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[论事] 蹭个热度，多积累点分数。五月初央行会不会宣布Interest Only Ban [复制链接]

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楼主

发表于 2021-4-12 10:26:49 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由金庸大师于 2021-4-12 09:30 编辑

按计划五月初央行会向工党政府报告，其中很重要的内容是会不会实施Interest Only Ban和或DTI，对于大部分投资者来说，Interest Only Ban可能对于现金流的影响更大，欢迎大家投票，并讲讲自己的理由在下面。我会在四月底公布自己的预测，来看看哪位对政府制定政策的意图了解得更清楚明白。能提前预测政府的政策，对于聪明的投资者来说那是必备的绝技，至少比其它投资者更晚的上天台

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他走了，我只是看了几本他写的书

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小手冰凉的兔子

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沙发

发表于 2021-4-12 11:28:07 |只看该作者 微信分享

我觉得取消interest only应该会实行。取消interest only和之前的财政部的税务新政双管齐下，也算是央行和财政部的一个交易，央行可以把DTI放进工具包里，但DTI应该不用执行。

政府现在目的很明确，就是要去杠杆，现在国际形式变幻莫测，提前预备经济危机的到来。如果经常关注国内的新闻的话，中国已经准备了很久了

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板凳

发表于 2021-4-12 11:29:41 |只看该作者 微信分享

https://www.interest.co.nz/news/ ... -slowing-growth-and

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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地板

发表于 2021-4-12 11:35:49 |只看该作者 微信分享

本帖最后由金庸大师于 2021-4-12 10:38 编辑

小手冰凉的兔子发表于 2021-4-12 10:28
我觉得取消interest only应该会实行。取消interest only和之前的财政部的税务新政双管齐下，也算是央行和财 ...

国内的双循环经济就是做好和美元脱钩的准备，避免美国割韭菜时影响国内经济，也做好了美国将中国强行脱离美元结算系统的准备

他走了，我只是看了几本他写的书

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发表于 2021-4-12 12:27:46 |只看该作者 微信分享

五月初Interest Only不会马上取消。
Interest Only Ban政府又没收到什么税，没有收到钱的事政府不会立即执行的。当然，Interest Only ban
作为工具箱里最有力的工具之一，政府仍然可以说随时都可以拿来使用。

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发表于 2021-4-12 15:40:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

那已经批出来啦怎么办，还有那些top up出来还没有用的怎么办？

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发表于 2021-4-12 15:58:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-4-12 14:40
那已经批出来啦怎么办，还有那些top up出来还没有用的怎么办？

老政策放心吧。

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-4-12 17:03:15 |只看该作者 微信分享

我觉得楼主还不如改成希望interest only ban 或者不ban 了。。。
不过现在房产中介还叫嚣着房价还在涨，这完全给政府理由继续推行来挤破泡沫。
也不要指望央行来硬抗了，都已经被施加了紧箍咒，肯定遵从政府指令。。。

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发表于 2021-4-12 17:17:16 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kikilulu 于 2021-4-12 16:27 编辑

房奴甲发表于 2021-4-12 14:40
那已经批出来啦怎么办，还有那些top up出来还没有用的怎么办？

10月份细则才能出来，到时候再看，如果5月份这部分有改变，应该和之前贷款利息抵税取消政策的一起出细则吧

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LesGay LesGay 当前离线 UID 337292 热情 4545 人气 6961 主题 328 帖子 4137 精华 1 积分 8043 分享 0 记录 0 相册 1 好友 9 日志 0 在线时间 5572 小时注册时间 2012-8-17 阅读权限 1 最后登录 2024-5-8 头像被屏蔽禁止发言 UID 337292 热情 4545 人气 6961 主题 328 帖子 4137 精华 1 积分 8043 阅读权限 1 注册时间 2012-8-17 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2021-4-12 18:25:12 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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挡风玻璃维修

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发表于 2021-4-12 18:29:33 |只看该作者 微信分享

别的国家都暴涨不给新西兰房价涨新西兰人资产不就在缩水？

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发表于 2021-4-12 19:15:31 |只看该作者 微信分享

zcufo123 发表于 2021-4-12 16:03
我觉得楼主还不如改成希望interest only ban 或者不ban 了。。。
不过现在房产中介还叫嚣着房价还在涨，这 ...

中介这是自讨苦吃

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2021-4-12 20:01:14 来自手机 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2021-4-12 18:15
中介这是自讨苦吃

先把这波的钱赚了再说，回头真的没房时候可以做别的嘛

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V7

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发表于 2021-4-13 14:03:56 |只看该作者 微信分享

如果还是继续这么涨，ban就很正常了

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V7

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发表于 2021-4-13 14:04:38 |只看该作者 微信分享

Ban 也没有什么不好，还本付息.

