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[谈房] 谁能告诉我这个frehold 2卧公寓为什么会这么便宜？ [复制链接]

paulwood

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电梯直达

楼主

发表于 2021-10-20 20:46:02 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/city-centre/apartment/806465

才卖21万，这回报率。CV 16万5.

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“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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XiaoFaye

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沙发

发表于 2021-10-20 20:50:49 |只看该作者 微信分享

一年租金可能连地税+管理费都Cover不了

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skyjustin

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板凳

发表于 2021-10-20 20:51:16 |只看该作者 微信分享

The building is currently undergoing remedial work. While some owners in the development prefer to hold to maximise the potential our vendors will meet the market on auction day!

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ThinkOutLoud

SkyKiwi天使

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地板

发表于 2021-10-20 20:57:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

“Recently renovated” 又 "The building is currently undergoing remedial work"
建筑有问题吧，漏水之类的

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skyjustin

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发表于 2021-10-20 20:59:21 |只看该作者 微信分享

估计是拿不出现金维修所以甩卖了

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AsiaTelkom

大天使

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发表于 2021-10-20 21:03:47 |只看该作者 微信分享

公寓维修费很贵的

专业CCTV监控, Alarm告警系统，门禁对讲系统设计和安装,0273866103

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anzbank

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发表于 2021-10-20 21:08:57 |只看该作者 微信分享

漏水房能卖6位数都算福报

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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czqzju

SkyKiwi天使

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发表于 2021-10-20 21:15:46 |只看该作者 微信分享

只有一个卧室和客厅有窗，太压抑了

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paulwood

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发表于 2021-10-20 21:33:32 |只看该作者 微信分享

XiaoFaye 发表于 2021-10-20 20:50
一年租金可能连地税+管理费都Cover不了

一年租金至少$22000,地税$936.70，管理费$4600.

“党外无党，帝王思想；党内无派，千奇百怪；以党治国，放屁胡说；党化教育，专制余毒。”陈独秀

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房奴甲

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发表于 2021-10-20 21:58:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

主要是这个维修的原因，一般遇到这个情况都是跟白送差不多，因为如果砸手里可能业主因为这个账单就得破产。只要是有办法的业主就不会这个时候卖。

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261874939

〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2021-10-20 22:05:30 |只看该作者 微信分享

通常卖的便宜都是有问题的。。。。。。。。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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黑羊

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发表于 2021-10-20 22:10:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个白送我都不要。。。。

黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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红叶疯了

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发表于 2021-10-20 22:11:23 |只看该作者 微信分享

中区双校网啊。便宜啊

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

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小灰灰

大天使

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发表于 2021-10-20 23:29:27 |只看该作者 微信分享

回报率是在没有维修费的情况下才算高，可是维修费可以无限高，无限*️

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混乱中...

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发表于 2021-10-21 01:39:36 |只看该作者 微信分享

以前都没人要的东西现在白得了21万还便宜？简直是血赚！

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paulwood

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发表于 2021-10-21 06:04:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

当初12年前在149 Hobson st 2卧公寓房只卖145000一套后悔当初我买了我现在1300平米地的房的时候没有买三套这种公寓，妥妥的现金流，不如然我现在要么继续贷款又买了三套公寓，要么我的贷款已经还完了，新西兰和平之友联谊会总会长乔治兵人家就在那里买了几套公寓，故意把租约错开，每天都可以收趟租，哇咔咔。

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aragornknt

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发表于 2021-10-21 11:16:44 |只看该作者 微信分享

这卖家不怕是个傻子吧，赶紧去买，捡大漏

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paulwood

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发表于 2021-10-22 10:42:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

aragornknt 发表于 2021-10-21 11:16
这卖家不怕是个傻子吧，赶紧去买，捡大漏

你没省题啊，这公寓4月就卖掉了，不然怎么会有一个成交价？

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房奴甲

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发表于 2021-10-22 12:08:51 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2021-10-21 06:04
当初12年前在149 Hobson st 2卧公寓房只卖145000一套后悔当初我买了我现在1300平米地的房的时候没有买三套 ...

你那个肯定不是因为有大修当前才是那个价钱了，是吧？那个时候有漏水问题需要大修的，不可能卖到那个价位。

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Lease

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发表于 2021-10-22 13:24:28 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-10-22 12:08
你那个肯定不是因为有大修当前才是那个价钱了，是吧？那个时候有漏水问题需要大修的，不可能卖到那个价位 ...

你肯定没有买过 city的公寓，我差不多那时候买的，比他这个还要便宜. 完全不是漏水屋.

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房奴甲

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发表于 2021-10-22 15:56:51 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2021-10-22 13:24
你肯定没有买过 city的公寓，我差不多那时候买的，比他这个还要便宜. 完全不是漏水屋. ...

你肯定没有看懂我的那个帖子。我就是说，按照他那个价钱，不可能是漏水屋。所以以他的经验推断这里的故事是不合适的。

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Lease

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发表于 2021-10-22 15:57:45 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-10-22 15:56
你肯定没有看懂我的那个帖子。我就是说，按照他那个价钱，不可能是漏水屋。所以以他的经验推断这里的故事 ...

哦，好的，误会你的意思了.

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MCM-FLO

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发表于 2021-10-22 16:29:32 |只看该作者 微信分享

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paulwood

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发表于 2021-10-22 17:22:38 |只看该作者 微信分享

MCM-FLO 发表于 2021-10-22 16:29
The building is currently undergoing remedial work.

是啊，前任房主化钱怕什么？

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房奴甲

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发表于 2021-10-22 21:44:58 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2021-10-22 17:22
是啊，前任房主化钱怕什么？

你真的仔细看了？他们说钱到位了？即使是这样说了，后续还是经常又收钱，所以这种还是卖得很便宜得。另外，就是有人多拿一万都拿不出，会破产的，俗话说一分钱难倒英雄汉。卖家desparate，就会很便宜。那些换外墙的漏水屋都是项目开工前卖得很便宜的，尽管之后房价迅猛上涨是板上钉钉的事，没钱的业主也还是必须脱手的。

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paulwood

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发表于 2021-10-22 21:58:01 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-10-22 21:44
你真的仔细看了？他们说钱到位了？即使是这样说了，后续还是经常又收钱，所以这种还是卖得很便宜得。另外 ...

我的意思是反正修房子的钱已由前任房主出了，现在的买主又不用出怕什么?

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