大赦后房价大涨，怎么觉得逻辑不一定通

yushiji

首先假设四万个家庭，那就是四万个租户，全去买房子了，那原来的房子谁租。
而且奥克兰中位数117.5w，再飞20%到140w。30w贷款吧，每周还贷款要1100刀，家庭年收入14w甚至更多才能贷出来110w，同时也意味着任何一方不能下岗，万一明年再加息，每周还款就去到1200刀。
当然买涨杀跌，人之常情。感觉现在就是17年买房那样，虽然五年后会看不可能亏，但对于上班族来说，个人财务风险一下就放大了。
工党是彻底放弃首套房买家了，推高房价，税也收得多，好弥补赤字和借款。但这也是提前吃了下一代的饭，年轻人买得起房的可能越来越少了，贵过悉尼墨尔本，Kiwi为什么不直接去澳洲生活呢。
饿死胆小撑死胆大的，也不是劝人买或者不买，只是上来和大家分享一下感受。



补充内容 (2021-9-30 15:44):
写错一处，30w首付，110w贷款

kikilulu

yushiji 发表于 2022-2-21 09:44
事实证明，短期信贷宽松度是影响房价最大的因素。长期还是看人口流入。

http://m.go.skykiwi.com/news/nne ... 40547&modelid=3
新西兰出入境人次创50年新低！净移民数跌为负值

yushiji

事实证明，短期信贷宽松度是影响房价最大的因素。长期还是看人口流入。

kikilulu

yushiji 发表于 2021-11-29 22:29
都不用一年后了

one off 第一批明天才可以提交申请，具体多久批出来还不知道，这个政策对房市的影响，怎么也得半年到一年后才能看出来。让子弹飞一阵。

yushiji

kikilulu 发表于 2021-10-1 12:31
一年后再翻出来看这个帖子就知道答案了

都不用一年后了

vowoov

iamsophie 发表于 2021-10-8 12:01
I had lived in Auckland for 20 years. I work hard to support my children go to university. Right now ...

奥克兰房价不贵啊， 你别看别的国家工资看上去高， 到手全被税房价教育医疗给扣到没多少了。 那些湾区20w年薪够高了， 到手没多少买不起房， 居住质量不如新西兰

iamsophie

xuli019 发表于 2021-9-30 16:26
这16万人本来也就在新西兰 不会照成拥堵，
没有这16万人 联排也是100W，你看地价涨了多少 就能算出最后的 ...

All of car park on the road.

iamsophie

a366232446 发表于 2021-9-30 16:34
也是，不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞，还是堵得很。 西区南区联排还是80多吧。

补充内容 ( ...

But they can earn more than NZ

iamsophie

I had lived in Auckland for 20 years. I work hard to support my children go to university. Right now, I feel so hard for our children to stay here in the future. House price keeps increase and too much traffic. I think most young people will go to Australia or oversea.  

海边风

逻辑就是发这些的都是和房地产相关的行业：中介，开放商，贷款经纪等。

鯇魚

吃草的狮子 发表于 2021-9-30 15:51
家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子？

140万就是破房子而已

PS2log

新移民买的是联排 不是独立屋

carpentrynz

kelvinshun 发表于 2021-10-2 10:21
补充内容 (2021-10-2 10:29):
其實三大城市來比較 奧克蘭的漲幅是最低
如果投資房，買其他大城市可能比 ...

是的 其他城市30%-40%

现实情况是 大部分奥克兰人没有时间和精力去全国各地买房

只能买本地涨幅最高的房子了

kelvinshun

补充内容 (2021-10-2 10:29):
其實三大城市來比較 奧克蘭的漲幅是最低
如果投資房，買其他大城市可能比較划算，租金回報也會比奧克蘭高

红叶疯了

预期改变了

看涨

carpentrynz

预期改变了

看涨

vowoov

明年就开国门了，学生工签就都来了

shaodaozi

有没有想过人工，本来工头接2万块的活，贱价给民工做，自己赚差价，很快这些民工都是老板了，2万的活压到1.5...这轮大赦果然就拉低人工价格了

onetreehill1

大赦的人能让奥克兰房价大涨真是想多了，如果开放外国人买房，那么房价大涨说得过去，这批人要工作好几年才能积攒够首付的钱，有些可能5年后换了黑本跑澳洲了，所以说大赦能让房价大涨只是中介的一种炒作罢了， 呵呵

Zhouhrf

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 14:27
谁也不敢保证，但是我敢保证过两年工资还是不支持这房价，

所以这就是典型的speculation，历史总是惊人 ...

