基督城经济烂的一米

fernandol

房奴甲 发表于 2021-4-4 21:43
走了穷人换来富人不是挺好的。所以新西兰是个有前途的好国家。我早就认为这个国家以后基本上像卢森堡什么 ...

这样的国家有什么好呢？贫富分化，阶级固化；没有创造力和活力。如果这个国家是这样我肯定会走

猩猩都叫兽

zks19960911 发表于 2021-4-3 11:12
赞啊，真的是很多人不懂经济觉得路上有人就是经济好
现在新西兰 经济真的是非常危险的，旅游旅游死绝，出 ...

其实政府一直在为降低房价做努力。但是，事情是动态发展的。举个例子，Epsom校区房4房可能价格在250-300万左右。现在新开发的没地或者地很小的新房价格在150-200左右。这已经是变相降价了。更好的房子更新的设备更大的面积更便宜的价格。但是你非要追求土地，那么很抱歉了，现实就是土地只涨不跌。比房价，还是要在特定的阶段比。你不能拿unitary plan之后的土地和之前的比，价格完全不同了，虽然时间上没差多久，地也还是那块地，但是因为规划（政策）等种种原因，价格发生了很大的变化。你要跨国去比，那很多东西其实不具有参考性。比如美国作为头号发达资本主义国家，平均房价如此低廉，和新西兰比简直是白菜价，为啥新西兰还有这么多人不去美国呢是吧。所以这个东西很难说。现在买房，说白了就是要认清土地的价值。

zks19960911

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-5 11:21
其实政府一直在为降低房价做努力。但是，事情是动态发展的。举个例子，Epsom校区房4房可能价格在250-300 ...

政府要真的一直在为降低房价做努力现在房价就不会这么高，150-200 一栋房子很低吗？
Residential land 的价值就在于在上面建房子，房子的价值就在于有人住进去，你说的那几百万的是价格并不是价值，真正价值应该在平均工资的4.5 - 6 倍之间，价格都是被炒上去的
跨国去比新西兰确实没有可比性，像美国这种老牌资本主义国家房价都白菜价新西兰这叫价叫破天都抢不到一套那这不是畸形是什么
最简单如果利率升到正常5到7个点看看房价地价会不会跌就知道了到底是不是价值是不是真的如现在这样
引用之前论坛大佬名言哈哈，当潮水退去才知道多少人在裸泳

猩猩都叫兽

zks19960911 发表于 2021-4-5 13:04
政府要真的一直在为降低房价做努力现在房价就不会这么高，150-200 一栋房子很低吗？
Residential land 的 ...

150-200万一栋是整个新西兰最核心的区域，价格不算高其实。哪个国家的一线城市的最核心地段，价格也不会低。我确实没说是价值，因为价值这个东西是很主观的，不好评判，但是价格却是客观存在的。现在基本上没有哪个经济体的房价是4.5-6倍之间了。奥克兰或者新西兰房价高有它特殊的原因，主要是效率低成本高。听说泰国越南等地的核心区域价格比新西兰还贵。价格因地制宜看来是。至于价值吗，很难判断。不过话说回来哈，如果你自己买了个房，一直价格不涨甚至阴跌，你会高兴吗？我想这也是新西兰房价高的一个原因就是自住拥有率还是很高的，有只涨不跌的信心做支撑。买房投资啊，和股票一样，高手可以做波段高卖低买，一般选手可以以时间换升值。最怕就是只抱怨不入场的，可能能蒙对哪次上涨或者下跌，但是就和猜中彩票号一样，光猜中没买，还是白搭不是。

zks19960911

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-5 15:12
150-200万一栋是整个新西兰最核心的区域，价格不算高其实。哪个国家的一线城市的最核心地段，价格也不会 ...

如果新西兰真的只有奥克兰核心地段价格过高其实也没什么的，毕竟金融中心攒着200万人火爆很正常，不过其他地区的房价也是高得离谱，100万以上的比比皆是，毕竟现在工资中位数才多少是吧， 这种全国炒房的思想还是很危险的，毕竟最后还是得全依靠接盘侠
数据显示新西兰房屋自主率只有百分之三十，其实只要买了一套自住就会想买一套投资，更何况还可以许多房子套equity出来再买房，如果自住房子价格波动其实影响不是太大毕竟又不卖，麻烦的就是利率上涨要多还钱

鯇魚

zks19960911 发表于 2021-4-5 16:45
如果新西兰真的只有奥克兰核心地段价格过高其实也没什么的，毕竟金融中心攒着200万人火爆很正常，不过其 ...

