新building code下single house zone最小面积

lilysmile

今天中介说新building code改了，single house zone不必最小面积600平才可以分割了，说400平一块也行了，请问这是真的吗？谢谢

陌生的香港人

嗯 你中介亂說了 這些和building code 有毛關係啊？ 這是Unitary Plan 的要求呢

再說就算是新例前如果single house zone 地有現房子(existing legal development) 這個房子的確400平方米就可以 (其實是沒有面積要求)  但前面或者後面那塊空地（vacant lot）則必須600+ （不包括車道） 還要符合所謂的shape factor 才能分割

不過明年的新例或者連這個也會括免 但不是現在      

moliang

Building Code是不会大改的,每年会有updated, 可以在网上看

Building code更不会管什么zone, 什么分割的问题
中介可以不明白building code和district plan的区别, 但是不能胡说八道,信口开河

moliang

陌生的香港人 发表于 2021-10-25 21:05
嗯 你中介亂說了 這些和building code 有毛關係啊？ 這是Unitary Plan 的要求呢

再說就算是新例前如果sin ...

新政都还没完全明细,各方面已经开始割韭菜了

陌生的香港人

moliang 发表于 2021-10-25 21:10
新政都还没完全明细,各方面已经开始割韭菜了

各種華人媒體和中介通常聽到這些新聞都是最開心的  卻連基本常識都未搞清楚就喜大普奔 ....

auckland.clark

陌生的香港人 发表于 2021-10-25 21:05
嗯 你中介亂說了 這些和building code 有毛關係啊？ 這是Unitary Plan 的要求呢

再說就算是新例前如果sin ...

我就希望出个解除车道的限制啊。

international

building code改了，single house zone不必最小面积600平才可以分割了，说400平一块也行

international

每年会有updated

international

各種華人媒體和中介通常聽到這些新聞都是最開心的  卻連基本常識都未搞清楚就喜大普奔 ....

陌生的香港人

auckland.clark 发表于 2021-10-25 21:17
我就希望出个解除车道的限制啊。

除非連停車位都不做（等明年吧）否則車道這個可必然是個死死的要求  畢竟這和交通安全有關 council 可不會把這個取消的  

當然如果連停車位都不放  車道都不做大概就不需要免除算車道的 600+ 了 不過說了明年將會是又一番景象

auckland.clark

陌生的香港人 发表于 2021-10-25 21:22
除非連停車位都不做（等明年吧）否則車道這個可必然是個死死的要求  畢竟這和交通安全有關 council 可不 ...

就等明年吧。            

rzrljb

现在没有等明年吧

lilysmile

陌生的香港人 发表于 2021-10-25 21:16
各種華人媒體和中介通常聽到這些新聞都是最開心的  卻連基本常識都未搞清楚就喜大普奔 .... ...

我也觉得中介是在胡说，但是另外一个中介也说得一本正经，说现在single house zone 400 平一块地也行了，还说申请个特殊申请就可以
我看的是council的这个网站：https://www.aucklandcouncil.govt ... gle-house-zone.aspx
好像没看到有关于400平的说法阿？

“前面或者後面那塊空地（vacant lot）則必須600+ （不包括車道） 還要符合所謂的shape factor 才能分割”请问这个shape factor是什么？

陌生的香港人

lilysmile 发表于 2021-10-25 22:04
我也觉得中介是在胡说，但是另外一个中介也说得一本正经，说现在single house zone 400 平一块地也行了， ...

一本正經不代表就說得對呢 呵呵

上面說了 對現房子council 其實沒有最低600的面積要求 這600 只是用來限制分割出來那塊空地(vacant lot)  所以single house zone 其實並沒有必須1200 才能分割的要求 只要能在這塊地掏出600+ （不包括車道）的空地 那塊有現房子的lot 是可以低於600的  可以是400 但council也有指引說不能小得太過分和這個有現房子的這個lot 各方面有沒有合規等  一切都要看整體佈局

RC 也沒什麼‘特殊申請’的說法 不知道你那個中介是從哪裡聽來的

shape factor  是用來規範土地的長寬 因為一塊地不能只看面積 在沒有房子的情況下 還要長寬得宜才能建房 一般是8m x15m 就是說這600的地上必須能至少有這個長寬 而不是窄窄的長方形

261874939

多问几个中介不就知道了

lilysmile

陌生的香港人 发表于 2021-10-25 22:23
一本正經不代表就說得對呢 呵呵

上面說了 對現房子council 其實沒有最低600的面積要求 這600 只是用來限 ...

谢谢，太专业了，学习了
感觉看一块地有没有分割潜力要看的太多了，一般人买房的时候怎么指点这么多，又可以向谁请教呢？

陌生的香港人

lilysmile 发表于 2021-10-25 23:06
谢谢，太专业了，学习了
感觉看一块地有没有分割潜力要看的太多了，一般人买房的时候怎么指点这么多 ...

你在這裡不是也能問嗎？呵呵  有建築師和有工程師的帖  我看到合適的無聊也能搭上兩句

房奴甲

这个就是我以前抱怨过的华人中介专业素养差的例子了，他都不知道building code是个啥东西就乱讲。而且官方网站上可以查到updates的。

我要买车

房奴甲 发表于 2021-10-26 10:44
这个就是我以前抱怨过的华人中介专业素养差的例子了，他都不知道building code是个啥东西就乱讲。而且官方 ...

他们已经习惯谎话连篇了，查资料多麻烦。说点好听的，成交量最重要

lilysmile

我当时就表示很疑惑，说我看council网站记得好像single house zone最小面积是600平。结果中介让我“please check the building code”
.............

lilysmile

陌生的香港人 发表于 2021-10-25 23:51
你在這裡不是也能問嗎？呵呵  有建築師和有工程師的帖  我看到合適的無聊也能搭上兩句  ...

只能指望各位大神指点了
先谢谢各位

新西的蓝

这是要把郊区赶尽的节奏