本帖最后由 MIKELIU 于 2021-7-5 11:55 编辑
Spring Garden 上市两周，仅剩几套！
富贵千禧路，Westgate厂房投资聚宝盆，怎么赚都是赢家 奥克兰市场商业厂房盘库存吃紧，对于那些有场地需求的生意现在已经十分艰难，与此同时在电子商务快速发展的大环境下，市场对于厂房的需求出现了前所未有的增长，中小型生意在线业务的快速增长急需智能物流解决方案。
Westgate最新上市的商业开发项目Spring Garden- D&G 工业园将极大满足Westgate厂房自用和投资者的迫切需求，一次性放出，数量有限，怎么赚都是赢家 。
 1  机遇
 
D&G工业园坐落在一块备受瞩目的土地上，毗邻 Fred Taylor Drive，位于 Westgate 市中心正对面，靠近 SH16 和 SH18，您可以在新西兰发展最快的地区拥有一个工业车间厂房。
D&G 工业园临主路 Fred Taylor Drive, 风水宝地, 对面多路直通 Westgate 购物中 心，26 个自主分契产权单元，无论在车位配比，可负担性，未来升级潜力，区域可持续性发展，周边基础设施等等都可谓是在 Westgate 同类开发盘中的数一数二。
位于Spring Garden Road, Westgate 的 D&G 工业园地处西北部发展重地 Westgate 咽喉要道，名片位置，总占地面积约 5,213 平米，雄踞 Westgate 商业与民宅交接的金钻地段，与周边 Westgate 商业与民宅开发项目，娱乐中心相互辉映，造就了为投资和自用者不断吸金的聚宝盆。
 2  物业厂房
D&G工业园单元面积大小适中，从约50平米到138平米；开价仅从$400,000起；大部分单元带二楼办公室，电动卷帘门，阳台(需政府批准，不含在室内面积内)；洗浴间和至少一到二个停车位是每个物业标配；6米层高，有空间将任何货物从升高机放到高货架上；更多物业升级选项等待您的发掘。
 D&G工业园将重新定义多种类型商业运营的方式；物业商业用途灵活，轻工业区域划分，物业规定面积内允许多样的商业活动例如轻餐饮，办公室，作坊，厂房，物流配给，仓储，轻工业制造等等。
各类生意可以将货物摆放在工业作坊的货架上，优化空间使用，无论有无潜在的二层办公室。大部分单元将有不错的来自屋顶透明面板的自然光。有些单元的阳台可以作为员工区或额外的仓储；更有CCTV全天候为商圈的安全保驾护航。
 3  投资亮点
 
在 Westgate 购买全新单位的难得机会，适合自住业主或寻求现代投资的投资者。面积从 50 平方米到 138 平方米不等，如果您提前询问，可以灵活地满足租户的要求！靠近高速公路交汇处和当地便利设施，设有现场停车场可用的。
4 F A Q
# 01
为什么要投资商业物业？
商业物业没有增值税 租金收入可抵扣贷款利息 没有海外买家限制、购买维护和管理成本低 短期定存利率处于历史最低点
# 02 D&G 工业园有多少单元在售？ 园区共有 26 个单元，面积大小从 50 平米到 138 平米不等，每个单元至少一个到两个独立停车位。
# 03 业主需要支付地税吗？ 是的，业主需要支付地税，不过有些 Body Corporate 已经提供的服务的费用会有减免，例如垃圾回收等等。业主需要对自己的物业负责，例如支付自己物业的水电网费等等。如果物业出租给第三方租客，那么所有的费用（包括 Body Corporate 费）将由租客在租赁期间负责支付。
# 04 购买以后，合同上的价格会涨价吗？ 不会，您的购买价格在签署合同以后不会有任何变动。
# 05 价格是含 GST 的吗？ 价格不含 GST, 所有商业物业的购买都是 Plus GST(if any)。买家需要注册 GST, D&G 工业园的卖家已注册 GST, 这样以来 GST 就是 0 (‘Zero Rating’)。
# 06 开发商会在建造过程中对现在的建筑图纸和规格做变动吗？ 可能会。在有些情况下，建筑法案会有更新，当地市政府会要求开发商根据最新变动对项目进行调整，确保项目规划符合最新规定。有时，特定的建筑材料供货不足，那么开发商必须替换为同等价格和质量的建筑材料。
# 07 我能住在物业里吗？ 不能。
# 08 我没有新西兰身份，可以购买吗？ 可以，商业物业对于海外人士没有购买限制。
# 09 物业可以配件升级吗？ 可以，您可以选择如下升级方案让物业更适合您或租客的业务需求： -三相电（63 安培）$2,500+GST -空调 $3,000+GST
# 10 物业带厕所吗？ 每个物业带一个厕所和一个洗浴间。
# 11 有保修期吗？ 有的，从完工算起，您有 12 个月的保修期，期间如果您发现任何施工，材料使用不当或质量问题，您都有权让开发商为您修复。
# 12 垃圾怎么处理? 园区会有一个专门存放垃圾的区域，会定期清理。垃圾需要被分类到不同的垃圾桶 内，特定的垃圾需要业主或租客特别处理，例如有害废品和轮胎，不能与公共垃圾放在一起。
# 13 购买后怎样付款？ 在您的律师确认尽职调查满足以后，当天您需要支付物业价值的 10%到业主律师的信托账号上，剩下的费用需要在物业交割当天支付。
 END 
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发表于 2021-6-22 12:48:19
组图打开中，请稍候......
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