别急，等边境稍微开开，就会有大量新西兰人外流。对于新西兰人而言，生活比新西兰好，房价比新西兰低的地方有的是。外流的显然会比进来能马上买房的多，房价就会有所回调。我觉得新西兰可以不用设置资本利得税，但是可以设置印花税，就像澳洲一样，效果会很不错，不会太打压房市，也不会增长过猛。

鯇魚

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-5 15:12
150-200万一栋是整个新西兰最核心的区域，价格不算高其实。哪个国家的一线城市的最核心地段，价格也不会 ...

自住入场也要看支付能力和愿不愿意当房奴。如果说让我当30年房奴节衣缩食，但是可以最后赚大钱，我也是不乐意的。很多人显然现在就走上了节衣缩食的道路，才把房价炒这么高，那这个国家的吸引力就会慢慢下降。

BNC2015

楼主, 基督城自重建完成后, 经济一直不好. 这和旅游业发展不力有关, 上任的旅游部长 Kelvin Davis, 是个令人尊重的好人, 但却缺乏创意, 没能进一步发展旅游业. 这是党内外公认的，所以他也被调职。

这次新冠对于基督城更是雪上加霜, 卫生部长不但办事不力,而且屡次带头违反规定。 结果国内控制和边境控制都漏洞百出. 因此政府只能把入境卡死, 此举虽然隔离了病毒, 也掐住了旅游业和引入劳动力.如果卫生部长能够干好本分, 把边境控制, 可以进来的人更多, 对于旅游业和缺少劳力的行业: 建筑, 水果采摘等, 会是有力支持. 基督城也不至于那么差。

至于房价飙升， 最彻底有效的办法就是多盖房子。 但Kiwibuilt  除了名字拉风外，彻头彻尾失败。部长除了能用chinese sounding name 拉眼球外， 干啥啥不行，能力也遭遇党内外和盟友的否定。他后来也被撤职。

减少投资者买房, 本来无可厚非. 向房东增税, 除了让租客出口气, 就是让租客缴税. 这是基本的经济定律,所有学商科的人都知道, 部分成本转移肯定会发生的. 先例就是加汽油税, 油价马上飙升.  总理手下那么多经济专家, 她不可能不知道. 从政府泄露的邮件也证实了这一点。

如果光是让投资者停步， 要求投资者60%首付，买自住10%首付，就可以了，还不行就80%，怎么也行了。 可本次新政实施， 房东和租客都要交钱给政府。 那到底谁受难，谁得益？

其实政府这样做也有他自己的道理。本届政府比前几届工党政府要左的多，领全福利的，还有领最低收入的才是他们的铁票仓。 你们这些认真工作，有余财攒钱买房的不算。 所以向此类租客收税也就说得通。

zks19960911

鯇魚 发表于 2021-4-5 19:18
别急，等边境稍微开开，就会有大量新西兰人外流。对于新西兰人而言，生活比新西兰好，房价比新西兰低的地 ...

是，一切都要时间来证明，我有好几个朋友已经准备年底出逃了哈哈，都是kiwi年轻人

allench

感觉基督城的房价已经是白菜价了，涨幅也是非常低的，我2013年买的一个房子，疫情之前（也就是2019年年底），6年了，44万买的房子，只能卖48万左右，我找谁哭去？这一波只是把之前的涨回来而已。

我2017和2018年看房的时候，不少人都是亏钱卖房的，Aidanfield也算基督城还可以的区了，在2013和2014年左右买的房子（homes.co.nz上有记录），好几套都是亏本卖掉的，三四年了一分不涨还亏了卖。

我也在基督城生活了很多年，可以很负责的说，这10年来，基督城房价就是地震后涨了一波，然后到了疫情之前几乎没怎么涨，现在是因为全国都涨了，基督城作为新西兰比较大的城市才跟着涨了一波，这个确实跟经济关系不大，不过个人觉得还算合理，毕竟真么多年没涨了。

zks19960911

BNC2015 发表于 2021-4-5 19:43
楼主, 基督城自重建完成后, 经济一直不好. 这和旅游业发展不力有关, 上任的旅游部长 Kelvin Davis, 是个令 ...

看来你是老基督城民了，我才下来6年哈哈表示尊敬
基督城号称南岛第一大城市，疫情之前其实还算挺好的，各个商场每次去的时候都人挤人，今天下午去Hornby mall 每个店里消费的人寥寥无几
工党关闭边境也算控制住新西兰疫情，不管是幸运还是真的有效果，这功劳还是有的毕竟完胜其他欧美国家
可惜政府并不懂经济，不好好控制房价光想着捞钱，捞一波房价上升的钱还要捞一波下降的钱，把中产辛辛苦苦攒的那点钱都捞光
政府可不在乎中产，在乎的是选票，压根就没想控制房价，从头到尾想的就是怎么从中拿钱
对了最近听说有些政府官员提前知道政策然后炒房从中牟利的，不知是真是假

zks19960911

allench 发表于 2021-4-5 21:46
感觉基督城的房价已经是白菜价了，涨幅也是非常低的，我2013年买的一个房子，疫情之前（也就是2019年年底） ...

