2000年左右的小区有Covenant限制不允许建联排？？？

会说话的猴

最近看了一个北岸某2000年左右开发的小区想作为自住房，600左右的地。当提出是否有可能被开发商看上的时候，中介很果断的说title里有Covenant限制（在九几年分割的时候），不会允许在这个小区中建造里高密度或联排，所以不会有开发商看上。

但UPA已经将此区域规划为Suburban，请问如果地上有Covenant时，法律效力大于UPA嘛？另外，在90年代应该没有现在高密度的概念吧？这种高密度会在Covenant以什么形式描述？

陌生的香港人

這個題目有點像月經帖了 只能說covenant 的法律效力還是有的  但Council 不會管了 只管UP/NPS-UD  就看甲方還在不在/鄰居會不會用這個來反擊了

补充内容 (2021-11-1 10:42):
交上去 只要符合UP/BC 規定/相關標準  BC 和分割的RC 都會批 -  最好先看看甲方是誰和還在不在...

永垂爱不朽情

UPA已经将此区域规划为Suburban

会说话的猴

陌生的香港人 发表于 2021-11-1 10:28
這個題目有點像月經帖了 只能說covenant 的法律效力還是有的  但Council 不會管了 只管UP/NPS-UD  就看甲方 ...

谢谢香港人，我找到最相关的一句话是：The transferee will not subdivide, crosslease, unit title or erect flats and/or other units on the first land. 如果邻居揪着这句不放，会很影响开发商建高密度联排吧。

陌生的香港人

会说话的猴 发表于 2021-11-1 10:41
谢谢香港人，我找到最相关的一句话是：The transferee will not subdivide, crosslease, unit title or e ...

我不清楚不是甲方的鄰居能不能拿這句來找事  嗯  這個最好問問本地律師比較好

微苦蓝山

会说话的猴 发表于 2021-11-1 10:41
谢谢香港人，我找到最相关的一句话是：The transferee will not subdivide, crosslease, unit title or e ...

开发商一般不会去碰这种事的，不管邻居闹不闹

会说话的猴

陌生的香港人 发表于 2021-11-1 10:44
我不清楚不是甲方的鄰居能不能拿這句來找事  嗯  這個最好問問本地律師比較好 ...

好的谢谢，刚查了作为transferee这家公司已经注销了。字面理解是如果有开发商接盘，这句话可能不会限制新来的开发商？嗯还是找律师理解一下。。。

rzrljb

这种小区东区也有结果就是没有任何人开发，最好别碰

吃草的狮子

邻居可以联合告，各种找麻烦，开发商是不会考虑的。

skyjustin

这种小区 可以把老房子拆了 建个全新的大独栋吗？

补充内容 (2021-11-1 11:12):
三层楼大独栋

skyjustin

skyjustin 发表于 2021-11-1 11:12
这种小区 可以把老房子拆了 建个全新的大独栋吗？

补充内容 (2021-11-1 11:12):

说不定能卖个好几百万

小手冰凉的兔子

现在的人啊，真是掉钱眼里了，只想着开发开发，买了房子恨不得买上推倒重建，赚个几百万，麻烦不要去破坏那些好的小区不行吗？这样下去奥克兰还有能好好住的地方吗？

kikilulu

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-1 11:49
现在的人啊，真是掉钱眼里了，只想着开发开发，买了房子恨不得买上推倒重建，赚个几百万，麻烦不要去破坏那 ...

对啊，当时加这个covenant，人家也是考虑对小区原有风貌的保护才加的，想推倒重建，完全可以去买没有Covenant的房，市场上面很多无Covenant的。

微苦蓝山

skyjustin 发表于 2021-11-1 11:12
这种小区 可以把老房子拆了 建个全新的大独栋吗？

补充内容 (2021-11-1 11:12):

重建独栋是可以的，一般只说不能分割，不能建独立小屋

微苦蓝山

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-1 11:49
现在的人啊，真是掉钱眼里了，只想着开发开发，买了房子恨不得买上推倒重建，赚个几百万，麻烦不要去破坏那 ...

是的，如果自住的话，选在这种地方就对了，尤其现在新规定出来之后，以后连SHZ都危险了，有这种的covenant反而不太会受影响，毕竟私人契约是会被认可的

鯇魚

老实说，除非那地走巨大的赚钱潜力，否则根本不会需要建三层建到这种地方去。

就现在这个建房速度，猴年马月才需要担心…

会说话的猴

我选择新西兰 发表于 2021-11-1 13:01
市政府和中央政府的住房政策，不影响coneant的效力, 你还是要尊重此类限制条款。否则如果违约，邻居可以 ...

您好，请问能否有这样的理解：因为这条只限制了“transferee” 也就是当年的开发商对土地分割的权利，我查了一下当年的开发商已经注销公司了，所以这条不再适用？

微苦蓝山

会说话的猴 发表于 2021-11-1 14:04
您好，请问能否有这样的理解：因为这条只限制了“transferee” 也就是当年的开发商对土地分割的权利，我 ...

我觉得不是的，所有后手（就是后来买入这一房产的人）都受这个条款的限制
这样的情况并不少见，很多环境好的小区都有这样的约定，和开发商没有关系

LU99

不赶紧买， 做第一个吃螃蟹的人， 成功， 失败。 记得上来更新一下。
就是不让分， 也无损失， 毕竟以后这种幽静小区， 成稀缺资源， 所以就更贵

angelee123

我选择新西兰 发表于 2021-11-1 14:28
如果你是开发商，下面的这组关于Auckland 的数字需要了解：
The land area of titles with a covenant cove ...

是的，东区到处都是covenant

skyjustin

这种才是真正的single house zone