19 Volcanic Street, Mt Eden能賣多少

gawen1972@gmail.com

雄安百亩良田 发表于 2021-4-26 12:45
这房子应该距离阿丹位于Sandringham Cambourne Road的私人住宅不超过1000米，保安措施应该已经升级。2018 ...

不一定。不少在2M左右。同阿丹一条街的2号什么价？你可查。华人还是爱住新房。老房的结构很头痛，尤其是卫生间及厨房。

zhyq77

bondbunny 发表于 2021-4-26 10:38
中区好地段好房子价格一直是坚挺的，我在09～11年、18～19年都买过房，深有体会，这个地段房子也不会低于 ...

你说的应该没错，我13年买的Mt Eden,大概高于cv15%,这几年附近的房子装修ok的基本卖高于cv, 只是周围有朋友18，19 年买的房子低于cv，但多不是mt eden.

雄安百亩良田

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-4-26 13:14
不一定。不少在2M左右。同阿丹一条街的2号什么价？你可查。华人还是爱住新房。老房的结构很头痛，尤其是 ...

所以说这套房的潜在买家还是洋人为主。但是要说新房，在这个区域确实很少见。

雄安百亩良田

明天最后一天OPEN HOME了，我去看看。

hlissnake

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-4-26 13:14
不一定。不少在2M左右。同阿丹一条街的2号什么价？你可查。华人还是爱住新房。老房的结构很头痛，尤其是 ...

阿丹那条街的2号，查了下，去年5月135万买入的，cv155. 买的真便宜啊。

kazama2007

这种房子，这地点，就是洋人最喜欢抢的类型啊

ＣＶ　１７０　万，估计得接近３００万才能拿下，保守一点可以卖２８０－２９０万吧。

bondbunny

真是完全没想到，Relab显示这个房子拍了351.1万。。

onetreehill1

bondbunny 发表于 2021-5-6 12:41
真是完全没想到，Relab显示这个房子拍了351.1万。。

我刚刚看了Relab价格还没有出来呢

不过这个房子伪Mt Eden, 实际是Balmoral区能卖到这个价真的看不懂了，啊哈哈

hlissnake

卖了351.。。。。真的看不懂买的人是怎么想的，哈哈

kikilulu

hlissnake 发表于 2021-5-6 13:48
卖了351.。。。。真的看不懂买的人是怎么想的，哈哈

看不懂啊 昨天北坡不是有套2.838么。这个我猜的2.8 ，不仅上3，还上了3.5 太厉害了http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4022495&extra=page%3D1&page=1

iceberg2

kikilulu 发表于 2021-5-6 13:55
看不懂啊 昨天北坡不是有套2.838么。这个我猜的2.8 ，不仅上3，还上了3.5 太厉害了http://bbs.skykiwi.com ...

不知道华人还是洋人买走的。这个房子在skykiyi成交价就是2M,哈哈哈哈。上周末去看一个房子 也是全翻新很漂亮高档装修 CV1.8,华人同胞跟中介说差不多1.3M吧，中介转头翻白眼。

astroson

我猜不是华人买的。on the market是340，看来是没有那个境界。

onetreehill1

hlissnake 发表于 2021-5-6 13:48
卖了351.。。。。真的看不懂买的人是怎么想的，哈哈

可能是卖给初次不懂得买家，以为真的买的是Mt Eden区了，哈哈

我最讨厌中介乱写地址，故意写隔壁好区的名字来迷惑误导买家，如果在澳洲中介这么乱写会被买家告的，有例子最后房子因为中介写错区名被取消合同，新西兰这方面的监管真的差很多，让中介乱来误导买家，还信誓旦旦有很多写错的理由

hlissnake

onetreehill1 发表于 2021-5-6 14:08
可能是卖给初次不懂得买家，以为真的买的是Mt Eden区了，哈哈

我最讨厌中介乱写地址，故意写隔壁好区的名 ...

的确，我觉得基本就是中介故意写错的，写隔壁好的区，怎么就不见中介写错成旁边的差点的区呢。

kikilulu

onetreehill1 发表于 2021-5-6 14:08
可能是卖给初次不懂得买家，以为真的买的是Mt Eden区了，哈哈

我最讨厌中介乱写地址，故意写隔壁好区的名 ...

One tree hill 其实就几条街而已。一树山附近的很多都说自己是这个区，其实都是onehunga的，当然那边和onehunga proper 价格不一样，贵了不少，和one tree hill的价格确实也差不多，但是康嫂说的是onehunga，有的中介就写one tree hill

kikilulu

iceberg2 发表于 2021-5-6 14:00
不知道华人还是洋人买走的。这个房子在skykiyi成交价就是2M,哈哈哈哈。上周末去看一个房子 也是全翻新很 ...

