急求助，拍卖合同加建deck 的附加条款

evesun

求助各位大佬，近新房，中介由于受Impermeable surface 70%的限制，deck 上有两部分是后加上去的。 在拍卖合同上有附加条款说明addtional decaks may have required local authority permit and/or consents, 买家悉知自行判断购买与否，后果自负。

1. 这样的条款会影响到贷款吗？
2. 房屋保险购买或因不合规deck 产生理赔不获支持吧？
3. 以后再卖的话还是要附加上此条款？
4. 其他可能由此产生的问题

谢谢！

陌生的香港人

本來想就這個deck 本身的報批問題說兩句的  但看樓主的問題好像其實和這個deck也沒什麼關係而只是相關的貸款和保險的那就算了.....

Elddies

问你的银行给不给贷款，在这问有什么用，我们又不会给你钱买房

Deardevil

陌生的香港人 发表于 2021-7-5 12:19
本來想就這個deck 本身的報批問題說兩句的  但看樓主的問題好像其實和這個deck也沒什麼關係而只是相關的貸 ...

请问一下，我记得deck是低于1.5m高度不需要报批对吧？

陌生的香港人

Deardevil 发表于 2021-7-5 12:44
请问一下，我记得deck是低于1.5m高度不需要报批对吧？

1.5m 這個只是building consent 的要求   樓主說的impermeable surface 是planning 的東西了 可能需要的是resource consent 的報批呢 其實如果超不太多 有相關的例如工程洪水報告 (deck這些都是technical infringement) 去申請一個大概也不太難  花點錢而已

Deardevil

陌生的香港人 发表于 2021-7-5 12:46
1.5m 這個只是building consent 的要求   樓主說的impermeable surface 是planning 的東西了 可能需要的是 ...

嗯，了解，我只是问一下一般住宅如果想自己加一个小deck，不超过1.5m高，覆盖率也没到达极限的情况下，就不用报批了，多谢香港兄

无过

Deardevil 发表于 2021-7-5 12:50
嗯，了解，我只是问一下一般住宅如果想自己加一个小deck，不超过1.5m高，覆盖率也没到达极限的情况下，就 ...

不需要。。。。

陌生的香港人

Deardevil 发表于 2021-7-5 12:50
嗯，了解，我只是问一下一般住宅如果想自己加一个小deck，不超过1.5m高，覆盖率也没到达极限的情况下，就 ...

上面也說了  覆蓋率只是一部分 不到1.5m高的deck 可以算是草地（landscape area）也可以算是不透水面積 （impermeable surface）視乎其面積是多少 一般deck 的總面積不能超過整塊地草地面積的25%  防止人們整塊地都做deck  而不留一點草地  如果超了理論上也是需要resource consent 的  這和Building Consent 無關