大赦后房价大涨，怎么觉得逻辑不一定通

yushiji

首先假设四万个家庭，那就是四万个租户，全去买房子了，那原来的房子谁租。
而且奥克兰中位数117.5w，再飞20%到140w。30w贷款吧，每周还贷款要1100刀，家庭年收入14w甚至更多才能贷出来110w，同时也意味着任何一方不能下岗，万一明年再加息，每周还款就去到1200刀。
当然买涨杀跌，人之常情。感觉现在就是17年买房那样，虽然五年后会看不可能亏，但对于上班族来说，个人财务风险一下就放大了。
工党是彻底放弃首套房买家了，推高房价，税也收得多，好弥补赤字和借款。但这也是提前吃了下一代的饭，年轻人买得起房的可能越来越少了，贵过悉尼墨尔本，Kiwi为什么不直接去澳洲生活呢。
饿死胆小撑死胆大的，也不是劝人买或者不买，只是上来和大家分享一下感受。



补充内容 (2021-9-30 15:44):
写错一处，30w首付，110w贷款

pategao

每周还贷款要1100刀，怎么算来的？

yushiji

pategao 发表于 2021-9-30 15:39
每周还贷款要1100刀，怎么算来的？

写错了，30w作为首付

雾中原野

。。。。。。。。。。。。。。

我没JJJJJ

最近房贷利率一直悄悄地升

吃草的狮子

家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子？

yushiji

吃草的狮子 发表于 2021-9-30 15:51
家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子？

基于房屋中位数再涨20%的假设

yushiji

党中央 发表于 2021-9-30 15:52
原先的房子可以高价卖给这些租客不是么？
你什么逻辑？现在首次购房的门槛儿肯定上去了啊。 ...

没什么看法，就是看不懂，所以请教一下大家。观望中

angelee123

yushiji 发表于 2021-9-30 15:54
没什么看法，就是看不懂，所以请教一下大家。观望中

我觉得与其说大涨

不如说

之前的泡沫这一下坐实了

在之后再出个新的cv

新建的几万个联排就算投到市场上也不怕跌价了

吃草的狮子

yushiji 发表于 2021-9-30 15:52
基于房屋中位数再涨20%的假设

14W家庭收入现在拿不到110贷款了，银行越来越谨慎。

同样，如果这一家人买个100万的二手四房排房还是搓搓有余的。

这个房子是原屋主80万两年前买的。

rzrljb

明年就开国门了，学生工签就来了

红叶疯了

Lz你不会以为大赦这些人都买中位价房产吧  很大一批可能还是租房 还有一批是买入门级别的房子 那么入门级别的房子卖了的人是不是要拿着钱在上一个档次。还有就是这次大赦里有很多教师 医生 等都是高工资 不一定要很高首付款买啊

yushiji

红叶疯了 发表于 2021-9-30 16:01
Lz你不会以为大赦这些人都买中位价房产吧  很大一批可能还是租房 还有一批是买入门级别的房子 那么入门级别 ...

嗯也是，中高收入的都排上队了。

小莹子

angelee123 发表于 2021-9-30 15:57
我觉得与其说大涨

不如说

有一定的道理……

猩猩都叫兽

大赦移民只是第一步，为啥要大赦？怕开放后本地人跑走太多。所以开放是肯定的了。只要开放人就会来，那可不止这16.5万啊。到时本地年轻人少了，首套房也不买了，没什么压力，外来韭菜接盘，又保住了房价和经济，本地家庭也因为房价上涨受益，不会缺选票的。。。。阿登就是红太阳。

xuli019

楼主 我也觉得不会上涨很多，但是还是会持续健康的上涨
但是需求量 会比原来大

另外一方面，技术移民 和其他的类别的移民 还是开着的

狂奔的蜗牛!!!

房价不知道，今天新西兰的银行股大涨。

补充内容 (2021-9-30 16:15):
很简单，为银行打工的人更多了。

a366232446

这16万移民不是让他们来赚钱的啊，是让他们来花钱的。同理看加拿大，是不是没钱了就收移民。不就是为了移民的钱么。 为啥要30万的首付，很可能50，100首付去买呀。现在地价都这么高了，建房成本也高，联排都冲过100都有可能。 哎，可怜当时选工党的人，都觉得移民太多，基础建设太差。结果一下子16万，看样子city拥堵税也不远了

rzrljb

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-30 16:07
大赦移民只是第一步，为啥要大赦？怕开放后本地人跑走太多。所以开放是肯定的了。只要开放人就会来，那可不 ...

只怕新西兰房价外来的接不动了

xuli019

a366232446 发表于 2021-9-30 16:19
这16万移民不是让他们来赚钱的啊，是让他们来花钱的。同理看加拿大，是不是没钱了就收移民。不就是为了移民 ...

这16万人本来也就在新西兰 不会照成拥堵，
没有这16万人 联排也是100W，你看地价涨了多少 就能算出最后的价钱

445183274

只还利息不就可以了

a366232446

xuli019 发表于 2021-9-30 16:26
这16万人本来也就在新西兰 不会照成拥堵，
没有这16万人 联排也是100W，你看地价涨了多少 就能算出最后的 ...

也是，不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞，还是堵得很。 西区南区联排还是80多吧。

补充内容 (2021-9-30 16:34):
地价是疯

补充内容 (2021-9-30 16:35):
补一句，澳洲房价也涨得凶。布里斯班都100多了

xuli019

a366232446 发表于 2021-9-30 16:34
也是，不过现在已经够堵的了。西区高速修了个寂寞，还是堵得很。 西区南区联排还是80多吧。

补充内容 ( ...

今年拿地的 要到明年才能出来 到时候会贵很多

补充内容 (2021-9-30 16:40):
3房的基本都90多了 原来也就70多万的

Lease

很简单， 这16万人原来是没有资格买房的。 现在有资格了. 也就是说现在市场上一下子多出来很多买家（当然不是所有这些人都会买房， 当会有相当一部分成为首次置业者）. 需求增加了， 对房价当然有支持作用。 不一定会刺激房价再大涨， 但对现在的房价肯定是有支持的.

风雨之后无所谓拥有

房价根本不能理性的分析，你能想到房价会大涨，投资房产的也能想到，银行能想到，政府也能想到。
各方怎么做，是由自己的利益决定的，结果无法预测，高不可攀、保持平稳、粉身碎骨都有可能。不过有一点是可以确定的，受益的首先是银行，其次是投资房变现的人，风险都在房产购买和持有人身上。

vodafone2degree

1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的
4.银行能借多少
5.多少没房子住的
6.多少能买起独立屋的
算了算，没多少。如果每年能进16万还差不多。
不过总算是个重大利好消息。

xjfcxc

这个16.5万人只是单个申请人还是包括了他们的家庭？请解答一下。 谢谢。

红叶疯了

vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

你说的对 不过貌似每年正常情况进来的也就几万人。谁敢保证你问的问题都有答案！？！

xuli019

vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

进了这16W 其他类别的移民好像关闭了一样