘出来一部分。大致过程中有这么几项主要内容。你这样说明更清楚了。

2015新来的

有朋友想知道我建筑公司名字，我不如把我找这家公司的过程说一下，奥克兰据说有四个大的建筑公司，GC gardener,Signature等，我找了其中两家(离家近)，把地块，地质勘探资料(不必要，我有了就带上了),你的初步计划，最最主要是预算。提供给他们。他们的设计师会做一个初步方案，并且提供给你一个初步预算。这个预算和签合同时价格相差并不多。你可以比较一下，选择你喜欢的。在这过程中可能需要交5000一栋房子的设计费。如果你找他们建，设计费可以抵之后的建筑费用。

LYYX

感觉效率还是高点，paper works 好了。余下的就是真刀真枪了，希望2022的圣诞前能盖好---或者现在就可带RC，BC 上市了。。。

gravel

谢谢分享“申请”建房的时间线。

Fishing-man

szqfifty 发表于 2021-11-6 20:50
建议不要赚最后一个铜板。
你可以考虑把拿下来的申请和地打包一起卖了，现在应该能卖个好价。过段时间，风 ...

每个物业都有不同客户群吧，我们始终觉得联排好卖 还是陷入走量的廉价市场误区。

netic

这个手续批的还是挺快的了，不过明年开始建房，如果材料现在没有定好的话，可能工期一年不一定能完成。