设计师的重要性。

Nowhere19

来讨论一下，很多人找便宜设计师。往往后果都不是很理想。为什么还是那么多人选择便宜呢？

现在很多房子升值空间大的，都是因为设计好，所以呀千万不要省那一点设计费后面导致的是整个房子的升值空间。。

sweetcheung

我发现许多人还是不会欣賞设计的好flow

lastingjun

请问怎么区分好与坏? 是价钱吗?

陌生的香港人

房子升值空间大好像都是主要是所謂土地開發潛力為主  畢竟當拆了現在的可以建十個八個的話  現房子不管設計怎樣漂亮恐怕都只是次要

补充内容 (2021-9-18 16:43):
當然我說的是一般區域 豪宅區除外 但豪宅區如果地段好房子設計好其實也不過是錦上添花 再說 什麼是'好"的設計呢？這本身就是個好主觀的問題了

补充内容 (2021-9-18 16:44):
還有 便宜的設計師是不是一定就不好 而貴的是不是又必定就是好呢？  討論可以無限延伸.......

猩猩都叫兽

一般买家不挑剔设计，压根就没资本挑剔。。。这是一个独立的市场，就是平价房市场。这个市场看面积，看新旧，看厕所多少，看厨房，就是不看设计。我想有个舒适的小角落，能坐在那喝茶看书，但是因此少一个房间，没人买单啊。。。

豪宅是另一个市场，确实有些设计差或者很丑的，卖不掉。只有到那个段位，才有挑的资格。设计这时才重要。有的房子很丑，6-7间房，600-700室内，还卖不过人家300-400平米4房的，但是有大客厅多功能厅的，这时才显示设计的重要性。这个段位不看面积多少一点，不看房间多一间少一间，看的就是感觉或者说设计。

alike0932

什么事好的设计师？开发商觉得能搞出越多套房子越是好的设计师

vodafone2degree

现在便宜的是多少钱一平啊？?

vowoov

最好的区里最好的街才值得用好的设计师做出好的设计， 符合这条的可以去找像fearon hay，bureaux，sumich。对方也能合作。其余99%的屋主还是琢磨怎么选地，怎么设计成加个房间加个income

261874939

那要看面对的买家是什么人群。。。

咋们华人眼中只看经济性，最好四四方方的。每个角落都能用上。

卖给他们价格会很好。

反正那些图纸都是现成的 哈哈哈 copy就完事儿了

EzPhoto

个人觉得楼主说的有道理, 以我看房的经验, 好的设计与构造, 确实可以让房子卖出高于市场的价格(很多). 所以自建房的话, 我觉得有必要找个好的设计师(最好获过奖的). 卖房的时候 这一部分费用绝对可以找的回来

我要买车

vodafone2degree 发表于 2021-9-18 17:29
现在便宜的是多少钱一平啊？?

从18块到80块都有，看你是什么身价

一缕烟丝

要啥设计和生活质量，饭都快吃不上了，能多设计个房间出租也是份收入，弄那些个花里胡哨的能收租金吗

vodafone2degree

我要买车 发表于 2021-9-18 18:22
从18块到80块都有，看你是什么身价

80的获奖吗？
去掉一个最高的，去掉一个最低的，我选中间的。
18的还真没见过。

miaoqisu

vowoov 发表于 2021-9-18 17:59
最好的区里最好的街才值得用好的设计师做出好的设计， 符合这条的可以去找像fearon hay，bureaux，sumich。 ...

我们公司做结构专门设计sumich 房子。
他们项目都是5mil 起步。
我设计的那一套给delegat 老板的大概在30m。

windvale

vowoov 发表于 2021-9-18 17:59
最好的区里最好的街才值得用好的设计师做出好的设计， 符合这条的可以去找像fearon hay，bureaux，sumich。 ...

请问这些洋人大牌设计师怎么收费啊

方圆之间

设计师的好坏不仅仅是出的作品 经验非常重要

Nowhere19

EzPhoto 发表于 2021-9-18 18:14
个人觉得楼主说的有道理, 以我看房的经验, 好的设计与构造, 确实可以让房子卖出高于市场的价格(很多). 所以 ...

看来你比较懂。明白我在说什么。你说到点上了却是这么一回事。

Nowhere19

方圆之间 发表于 2021-9-18 23:00
设计师的好坏不仅仅是出的作品 经验非常重要

那必须的。一个好的设计师就具备的就是经验，再有就是设计理念。但很多人只是一个画图员。

我要买车

vodafone2degree 发表于 2021-9-18 21:15
80的获奖吗？
去掉一个最高的，去掉一个最低的，我选中间的。
18的还真没见过。 ...

