买仓库还是买住宅呢？

hello_hello

买仓库还是买住宅呢？
都是自用，但只够买一个
仓库是自己家生意需要，之前一直租，今年可以考虑买一个了，不过市场上看了三个月，listing 特别少，一两周都出不来一个新的listing,还未必是满意的。样本数量也很少，也不知道是不是涨得厉害
目前租的仓库还有两年的合约，所以两年内买都可以
住宅是想看个好的学区房，孩子一天天在长大，现在的学区肯定是不够用，混校的私校这个年龄段全是华人，单性别的私校又不想去，再说了，现在这几个私校waiting list 也是很长，能不能面试上也是个问题。最近班上的孩子陆续有个别转走了，我们就算再晚，3年多之后也得转走，万一过个一两年发现孩子学习差距大，搞不好还要提前转走
希望孩子以后能上rangitoto的A班，万一上不了，就希望送去私校的混校，Pinehurst或ACG parnell
小女儿就希望在好的公立小学
唉，那我住宅该买哪里呢？北岸还是中区呢？
仓库合适的也不知道是在北岸还是中区
最近真是周周看仓库，看住宅，偶尔参观一下学校的open day，头疼
应该先买仓库还是住宅呢？

pategao

肯定买仓库啊，将来钱贬值，家里哪能放得下？

巴依老爷

听鼠爷的就买住宅，不要买商铺不要买仓库赔钱货
就住宅涨的狠
住宅涨了，有了钱孩子就去美国读书了，读个鬼新西兰私校啊
我几个换汇的长辈，还有做土地开发的前辈都是把高中，甚至初中的孩子往美国送，酒桌上口口声声都说新西兰可好了，可有发展前途了，但依然玩命把自己孩子在美国送，还有往澳洲送的。这些人无非和国内的既得利益群体一样，捞钱国内没问题的，但老婆孩子肯定是要送去海外的，以后养老有机会也走了。剩下新西兰一地鸡毛他们可不负责扫地的~

marquez

买仓库自用，个人觉得出发点错了。
商业地产的价值和租约租金有很大关系的，自用，没有产生地产该有的增值和现金流。到时候卖，又没有租客，不好脱手。
当然好处是方便了自己的生意，不过说不定生意壮大了需要个更大的仓库呢？

住宅就简单了。好处也不用多说。

留下足迹

当然买仓库了，要发展这个是必配的哦，

鹬鸵圣者

这是什么生意？听着库存量不小呢。

一缕烟丝

不是私校有钱就能上吗？？怎么还要等啊？？？？？

新马甸甸

要看什么样的仓库，如果比如是Zone 17 Business - Light Industry Zone有些地的（就是也可以residential的）值得投资，而且不会受经济不景气影响，这种物业涨幅也非常惊人，而且非常好出租。我们去年lock down结束以为很多商业不景气可以买到低价转手的这种仓库物业，结果发现很少有上市的，而且即便有，价格也非常贵。

如果单纯的仓库或者工业区，感觉容易受经济影响。这种转手的机会也多。

楼上说的靠高速路口的仓库比较好。

个人感觉先买合适的仓库。

不过看楼主购买自住房和仓库的需求并不是特别急迫，那就仓库和自住房，先看中哪个就买哪个吧，反正两个都是必须品，一个一个来，碰到合眼缘的也不容易，没必要一定先买哪个后买哪个，这样也许会错过合适自己的。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2021-6-13 19:54
要看什么样的仓库，如果比如是Zone 17 Business - Light Industry Zone有些地的（就是也可以residential的 ...

不太對 奧克蘭的話 Business - Light Industry zone 的輕工業地 住宅用途是不太容許的 是所謂的non-complying activity  申請難度是最大  Unitary Plan 甚至規定這種用途必須要做公眾諮詢  所以這個zone一般都是不太能做 residential 的

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2021-6-13 21:36
不太對 奧克蘭的話 Business - Light Industry zone 的輕工業地 住宅用途是不太容許的 是所謂的non-comply ...

