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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 为什么city有些freehold的公寓非常便宜?
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[谈房] 为什么city有些freehold的公寓非常便宜? [复制链接]

mmchuntian

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楼主
发表于 2021-6-17 09:44:46 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
最近看trademe，city有些公寓非常便宜,有些一室一厅的二十万出头！有一间studio还不到18万？有没有大神发表一些真知灼见？谢谢*

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mywhitesmile 实名认证  天维论坛20周年认证 

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沙发
发表于 2021-6-17 09:52:33 |只看该作者 微信分享
传说中的漏水房？只能全款买？
나의 하얀웃음 ...

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screwloose180

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板凳
发表于 2021-6-17 10:05:11 |只看该作者 微信分享
mywhitesmile 发表于 2021-6-17 09:52
传说中的漏水房？只能全款买？

不是全都是漏水 有的要全款一次付清的

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mywhitesmile 实名认证  天维论坛20周年认证 

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地板
发表于 2021-6-17 10:06:12 |只看该作者 微信分享
screwloose180 发表于 2021-6-17 10:05
不是全都是漏水 有的要全款一次付清的

那就挑一个价格可以负担的不漏水的永久产权公寓买下喽
나의 하얀웃음 ...

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screwloose180

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发表于 2021-6-17 10:07:09 |只看该作者 微信分享
mywhitesmile 发表于 2021-6-17 10:06
那就挑一个价格可以负担的不漏水的永久产权公寓买下喽

圣女所言及是
生活不只是钱和女人 还有诗和远方——中国毛利

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mywhitesmile 实名认证  天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-6-17 10:13:24 |只看该作者 微信分享
screwloose180 发表于 2021-6-17 10:07
圣女所言及是

啊！你笑话我 。。。
나의 하얀웃음 ...

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hj_win_1 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-6-17 10:38:16 |只看该作者 微信分享
看中就买。。。再BB就要被圣女买掉了
Diu~~~~~~~

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巴依老爷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-6-17 10:46:22 |只看该作者 微信分享
第一你确定是FREEHOLD?第二你确定不是漏水历史？

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房奴甲

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发表于 2021-6-17 10:46:34 |只看该作者 微信分享
不是面积小的不能贷款吗？贷款成问题的东西涨不上去，当然就便宜。

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黑羊

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发表于 2021-6-17 11:00:07 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 黑羊 于 2021-6-17 11:03 编辑
mywhitesmile 发表于 2021-6-17 10:06
那就挑一个价格可以负担的不漏水的永久产权公寓买下喽

这个。。。不容易啊，鱼与熊掌不可兼得。今天马场那个70平米卖了91.7w
黑羊有一对黑色的蹄子，所以黑羊就用蹄子踢你

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mywhitesmile 实名认证  天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-6-17 11:06:37 |只看该作者 微信分享
黑羊 发表于 2021-6-17 11:00
这个。。。不容易啊，鱼与熊掌不可兼得。今天马场那个70平米卖了91.7w

是啊，我同意。如果真有这么好的事情，怎么会没有人抢呢？那么多地产大神，投资精英，理财专家的 ~
나의 하얀웃음 ...

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党中央
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发表于 2021-6-17 11:30:23 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2021-6-17 11:21
小于40平米的是不能贷款的，通常是studio，都不能算是1室1厅。楼主说的20平米的估计跟鸽子笼一样，价格肯 ...

当钟点房出租的话
有木有前景？

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mmchuntian

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发表于 2021-6-17 12:05:54 |只看该作者 微信分享
怎么查是否漏水?

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党中央
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发表于 2021-6-17 12:27:31 来自手机 |只看该作者 微信分享
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kikilulu

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发表于 2021-6-17 14:08:10 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2021-6-17 11:25
你确定这个价位是可负担的？

鱼与熊掌不可兼得。他说的正好就是不可负担吧。

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stacyzhao1986

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发表于 2021-6-17 14:17:29 |只看该作者 微信分享
一般这个价位leasehold比较多吧，或者室内面积小于50平，贷款最多50%？
www.stacyzhao.com
专注于澳洲-悉尼房地产
#5万初始资金，2年4套房，资产超过350万#

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walpaca

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发表于 2021-6-17 15:03:18 |只看该作者 微信分享
党中央 发表于 2021-6-17 12:27
你想租多少钱？300？

提升价格的重要手段是增加服务
能在一个钟点内提供的服务

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Lease

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发表于 2021-6-17 16:57:14 |只看该作者 微信分享
楼主你真的确定是 Freehold? 我怎么查下来是 Leasehold居多呢？

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mmchuntian

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发表于 2021-6-17 20:15:04 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2021-6-17 16:57
楼主你真的确定是 Freehold? 我怎么查下来是 Leasehold居多呢？

你好上面就是写的freehold,我才有的这个疑问。

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Lease

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发表于 2021-6-17 22:38:49 |只看该作者 微信分享
mmchuntian 发表于 2021-6-17 20:15
你好上面就是写的freehold,我才有的这个疑问。

看了一下， 用150K-250K来做搜索，总共有104幢，真的写上freehold大概不超过10幢. 30 Symond St, 113 Vincent St 这两幢楼有几个在出售。但其实并不便宜，这两栋楼是老 apartment, 价格也都在每平方米8千以上， 如果买下来可能马上要 long term maintainence plan, 估计要花费不少， 当然这两栋楼都不是漏水公寓， 这点可以放心.

另外几个别的楼我不太了解，但看上市的时间都有半年以上了，一直没卖掉，我想那应该都会有点问题， 否则既然这么便宜， 市场又比较火爆， 怎么会卖不掉呢？

当然我也是粗略的扫了一遍， 不一定看得很仔细.

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mmchuntian

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发表于 2021-6-18 07:06:02 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2021-6-17 22:38
看了一下， 用150K-250K来做搜索，总共有104幢，真的写上freehold大概不超过10幢. 30 Symond St, 113 Vinc ...

谢谢这么详细的回复. 不知道这个维护一般花费多少呢？

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Cindy0307

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发表于 2021-6-21 13:49:01 |只看该作者 微信分享
我猜你是说着whitaker place那一区的是么？

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mmchuntian

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发表于 2021-6-21 19:54:17 |只看该作者 微信分享
Cindy0307 发表于 2021-6-21 13:49
我猜你是说着whitaker place那一区的是么？

不记得了，我听说老的公寓要维修会有很多的费用。现在很多租不出去所以便宜了，对吗?

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Cindy0307

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发表于 2021-6-25 19:48:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
mmchuntian 发表于 2021-6-21 19:54
不记得了，我听说老的公寓要维修会有很多的费用。现在很多租不出去所以便宜了，对吗? ...

不是全部公寓都会这样。
但是我知道city有几个很便宜的studio apartment本身就存在很多问题了。所以得小心些。买之前做好全部inspection。

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ryaninsh

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发表于 2021-6-28 15:59:37 |只看该作者 微信分享
巴依老爷 发表于 2021-6-17 10:46
第一你确定是FREEHOLD?第二你确定不是漏水历史？

那个价位如果不是漏水房基本上是leasehold的

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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2021-6-28 19:33:32 |只看该作者 微信分享
还有一点，现在疫情，city就跟鬼城一样，你现在投资挺住了没人租就好了，到时候留学的工作的回来了，你就发达了
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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king_of_cut_gir

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我真不是孙红雷 发表于 2021-6-28 19:33
还有一点，现在疫情，city就跟鬼城一样，你现在投资挺住了没人租就好了，到时候留学的工作的回来了，你就发 ...

不知下年年初開沒...估計沒希...

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