买的期房house，CCC title.下来了，发现少

休克鱼888

买的期房house，CCC title.下来了，发现少了4个窗户,  还需要跟开发商沟通，让他们补图给council吗？

开发商说，那4个窗户不影响结构，不需要补图，我也是没招了

鯇魚

这个属于有点灰色地带了，的确不好说。理论上是要的。

international

是要的..................

狼宝

是要的。因为如果将来万一出了问题，COUNCIL会理直气壮地说你approved的图上就没有。开发商肯定撒手不管，你怎么办？

开发商就是嫌麻烦不想花时间和一点钱去申报，但是最后出了问题，是客户买单。








补充内容 (2021-10-29 00:18):
补充一下，那个图上的地方改了以后，去COUNCIL申请一个minor varification就行

Microfilm

开发商说的不对

前世de悲剧

你确定approval的bc里有这4个窗户吗

休克鱼888

前世de悲剧 发表于 2021-10-29 08:08
你确定approval的bc里有这4个窗户吗

确定，之前给我买房之前，看过房子的council approved plan。

handeson

不要让开发商骗你

休克鱼888

狼宝 发表于 2021-10-29 00:17
是要的。因为如果将来万一出了问题，COUNCIL会理直气壮地说你approved的图上就没有。开发商肯定撒手不管 ...

这个 minor varification，
是不是找到原来的设计师，从新画一下房子的外观图，然后给council.

躺平的韭菜

窗户少了问题还不大，多了你就惨了

休克鱼888

躺平的韭菜 发表于 2021-10-29 08:26
窗户少了问题还不大，多了你就惨了

谢谢你回复

猩猩都叫兽

看来以后买房还要数数窗户的数量，别被开发商揩油了。。。哈哈

q3367210

哎，真黑。看得好气人，给你点建议吧：
a. 首先4个窗户看大小，随随便5000+，真的是见缝插针的抠钱，太恶心了
b. Council不管，确实可以通过在site上改图填MV表解决，inspector不管这个。
c. 你和builder签的合约是法律管的，但是你签字同意的图纸是什么样子就是什么样子，这是builder需要提供的。

如果确实想要这4个窗户，建议如下：
1. 先拿到钥匙马上搬进去 （不吃眼前亏）
2. 进去后24小时内提出问题，给builder一个时间来和你协商（比如48小时内和你联络）。
3. 如果联络了要不然加窗户，要不然退至少5000+。
4. 如果不联络你，继续发邮件追，并将这个情况发聩给Council，然后郑重提出你质疑：
    a. 这里头有没有MV的申请，有的话请他们提供或则自己申请property file.
    b. 如果没有，或则表格里头只有builder签字，你郑重的告诉auckland的enquiry email，并告诉他们你会需求法律意见（这个表格是需要owner或则owner授权的builder签字的）。先说明，这个email作用不大，威胁不大council，但你可以以此胁迫council对这个builder开始注意到他。以后他干活儿会比以前麻烦。
5. Builder如果不愿意安装，还可以对LBP board提出complain，如果他是master builder也一样，同样的email发到这些机构就好。
6. builder如果这时候才愿意妥协，让他直接按原图转窗/门，他如果用需要consent或则其他批准等借口拖你，你告诉他按Schedule 1的3.1就行，直接安装。这时候小心他用二手货，差价可能高达80%。一定要拿从专门的门窗厂发的送货单。
7. 如果对方还是解决，直接走小额法庭，填表并把证据一起交上去，这个时候通知council，把他们做连带责任人(因为没有owner签字，但这个地方有bug，理论上builder还是地主其实，但你的作用是迫使council联络并对builder施压），你抓住精髓就好，哈哈。

最后还没搞定，你就可以放弃了，这个不一定赢只能说，祝你好运。

补充内容 (2021-10-29 20:04):
第7条是说如果他“不”解决，少了一个字，不好意思。

q3367210

看到楼上有人说多了窗户有问题，少了没事，我多解释一句：
1. 少了是经济亏损。
2. 多了只要跟council保留的图纸一样，不会有任何问题。

q3367210

另外回复楼上1 和2 楼：
1. 这个不灰色地带，就是builder欺负屋主不懂。
2. 这个council一定有记录，不可能没记录就不装了，也没提出要builder更新文件，不可能这种操作的。

满月减清辉

肯定有minor variation的，不然检查怎么过的？

休克鱼888

统一回复，开发商出剧了做council 做检查时候的minor variation，这下踏实了

q3367210

真心浪费我这么多时间给你解释这么多，你还是没看懂。这个房子符合建筑法，但不符合你和builder之间签的合约，你被坑了至少5000+

kevinakl666

4个窗户值5000+？多大的窗户啊

fszt

q3367210 发表于 2021-10-29 20:00
哎，真黑。看得好气人，给你点建议吧：
a. 首先4个窗户看大小，随随便5000+，真的是见缝插针的抠钱，太恶心 ...

谢谢，学到了很多。

鯇魚

休克鱼888 发表于 2021-10-30 08:53
统一回复，开发商出剧了做council 做检查时候的minor variation，这下踏实了

CCC能过应该是没问题的，开发商操作的确有点蹊跷。

鯇魚

q3367210 发表于 2021-10-29 20:06
另外回复楼上1 和2 楼：
1. 这个不灰色地带，就是builder欺负屋主不懂。
2. 这个council一定有记录，不可能 ...

CCC能过应该是有原因的。

八月的威士忌

这个是有点过分了。简单说就是货不对版，或者说缺斤少两。简单说就比如你买了一包食品，有CCC说明这包食品符合质量要求也没过期，可以安全食用。少了4个窗的意思就是你买了1公斤的食品，但他只给了你800克。

beatles

q3367210 发表于 2021-10-29 20:00
哎，真黑。看得好气人，给你点建议吧：
a. 首先4个窗户看大小，随随便5000+，真的是见缝插针的抠钱，太恶心 ...

热心网友，太给力了，赞—个！