是不是现在政策有变？我刚刚回答这个贴子的时候也发现了现在叫法变了。

我之所以回这个贴子是因为我有个这种仓库，带地带仓库还带住宅房的，12年买的，同一条街有些只是普通住宅物业，都是有居民居住的实实在在的residential 。其它的是扒了住宅房建仓库和office的那就是commercial了。

过去一直到今年初看网站同条街地产买卖还说是light industry & mix residential area（大概是这样说，也许叫法不对）, 刚刚回答这个问题的时候网上发现那片区域现在只是显示Zone 17 Business - Light Industry Zone了。

当初也是决定租仓库的时候看了大量的warehouse only的物业，太多选择了感觉每个房东都是求着我们租（可能是我们是比较‘干净’的那种生意，不会stain地面之类的）。后来决定自己买的时候碰到这个。买下来之后一直到现在，还经常有人问我们要不要租不租出去。就是说这两种仓库物业的区别很明显。另外价值上和抗风险能力上区别也非常不同。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2021-6-13 22:04
是不是现在政策有变？我刚刚回答这个贴子的时候也发现了现在叫法变了。

我之所以回这个贴子是因为我有个 ...

是的 12年買時當時還沒有unitary plan 呢 就是unitary plan 期間也經歷過幾個版本 所以相信你看的時候規定或者有所不同  而在unitary plan生效前這些之前已經存在的土地用途還是可以保留的 有所謂的existing use rights 只是如果你或者你鄰居現在要改動這些用途的 例如在這個輕工業地塊上多做一個新房子 甚至多加一層弄多幾個房間  讓這個住宅用途變得更密集 那就有問題了 （因為要按照現在的規定行事 而這個工業區是不鼓勵做住宅發展的）


就是一條街可能有不同zoning  但相關zoning的規定還是要遵守的 例如輕工業的地就只能做輕工業 住宅那塊就只能做住宅  哪怕它們可能就在隔壁  當然如果要另外申請做對方的用途  這樣的環境或許能做申請理由而讓counciil考慮

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2021-6-13 22:16
是的 12年買時當時還沒有unitary plan 呢 就是unitary plan 期間也經歷過幾個版本 所以相信你看的時候規定 ...

谢谢你的解释，以前还真不知道这些，还想着如果能买到更大地的仓库，就把这块多建几个仓库租出去。

我说的那附近的几条街都是commercial和residential的mix在一起了。并不是一条街分不同的zoning，我估计一开始都是residential的，后来很多扒了住房建仓库的。今年初上市的两个挨着的民居住宅，很烂的状态，被后街背靠背印度建商一起买下来连在一起做他的仓库，不知道他有没有申请用地的用处转换。就这种失修的环境也不好的小破房这几年也增值了1m+，虽然比不上中区动辄涨3，4m的那种，这种仓库地产也是增值不错的。相反单纯的仓库可能风险就高些。

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2021-6-13 22:46
谢谢你的解释，以前还真不知道这些，还想着如果能买到更大地的仓库，就把这块多建几个仓库租出去。

我说 ...

鄰居的具體情況要看過地址和附近的zoning 才知道了

只是如果地是light industry 繼續多做倉庫還是可以的 （那同時也要增加loading bay 等的數目和相關重型汽車能順利倒車等） 只是不能用來再建/加大現有住宅而已

猩猩都叫兽

自住买校区。投资买仓库。别买自用的仓库暂时。否则你资产升值严重受损。

rzrljb

一缕烟丝 发表于 2021-6-13 19:52
不是私校有钱就能上吗？？怎么还要等啊？？？？？

大家都买得起麦当劳，人多的时候不也需要排队，私校能容纳地学生也是有限的

hello_hello

我要买车 发表于 2021-6-13 17:46
不谈价钱，仓库买在20号和16号或者20号和1号高速交接处，上下高速方便，接货送货方便，不然就是onehanga Pe ...

说得很对，中区和北岸得工业区就集中在这几个地方

hello_hello

新马甸甸 发表于 2021-6-13 19:54
要看什么样的仓库，如果比如是Zone 17 Business - Light Industry Zone有些地的（就是也可以residential的 ...

确实是这样的，市场上非常少

可能我们的面积或者用途不一样
我们想要的仓库很难租到，也可能是我们之前租的便宜，后来时间到了，发现合适的租金都很贵

之前想买全副地的仓库，真是3个月都不一定能出来一个合适的
现在也在犹豫，要不要就买一个unit title的

hello_hello

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-14 12:50
自住买校区。投资买仓库。别买自用的仓库暂时。否则你资产升值严重受损。 ...