你那套房现在卖应该还能卖不错价格吧？

2019年确实是基督城房价的低点，那时候学校旁边2017年4房新房才叫价70多万还没人看

主要的原因还是因为基督城经济不景气又是大平原到处都是开发区，还有林肯rollleston 这种镇所以房并没有那么供不应求 ，再加上没什么朝气很安逸常驻人口不多才一直平平淡淡

2，3月份基督城房子都被抢疯了，超出20万30万卖的大有人在，你可以去南岛/基督城版看我一个月前发的房帖

BNC2015

zks19960911 发表于 2021-4-5 21:50
看来你是老基督城民了，我才下来6年哈哈表示尊敬
基督城号称南岛第一大城市，疫情之前其实还算挺好的，各 ...

工党关闭边境是一刀切, 这是容易的办法. 难的是有限开放边境, 但也不会增加疫情.

如果工党边境控制的好, 其实会有余力, 可以放一些紧缺的劳动力和技术人员, 维持新西兰的经济发展, 也可以放一些高端的游客进来. 可工党部长实在能力差, 做不了, 所以才用一刀切的办法, 把边境完全封死, 也把经济彻底打压. 你我都是受害者.

至于政府官员是否利用政策时间差牟利, 一直都有此传闻.

zks19960911

BNC2015 发表于 2021-4-5 22:27
工党关闭边境是一刀切, 这是容易的办法. 难的是有限开放边境, 但也不会增加疫情.

如果工党边境控制的好 ...

据说现在隔离酒店都已经排到好几个月以后了，隔离的酒店不够边境也开放不了
得等疫苗普及了还得证明有效才能逐步开放边境吧
不过澳新泡泡明天就宣布，如果澳新互通最起码方便人们出逃哈哈

BNC2015

zks19960911 发表于 2021-4-5 22:33
据说现在隔离酒店都已经排到好几个月以后了，隔离的酒店不够边境也开放不了
得等疫苗普及了还得证明有效 ...

总理本来是打算年中以后才开给澳洲的, 现在打算提前,已经是开了大窍, 也是中小型公司的压力.

国家已经没钱再补贴给这些业主或员工了. 除非砍福利, 这可能吗?

zks19960911

BNC2015 发表于 2021-4-5 22:36
总理本来是打算年中以后才开给澳洲的, 现在打算提前,已经是开了大窍, 也是中小型公司的压力.

国家已经 ...

不开发不起钱，开了韭菜少了，不过多收税确实能输输血
新韭菜进来总得点时间吧，澳洲来的韭菜又能有多少呢
这个死局政府又如何解

猩猩都叫兽

zks19960911 发表于 2021-4-5 16:45
如果新西兰真的只有奥克兰核心地段价格过高其实也没什么的，毕竟金融中心攒着200万人火爆很正常，不过其 ...

不止30%吧？我记得好像是60%多啊自住房比例。

zks19960911

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-6 09:41
不止30%吧？我记得好像是60%多啊自住房比例。

没那么多吧？我在网上查数据是百分之三十，你也可以上网查查

anzbank

zks19960911 发表于 2021-4-5 21:39
是，一切都要时间来证明，我有好几个朋友已经准备年底出逃了哈哈，都是kiwi年轻人 ...

这样的人很多，等走的人多到底一定程度速度快到一定阶段政府就无法不开门放移民进来“补充劳动力”，尽管他们真的不想，尽管他们直到现在都死撑说未来移民规模不会再像疫情之前一样大。其实它们说的不算啊，也从来没算过。一个水池，出水控制不住也没法控制却口口声声说放水的龙头质量怎么好松紧随便拧，所以池子里的水肯定好管控，说笑话呢

kikilulu

anzbank 发表于 2021-4-6 10:27
这样的人很多，等走的人多到底一定程度速度快到一定阶段政府就无法不开门放移民进来“补充劳动力”，尽管 ...

政策都是跟着现实调整的。到时候看政策就知道现实情况

zks19960911

anzbank 发表于 2021-4-6 10:27
这样的人很多，等走的人多到底一定程度速度快到一定阶段政府就无法不开门放移民进来“补充劳动力”，尽管 ...

