是不是应该去澳洲投资房产了

rzrljb

最近情况论坛大家分析都偏空，利好出尽，未来利空也不少，涨息 DTI 供需都有可能偏空，但是隔壁澳洲还在降息放水，是不是应该转移战场呢？


补充内容 (2021-10-24 16:30):
之前澳洲lockdown，墨尔本封城半年多，都影响交易，未来会补涨
而且未来可见的是澳洲要大开移民，那么会有很多kiwi被澳洲吸走，此消彼长

pategao

大家都分析偏空？大家都是谁？

kikilulu

可以先研究一下澳洲的房产相关的税收。

红叶疯了

pategao 发表于 2021-10-24 14:31
大家都分析偏空？大家都是谁？

姓大名家那个银

微苦蓝山

月经贴。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

rzrljb

kikilulu 发表于 2021-10-24 14:32
可以先研究一下澳洲的房产相关的税收。

新西兰明线收税比澳洲cgt还多

261874939

空啥啊，唱空就是想买入了。。。这就被影响了？哈哈

16w大军一年多后陆续进场你这时候跑去澳洲买百万公寓？？？

自己考虑了 哈哈

kikilulu

rzrljb 发表于 2021-10-24 14:42
新西兰明线收税比澳洲cgt还多

澳洲不只是CGT, 你可以先研究一下，上次好像有人在论坛说过，具体的我也没研究过。别的不知道，外国人就要先交一个什么税。买的时候也要交一笔印花税。

补充内容 (2021-10-24 14:47):
https://zhuanlan.zhihu.com/p/90302223
随手google了一下，可参考

skyjustin

可以去研究下悉尼涨了多少 现在过去也是高位接盘

occc

手上有100万cash, 本来想继续投奥克兰的.年初三月政策出来就联系澳洲贷款中介, 了解相关的税率, 也问了布里斯班和悉尼的朋友, 都在网上开始看房子了. 后来发现还要先入籍才好买house......

然后就没有后来了, 澳洲房价起飞了

狼宝

查查澳洲的房价和税收吧。澳洲政府收税比新西兰狠毒多了。


新闻里说什么新西兰涨幅百分比比澳洲高，拜托看看基数好吗。悉尼稍微能看得入眼的房都是400W澳币起, 一年涨幅哪怕只有20%, 一年就涨80w澳币；更何况大多数房屋都不止这个20%涨幅。 奥克兰百分比涨幅比悉尼高，可是基数比人家小啊，平均150w纽币的房，一年涨30%，也只涨45w纽币。


上面的数据只是在华人里比较popular一些的区域。那些豪宅区更不用说了，现在起码是8m起。


澳洲的房子还要收5%左右的印花税，400w的房，光是印花税就20w，这还是按照本地人最低的印花税算。就算是拿新西兰黑本过去，在当地没住满200天，就是12%的印花税。400w的房，48w澳币的印花税 。


比起澳洲，我觉得新西兰政府仁慈多了。

巴依老爷

“分析都偏空”
你这明显是假的
从政策层面看，工党政府和我预计的一样在不要脸丧心病狂的保持高房价，怎么而可能偏空？

lodn

是个好的选择，澳洲放水要大射100万

Elddies

澳洲房子的马桶里一翻盖还有蛇

international

利好出尽，未来利空也不少

zhong5487

狼宝 发表于 2021-10-24 15:05
查查澳洲的房价和税收吧。澳洲政府收税比新西兰狠毒多了。

所以你是想表达哪里涨的更合适呢？澳洲400万基数是大，但是放到奥克兰可以买三个

rzrljb

狼宝 发表于 2021-10-24 15:05
查查澳洲的房价和税收吧。澳洲政府收税比新西兰狠毒多了。

关键是未来一边缩紧一边放水，你400w放新西兰买房子可能不涨反跌，400w变350w，而去澳洲买变500w，如果你没有400w，澳洲也有100w的房产，放水就是普涨，你去买啥都涨，为什么不能投资呢

小莹子

澳洲税蛮高的.......

rzrljb

巴依老爷 发表于 2021-10-24 15:10
“分析都偏空”
你这明显是假的
从政策层面看，工党政府和我预计的一样在不要脸丧心病狂的保持高房价，怎么 ...