真的吗？
仓库太少了，我统计了一下近一年的数据，都看不出来，这一年有没有涨，涨的话涨了多少

不过，在我们犹豫哪个校网，中区还是北岸，仓库还是住宅，这期间住宅倒是涨了很多，唉

hello_hello

陌生的香港人 发表于 2021-6-13 21:36
不太對 奧克蘭的話 Business - Light Industry zone 的輕工業地 住宅用途是不太容許的 是所謂的non-comply ...

大神居然出现在我的帖子里了， 荣幸荣幸

hello_hello

一缕烟丝 发表于 2021-6-13 19:52
不是私校有钱就能上吗？？怎么还要等啊？？？？？

你看看隔壁楼的那个帖子
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... page%3D1&page=1
基本上能反映出现状，现在没有宗教、混校的私校的小学部非常抢手

猩猩都叫兽

hello_hello 发表于 2021-6-15 11:36
真的吗？
仓库太少了，我统计了一下近一年的数据，都看不出来，这一年有没有涨，涨的话涨了多少

仓库的话，看租金。而且商用的贷款时间短，贷款要求也高。

不过归根结底还是不能犹豫。我认识一哥们，去年初和第一次封城期间出手买了2个大地，现在已经翻番了。。。

hello_hello

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-15 12:02
仓库的话，看租金。而且商用的贷款时间短，贷款要求也高。

不过归根结底还是不能犹豫。我认识一哥们，去 ...

你哥们简直了，这个时间点和物业类型真是绝佳的选择呀

现在及未来市场走势怎么样？还能买吗？

猩猩都叫兽

hello_hello 发表于 2021-6-15 12:15
你哥们简直了，这个时间点和物业类型真是绝佳的选择呀

现在及未来市场走势怎么样？还能买吗？ ...

自住的大地，有潜力分的闭眼买。纯投资大地，看区域。但是不建议买已经很贵的比如3,400万的分割地了。还是价格低洼的地方找找。哪怕略小点。很多500大几600出头的地，单价算下来便宜（比直接买个800-900的），甚至是便宜不少。同样价格完全有机会买两块相邻的总面积更大的，但是可能不是一次性，需要些时间等邻居放出来这种。或者自己去争取下。

zhong5487

猩猩都叫兽 发表于 2021-6-15 12:19
自住的大地，有潜力分的闭眼买。纯投资大地，看区域。但是不建议买已经很贵的比如3,400万的分割地了。还 ...

精明啊，最近大地房价格非常合理，没有之前那样哄抢了，买了的好多也是拿在手里等再一拨升值的

我想请教一下，如果现有大地开发了四个独栋，盖好后是卖掉继续买大地，还是直接拿住出租就好了呢，是你会怎么操作啊？

261874939

同样预算那个地大买哪个。。

skysadness

不知道你要多大仓库装什么货物。如果是保健品类型的话，可以装进住宅里。
再不济买个集装箱摆院子里装点东西
但人是不能睡仓库滴。。。

大生意大老板请无视我这种想法

hello_hello

skysadness 发表于 2021-6-15 13:27
不知道你要多大仓库装什么货物。如果是保健品类型的话，可以装进住宅里。
再不济买个集装箱摆院子里装点东 ...

你的意思是仓库需求少是吧，住宅需求多是吧
确实也是
不过能装下集装箱的大仓库供应也少，住宅供应也多
我不知道哪个供需比更紧张

hello_hello

261874939 发表于 2021-6-15 13:22
同样预算那个地大买哪个。。

仓库一两周都很难出一个全副地的盘

小水果

hello_hello 发表于 2021-6-16 16:12
仓库一两周都很难出一个全副地的盘

我也同意所有小伙伴的观点。买住宅。增值涨幅能比商业物业翻多少倍去了。推荐买中区大地永远热门。市场再差价格都不会跌。同样预算哪个地大买哪个也比较武断。有的地不能分割的或者分割难度很大的都卖不上价格。
楼主可以联系我帮你找盘。