无比赞同，新西兰在工党的统治下现在生产力世界垫底 各种手续流程冗长繁杂 移民难于登天 还要养穷人养富人 政府居然还牛气哄哄？
看看之后还能多吐几多莲花
这种房价年轻人攒十年首付都不够在二三线城市买房子的，居然还有人说房价会一直疯下去？骗鬼呢

chrise

zks19960911 发表于 2021-4-6 11:56
无比赞同，新西兰在工党的统治下现在生产力世界垫底 各种手续流程冗长繁杂 移民难于登天 还要养穷人养富 ...

攒十年首付？ 不至于吧，基本工资，租个房间，吃的用的省一点，几年就够了。第一个房子先买便宜的，几年以后存的更多了，再买一个好的，第一个房子可以出租，一步一步更新自己的自住房。
如果赚的不多又要住好房子，又要用的吃的不节省，估计去哪买房都不容易。

猩猩都叫兽

chrise 发表于 2021-4-7 13:51
攒十年首付？ 不至于吧，基本最低工资，租个房间，吃的用的省一点，几年就够了。  ...

现在的年轻人买房都是要一步到位，20多岁看的是40多岁成功人士或者富二代的住房标准。不好买啊。

chrise

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-7 14:03
现在的年轻人买房都是要一步到位，20多岁看的是40多岁成功人士或者富二代的住房标准。不好买啊。 ...

我觉的也是要求太高了，基督城单人买房，两房的unit, 我两年前还看到不错的区，设施还可以的二十万不到就卖了。 最近涨了点，估计最多也就三十万吧， 这个首付有什么存不起来的。

simzhk

chrise 发表于 2021-4-7 14:06
我觉的也是要求太高了，基督城单人买房，两房的unit, 我两年前还看到不错的区，设施还可以的二十万不到就 ...

我也觉得楼主要求太高，也没说他的预算多少。不过基督城两房unit 30多万差区可能还行，一般华人会看的区要四十多五十多万了。
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/search?bof=8GWObWPU&suburb=2504&suburb=2505&suburb=2165&bedrooms_min=2&bedrooms_max=2&bathrooms_min=1&bathrooms_max=1&property_type=unit

allench

chrise 发表于 2021-4-7 14:06
我觉的也是要求太高了，基督城单人买房，两房的unit, 我两年前还看到不错的区，设施还可以的二十万不到就 ...

LZ只是错过了低点而已，从2012年开始到2021年，差不多9年了，其实我觉得基督城房价也就30%到40%的涨幅而已，物价都涨了多少了，房价不能原地踏步。

猩猩都叫兽

chrise 发表于 2021-4-7 14:06
我觉的也是要求太高了，基督城单人买房，两房的unit, 我两年前还看到不错的区，设施还可以的二十万不到就 ...

是啊。。奥克兰也一样。第一次买房，就要中区校区，3-4房全腹地，环境得好最好有点景。价位200以上，就说房价太高了。。。哈哈。确实不便宜，但是因地制宜吗，买不起要么看差一些的，远一些的，要么去别的城市闯荡下。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2021-4-7 14:03
现在的年轻人买房都是要一步到位，20多岁看的是40多岁成功人士或者富二代的住房标准。不好买啊。 ...

基督城有这么个因素，就是便宜的房子地下不稳定，那个区以后的发展不看好，升值渺茫。只有新区新房稳定可靠，可是那个价钱受建筑成本影响很大。我们家亲戚也是把burnside房子卖了去买西边的全新房子了，burnside 是南岛最好的学区了。总之基督城人不敢入手低价位房子，是可以理解的，并不完全是自己要求高。

chrise

simzhk 发表于 2021-4-7 14:50
我也觉得楼主要求太高，也没说他的预算多少。不过基督城两房unit 30多万差区可能还行，一般华人会看的区要 ...

riccarton, sockburn，hornby 价格便宜点，两房第一二年找个室友分担一下费用，存几年钱就可以买更好的区了。十年以后卖掉手上的房子，估计自住房可以新建一个了。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2021-4-7 15:00
基督城有这么个因素，就是便宜的房子地下不稳定，那个区以后的发展不看好，升值渺茫。只有新区新房稳定可 ...

不光说基督城了也其实。哪个大点的城市都是这样。为啥想买房？因为知道房价会涨，不买就错过了快速赚钱的机会。当买不到时，又会抱怨价格太高了。很矛盾。。。而且身边现在这些靠房子发财的信息太多了，充斥在各个信息平台，让人焦虑。要是房价不怎么涨，其实生活确实能平静很多，挣点钱也不想老买房啊，都是升级下居住环境啊，吃吃喝喝玩玩啊。现在人们有点钱要么攒着当首付再买，要么就是还贷，自己给自己也很大压力。