哈哈哈哈哈 ，skykiwi成交价
卖价就是市场价，我估计是洋人买的吧。这个类型是洋人的菜

bondbunny

对这个价格蛮吃惊的。我对那片还算熟悉，亲眼见到那里装修后的Villa老房从10年前90万的成交价涨到1~2年前的170万左右，如今又到300多万。这个成交价说明：
中心地段的房价一直很坚挺
买家并不都是开发商，好地段好房子不能开发也能拍岀天价

trdeyoualbert

zhyq77 发表于 2021-4-25 17:27
可能你不太熟悉这个区，或者现在的市场，应该在280左右或up，这附近装修ok的全副地不可能低于250。 ...

对，二百五十万应该不是问题，争一争二百八十很大可能

kikilulu

trdeyoualbert 发表于 2021-5-6 15:35
对，二百五十万应该不是问题，争一争二百八十很大可能

售价351万。280是啥？

iceberg2

kikilulu 发表于 2021-5-6 16:08
售价351万。280是啥？

280是skykiwi估价最高值。哈哈哈 看完skykiwi房版 市场上无房可买 什么新房子质量不行不能买 老房子漏水无保温棉也不能买 还有什么普拉斯特不能买 低地势不能买 无校区不能买，豪宅高于CV不能买 哦卖糕的 市场上还有值得买的房子吗？

kikilulu

iceberg2 发表于 2021-5-6 16:38
280是skykiwi估价最高值。哈哈哈 看完skykiwi房版 市场上无房可买 什么新房子质量不行不能买 老房子漏水 ...

是的是的，这也不能买，那也不能买，看完这些条框，结论就一个，要么申请公屋，问题有工作还申请不到，那辞职申请公屋吧，那公屋也不行，公屋邻居不好，天天开爬梯扰民。要么住大街上了。照这个标准找房，没个5M都买不下手，5M以下的都是酸柠檬，烫手山芋 哈哈哈哈，这个351买房的人，在房版也成了溢价71万。因为网友说了，最高280隔壁帖子说了，冬季买房也得注意，那夏天也更的注意，夏天干燥，看不出很多潜在问题。
买房是最高危的活动。偶买噶。讲真，普通人买的房，或多或少有一些缺点，差不多也就行了。不是谁都有5M预算买自己住的，大多数人在medium price周边徘徊。

雄安百亩良田

雄安百亩良田 发表于 2021-4-25 16:14
https://homes.co.nz/address/auckland/mount-eden/19-volcanic-street/GREZ1
根据HOMES的最近估价房东应该 ...

我的预测3M还是低了，看来这个黄金十字路口一代的房价要起飞。机场轻轨项目经过倒霉路年底就要落实，麦当劳近在咫尺，麦当劳是全球最大的地产投资商，买家一定是在买未来，买预期，哈哈哈！！！

猩猩都叫兽

bondbunny 发表于 2021-5-6 15:10
对这个价格蛮吃惊的。我对那片还算熟悉，亲眼见到那里装修后的Villa老房从10年前90万的成交价涨到1~2年前的 ...

现在onehunga好点的，相似面积的都卖到280万了。比如前段时间那个10 grey ave. 要是以这个价格去横梁，350虽然略贵，但是也算合理范围了。前段时间sandringham不是还卖了400多万吗。不过也是感慨这么多土豪350万买这个。哈哈

拉德方斯

$3.51m......Mount Eden South.....

现在经济不好，民众吃饭都困难，但有产阶级身价飙升；政府加了税，貌似对高端房产毫无效果

kazama2007

bondbunny 发表于 2021-5-6 12:41
真是完全没想到，Relab显示这个房子拍了351.1万。。

完全超出我的预料，

我估计最多就290了

没想到350

这房市是火呢

还是火呢

liuyangyi

mss 发表于 2021-4-25 21:27
如果2.8m 同样没学区不如买westmere或者grey lynn了

吃饭生活不那么方便，关键还不如他平

雄安百亩良田

bondbunny 发表于 2021-5-6 12:41
真是完全没想到，Relab显示这个房子拍了351.1万。。

过了三个月现在这个市场看来，3.511M的价格是符合市场现状的吧

urbaner

雄安百亩良田 发表于 2021-7-10 18:12
过了三个月现在这个市场看来，3.511M的价格是符合市场现状的吧

我怎么觉得3.5是便宜了，毕竟是mt eden

bondbunny

雄安百亩良田 发表于 2021-7-10 18:12
过了三个月现在这个市场看来，3.511M的价格是符合市场现状的吧

看到这个成交价就想起这个房子后面那条街那个villa 2019年的拍卖，那对买家怎么也想不到仅用2年他们拍下的房产就升值了一倍

雄安百亩良田

bondbunny 发表于 2021-7-11 20:11
看到这个成交价就想起这个房子后面那条街那个villa 2019年的拍卖，那对买家怎么也想不到仅用2年他们拍下 ...

我看是这个区域的价值被挖掘出来了，原来被严重低估了。