很多泡沫的影子，跟历史相似。

国际大盘环境也是一个经常被忽略的因素，这是其实是一张大网。

我要买车

工党迷之操作，2018年立法禁止外国人买房，现在把当时禁止的那些所谓的海外人士，都划到法律允许买房的泡泡里了。其实大部分人在这里安家了，也就不会走了。
可是移了民，反而买不起房，真的有可能去别的地方发展

rzrljb

kikilulu 发表于 2021-10-1 14:34
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

这里有个图，奥克兰地区，几年内的低位是20 ...

主要19年中直接降息了50个点，一下就有抬头迹象了，我也是那时候开始准备买，之前好多房子都低于cv卖，那时候也有不少都超cv了，尤其是cv6-80w的中低端房产卖的很好，很多同事那时候也买了

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 14:46
是的所有事情都有两面性，疯狂中隐藏着危机，危机后又会有机遇，相信自己判断就好

跟移民差不多都是一个 ...

是的~~~~~~~~~~~~~~~~~~

四文鱼哥

kikilulu 发表于 2021-10-1 14:43
嗯，我只是客观的说一个数据，去年初不是最低点。而已。其他的我觉得大家观点不同，讨论一下挺好的，所有 ...

是的所有事情都有两面性，疯狂中隐藏着危机，危机后又会有机遇，相信自己判断就好

跟移民差不多都是一个理

yushiji

rzrljb 发表于 2021-10-1 14:32
但是本地白人年轻人可能就被挤走了，他们不会被拴死在这里，布里斯班最近也老被提起，房价奥克兰一半，其 ...

好比安徽小镇青年，能去南京打工为什么要去合肥

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 14:38
感谢附图。。无论怎样吧，concept get 到了就可以了

嗯，我只是客观的说一个数据，去年初不是最低点。而已。其他的我觉得大家观点不同，讨论一下挺好的，所有人都一样的想法也是不可能的。 求同存异 我反而觉得如果所有人都说涨，这市场估计真的药丸。

四文鱼哥

kikilulu 发表于 2021-10-1 14:34
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

这里有个图，奥克兰地区，几年内的低位是20 ...

感谢附图。。无论怎样吧，concept get 到了就可以了

kikilulu

四文鱼哥 发表于 2021-10-1 14:13
那是因为去年初是几年内的低位，再加上疫情的打压

高位再出利好，你猜猜意味着什么？你真的相信工党头再 ...

https://www.opespartners.co.nz/property-markets/auckland

这里有个图，奥克兰地区，几年内的低位是2018年12月，2019年已经开始涨了，然后到了淡季7月又有个小低点，然后从2019年7月份之后，就一直处于上升趋势。但是2018到疫情后大涨以前，房市关注度貌似比较低。


补充内容 (2021-10-1 14:35):
Median Auckland Region House Prices 1992 – 2021
Measured from January 1992 to June 2021 ，用鼠版拖一下就能看每个月的breakdown

补充内容 (2021-10-1 14:36):
鼠标拖一下，不是鼠版。不能修改真是不方便

rzrljb

Elddies 发表于 2021-10-1 13:17
亚洲移民最后都是要买房的，而且文化里就是6个钱包都会拿钱出来的，等他们回头从本国转钱进来，就又有市 ...

但是本地白人年轻人可能就被挤走了，他们不会被拴死在这里，布里斯班最近也老被提起，房价奥克兰一半，其他一样，买不起房完全可以走人。没被大赦的人也走了，你只看到了大赦了16w有多少没被大赦的会立刻失望的走掉，这些人走了房租谁交

rzrljb

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-10-1 12:12
奥克兰的house不是卖给普通人的，卖给真正想买的人。努力工作赚钱，也可以靠父母帮忙。为了买房一周工作7 ...

涨到工作7天也不够，父母帮忙也不够的时候咋办呢