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talkaboutvision

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发表于 2021-4-13 15:01:55 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2021-4-12 14:40
那已经批出来啦怎么办，还有那些top up出来还没有用的怎么办？

已经fix的肯定既往不咎，但是fix总会有年限，一般多的也就两三年吧，很多只是一年的。等下次refinance时候就没法interest only了

还没有fix的，估计就不允许了吧，个人猜测

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-4-13 15:37:36 |只看该作者 微信分享

talkaboutvision 发表于 2021-4-13 14:01
已经fix的肯定既往不咎，但是fix总会有年限，一般多的也就两三年吧，很多只是一年的。等下次refinance时 ...

估计会跟LVR一样，只允许一个百分比的投资房可以用intest only。
而且一旦用interest only估计也不会拿到现在的牌价利息，很一些其他优惠政策了，因为银行成本会高。
这就跟你用20%首付买投资房一样。

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V7

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发表于 2021-4-13 16:58:30 |只看该作者 微信分享

其实我是觉得这次不会。

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发表于 2021-4-13 17:11:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

LesGay 发表于 2021-4-12 17:25
會的。政府就是想讓大家不要炒房子努力做些創造真正價值的工作

还有比炒房容易的投资吗？top up个首付伪造假流水然后出租就行。非常适合华人呀。做生意太累太麻烦，出租房还能逃税，再也没有比这个更好的游戏了，所有反对炒房打击炒房的都是loser,见不到人有。

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发表于 2021-4-14 14:49:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2021-4-12 18:15
中介这是自讨苦吃

这波行情还有很多小中介没有赚到多少钱，当然要昧着良心鼓吹啦
行情不好时他们选择静音，有个热点，马上出来兴奋一下，看清他们的人性就好

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发表于 2021-4-21 17:54:22 |只看该作者 微信分享

四月底了，大师公布答案吧

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发表于 2021-4-22 00:39:50 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-4-21 16:54
四月底了，大师公布答案吧

再等等，保证在政策发布前

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-4-22 09:42:43 |只看该作者 微信分享

若执行DTI ，要么灭了首次购房者的梦想，尤其是AUCKLAND；并且灭了整个新西兰的房市及相关的行业---所以这届政府不可能执行。

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发表于 2021-4-22 10:03:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2021-4-22 08:42
若执行DTI ，要么灭了首次购房者的梦想，尤其是AUCKLAND；并且灭了整个新西兰的房市及相关的行业---所以这 ...

首次置业者豁免DTI，并允许只付利息不就行了

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AKL_CBD

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发表于 2021-4-22 10:48:03 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2021-4-22 09:03
首次置业者豁免DTI，并允许只付利息不就行了

是啊，多么的简单。

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发表于 2021-4-30 10:02:45 |只看该作者 微信分享

投票结果是基本打平的，结合近期的央行数据，只有极小的概率会推出Interest Only Ban. 比较大的概率会推出DTI，从信贷端控制资金流入房市，加上商业银行也会根据利息不能抵税来调整购房者的收入计算，也将大大降低借贷的额度，最近在盖新房的人民在资金不足的情况下可能成为政策的韭菜，因为新房的销售大大不如以前了。随着密集型住宅深入人心，房地产开发越来越成为富人的游戏，这也是政府和银行希望看到的，相对的金融稳定性会高，房价不会有太多飞跃性的上涨，投资就得看各位看官的眼光。新移民的流入将成为下一个机会

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我真不是孙红雷

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发表于 2021-4-30 10:10:25 |只看该作者 微信分享

ban了就ban了，这是在往更低利息做准备刺激经济，到时候经济好了会重新开的。。。只要别固定房租就好，反正羊毛出在羊身上。。。什么时候放开移民是关键，这都不算啥

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2021-4-30 10:28:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

RBNZ估计是要看看4月房价的趋势再定

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发表于 2021-4-30 11:39:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

我觉得大概率DTI和interest only会出一个，但是无论出哪个，对市场都会有比较大的影响。随着长期利率增加，后者影响会比前者延迟出现。

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鯇魚发表于 2021-4-30 09:28
RBNZ估计是要看看4月房价的趋势再定

不用看房价，直接看贷款数据就可以了。5月5日出报告，应该未经整理的4月份贷款数据已经出来了。中央政府已经准备把房价上涨的锅往央行身上摔了。取消LVR将成主要罪状，因为新增贷款数量比历史同期比均是最高记录。三月份高杠杆的贷款掉头向下，FHB的贷款数据也在稳步下降，意味着购买新房的资金在不断减少，建新房也是个高杠杆高利息的工作，没有人买自然新入场建房的就是韭菜，只能熬到新移民来解放了

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