政策面是一个，但是银行这边加息啊，澳洲政策，金融全在推房价，涨幅肯定不一样，而且之前新西兰涨的就比澳洲要高要快，澳洲长时间lockdown导致无法交易，现在墨尔本都放开了，肯定要补涨，后续动力更足

补充内容 (2021-10-24 16:35):
而且人口流动是从新西兰去澳洲的多

rzrljb

261874939 发表于 2021-10-24 14:43
空啥啊，唱空就是想买入了。。。这就被影响了？哈哈

16w大军一年多后陆续进场你这时候跑去澳洲买百万公寓 ...

澳洲未来移民只会更多，你只看到了16w印度人来新西兰，澳洲一开，多少w本地kiwi去澳洲，此消彼长

kikilulu

rzrljb 发表于 2021-10-24 16:26
关键是未来一边缩紧一边放水，你400w放新西兰买房子可能不涨反跌，400w变350w，而去澳洲买变500w，如果你 ...

他没说澳洲不能投资吧，就是计算投资收益的时候要考虑进去税收的因素。

rzrljb

kikilulu 发表于 2021-10-24 16:32
他没说澳洲不能投资吧，就是计算投资收益的时候要考虑进去税收的因素。 ...

是，就是赚的钱打个折，但是从长期人口角度分析，澳洲会吸新西兰的血，就跟08年危机后，11年新西兰人口负增长就是澳洲吸的，那时候新西兰房价也冷了，这个事情大概率会重演，所以未来新西兰就会不赚，澳洲是赚钱但是打个折但是还是赚

kikilulu

rzrljb 发表于 2021-10-24 16:35
是，就是赚的钱打个折，但是从长期人口角度分析，澳洲会吸新西兰的血，就跟08年危机后，11年新西兰人口负 ...

2011年房市其实还好了。2008年经济危机那次，奥克兰房价2009年才是最低点，之后都是涨的，幅度比较小。直到2012年中才开始涨幅增大。所以说人口和房价增长/降低也有个时间差，不是完全对应的时间线。


补充内容 (2021-10-24 16:42):
真正的其实是废除塔斯曼条约2000年左右那次，去澳洲的kiwi才多，我当时还没来，听说当年奥克兰许多新房都卖不掉的。都是为了抢时间。

补充内容 (2021-10-24 16:44):
你说澳洲会吸新西兰的血，大量本地人口去澳洲，2000年那次才是真的吸血。

he8899

do it, just do it.

rzrljb

kikilulu 发表于 2021-10-24 16:39
2011年房市其实还好了。2008年经济危机那次，奥克兰房价2009年才是最低点，之后都是涨的，幅度比较小。直 ...

主要还是觉得澳洲未来的利好条件比新西兰多很多，那么低的房贷利率还在降

skyjustin

这里政策不都是跟着澳洲大哥走吗 为什么澳洲利息在跌 新西兰会不停的涨？

anzbank

rzrljb 发表于 2021-10-24 16:47
主要还是觉得澳洲未来的利好条件比新西兰多很多，那么低的房贷利率还在降

澳洲能发展也就靠奥踢阿罗阿低端人口去扶贫，我们不去的算人中龙凤呀，哈哈

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-10-24 16:39
2011年房市其实还好了。2008年经济危机那次，奥克兰房价2009年才是最低点，之后都是涨的，幅度比较小。直 ...

确实，2009年才是最低点
2000年～2001年澳洲关门前大批新西兰人移民澳洲，卖房子的很多，加上亚洲金融海啸，但是对房价的冲击还不如2009年

狼宝

zhong5487 发表于 2021-10-24 15:58
所以你是想表达哪里涨的更合适呢？澳洲400万基数是大，但是放到奥克兰可以买三个 ...

我没表达哪里涨得更合适。每个人的情况和要求都不同，我只是阐述一些信息和数据给楼主。怎么投资他应该根据个人情况分析啊。

rzrljb

skyjustin 发表于 2021-10-24 16:52
这里政策不都是跟着澳洲大哥走吗 为什么澳洲利息在跌 新西兰会不停的涨？ ...

想跟不代表跟得上，人家澳洲底子厚，全球大宗商品疯涨，澳洲赚大钱，你去看看澳洲房贷利率1.79%，新西兰已经都3字头了