中间的最亏了，花钱不少，得到的服务不咋地，改图还费时费事，看不出水平能好到哪里去，基本都是靠忽悠，你以为找了个专业设计，其实就是个画图的，而且责任推的一干二净

花钱少的，不谈服务，不装逼，能批下来就行，给你设计的宽敞了，设计舒服了，你也不一定舍得加根房梁，舍得少弄一个房间，估计你连楼梯扶手都要算计，但是至少画图费省下来了

花钱多的，因为要求不一样，而且面积回旋余地大，屋主打算不一样，所以多少得是行业知名，卖的时候广告里可以宣传，逼格高，起点高。

vodafone2degree

我要买车 发表于 2021-9-19 08:42
中间的最亏了，花钱不少，得到的服务不咋地，改图还费时费事，看不出水平能好到哪里去，基本都是靠忽悠， ...

一看就是纸上谈兵的，算了，没啥聊的。
18的是哪家设计公司？估计是学生吧，还没毕业的那种。
车买了没？

445183274

vodafone2degree 发表于 2021-9-19 09:30
一看就是纸上谈兵的，算了，没啥聊的。
18的是哪家设计公司？估计是学生吧，还没毕业的那种。
车买了没？ ...

可能是他自己

我要买车

vodafone2degree 发表于 2021-9-19 09:30
一看就是纸上谈兵的，算了，没啥聊的。
18的是哪家设计公司？估计是学生吧，还没毕业的那种。
车买了没？ ...

谈鸡毛呀，一看你就是花冤枉钱还不承认的
35-40一平，现场都不来一下，自诩多少年经验，其实就是弄俩刚毕业的给套图，车道都不记得申请的，楼梯拧巴的，窗和lower roof冲突的，马桶后面是窗的，屋檐都挂不住雨槽的，排气口只能墙排的。我还是不说了，自己交学费去吧
跟我这抬杠涨学问呢

筑梦DCG

miaoqisu 发表于 2021-9-18 21:32
我们公司做结构专门设计sumich 房子。
他们项目都是5mil 起步。
我设计的那一套给delegat 老板的大概在30 ...

那我知道你是谁了

PenMania

呵呵，终于有人看懂市场了，对于大多华人群体来说 便宜能讲价 快，就是好的，根本不管是不是合规，和是不是做的对的设计，最后就养肥了很多三脚猫的公司，套一套 也不需要什么特别厉害的人，建筑师到工程师 都是这样，建筑公司比如 V**** 各种宣传，其实烂到骨子里，工程公司T**, 随便画一画出去了，只要不塌就行，廉价 速度快，实际偏离了很多原本应该有的，更拉低了华人的声誉和水准。

vodafone2degree

我要买车 发表于 2021-9-19 10:38
谈鸡毛呀，一看你就是花冤枉钱还不承认的
35-40一平，现场都不来一下，自诩多少年经验，其实就是弄俩刚毕 ...

晕，这学费交的，估计都是找18的结果。

新马甸甸

我老公有个认识很多年的朋友是位设计师，自己接活做很小的那种，同时自己也是builder开发盖房，他老婆是中介。他设计的就不错，他自己卖房盖房的经验都能用得上，有些设计方面的细节考虑，layout，造价建造技术方面通常大家不注意的雷都能避开，就非常好。我们每次都是他设计好之后我老公花很多天一点一点扣细节研究，然后他们两人再花半天一天的时间修改到满意为止。盖出的房open home的时候很多看房的人可以明显感到layout设计非常好。无论是房市好还是不好的时期，房子非常好卖而且价格也不错。住进去的买家也满意。

最近这一两年他忙自己的事情不接活我们换了位大家都用的设计师，明显感觉就不一样，layout要靠自己把关这也罢了因为该避开的雷都有那些大部分都清楚，但是设计细节随时有随时要修改，就感觉设计师欠缺实际的建造经验还是。。。虽然他非常忙很多人用他。如果忽略这些细节也行但是自己心理不舒服，强迫症还是想要改，让他修改就又拖2，3个月的时间。

miaoqisu

windvale 发表于 2021-9-18 21:45
请问这些洋人大牌设计师怎么收费啊

Sumich 建筑设计费用 分3个档次 25w 50w 100w

miaoqisu

筑梦DCG 发表于 2021-9-19 19:56
那我知道你是谁了

奥克兰吴彦祖

vowoov

新马甸甸 发表于 2021-9-20 14:18
我老公有个认识很多年的朋友是位设计师，自己接活做很小的那种，同时自己也是builder开发盖房，他老婆是中 ...

分享下好layout的房源有吗