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新西兰天维网社区 › 论坛 › SKY Social › FML | 吐槽八卦(可匿名) › 简单算了一下投资房新规房租不涨35%那就多交6000刀!!! ...

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[金钱] 简单算了一下投资房新规房租不涨35%那就多交6000刀!!! [复制链接]

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楼主

发表于 2021-3-31 15:21:58 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

回帖说明:

本帖严禁互相攻击，违者按照版规处理

本帖最后由 CN-Ric 于 2021-3-31 16:35 编辑

条件:
房子是100万, 贷款60万, 每年除了贷款以外的支出大概3500.
房租每周700, 3-4房, https://www.tenancy.govt.nz/rent-bond-and-bills/market-rent/

房东每年要多交大概6000刀的税.
以前现金流基本可以保持收支平衡, 新政以后如果要收支平衡, 每周房租要涨到大概940.

文件下载: https://mega.nz/file/z9UkgLRb#Ua ... 75rQnKyJBB3bokYpv3A

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还是回国吧

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沙发

发表于 2021-3-31 15:23:21 |只看该作者 微信分享

别挣扎了，越挣扎只会越痛，想办法应付吧，涨租金也好，卖房子也好，自己看着办

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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板凳

发表于 2021-3-31 15:25:35 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-31 16:23
别挣扎了，越挣扎只会越痛，想办法应付吧，涨租金也好，卖房子也好，自己看着办 ...

那多余的钱怎么办

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还是回国吧

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地板

发表于 2021-3-31 15:25:53 |只看该作者 微信分享

听说明年利率要开始涨了，到时候会更痛。。。哈哈！！！

淹没吧，澳洲
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发表于 2021-3-31 15:29:29 |只看该作者 微信分享

CN-Ric 发表于 2021-3-31 16:25
那多余的钱怎么办

送给懒人啊！反正你不给也政府也会来征。要么就参看老鼠名句

我中国居亚洲之东，气候温和，土地广博，人民繁多。五千年前，文化已开，地球上最有名之古国也。
自我远祖以來，居于是，衣于是，世世相传，以及吾身。
吾既为中国之人，安可不爱中国也？

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发表于 2021-3-31 15:29:48 |只看该作者 微信分享

其实就是现在的租金上涨35%吧。。。
政府tax你也是大概35%。

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还是回国吧

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发表于 2021-3-31 15:31:07 |只看该作者 微信分享

CN-Ric 发表于 2021-3-31 16:25
那多余的钱怎么办

其实不多啊，6000不就是你例子里贷款的1%吗？

淹没吧，澳洲
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发表于 2021-3-31 15:34:27 |只看该作者 微信分享

好帖子！
发去房版多好

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发表于 2021-3-31 15:34:52 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-31 16:31
其实不多啊，6000不就是你例子里贷款的1%吗？

你的意思是做高利贷生意? 我觉得可以.

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发表于 2021-3-31 15:41:01 |只看该作者 微信分享

利率涨不涨不知道，最低工资涨了，租金肯定是要涨的

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发表于 2021-3-31 15:41:57 |只看该作者 微信分享

房版那边有个大神直接写了个网页计算器，你可以随便去填各种你需要的input。用起来更方便，表格，图像，数据过程都有
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2489&extra=page%3D1

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发表于 2021-3-31 15:43:35 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-31 16:23
别挣扎了，越挣扎只会越痛，想办法应付吧，涨租金也好，卖房子也好，自己看着办 ...

部长说了房东敢涨房价等着瞧。

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发表于 2021-3-31 15:44:02 |只看该作者 微信分享

teviko 发表于 2021-3-31 16:41
利率涨不涨不知道，最低工资涨了，租金肯定是要涨的

去看看部长是怎么说的。

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发表于 2021-3-31 15:45:11 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2021-3-31 15:34
好帖子！
发去房版多好

FML=房卖了

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巴依老爷

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发表于 2021-3-31 15:46:49 |只看该作者 微信分享

快点涨吧，然后拉住房客的手让他签个10年期合同，就不怕了

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

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发表于 2021-3-31 15:50:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

ybc16 发表于 2021-3-31 16:43
部长说了房东敢涨房价等着瞧。

额...等现有房客走了，换个租客涨价好了呀

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发表于 2021-3-31 16:01:33 |只看该作者 微信分享

CN-Ric 发表于 2021-3-31 16:34
你的意思是做高利贷生意? 我觉得可以.

我的意思是，现在这个政策其实就像利率升个1%-2%，难道这样就吃不消吗？前几年的利率不就是5-6%吗？当时很多人还在买房子。如果真的吃不消，那就把房子卖了吧。。。哈哈

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发表于 2021-3-31 16:03:57 |只看该作者 微信分享

不在沉默种爆发，　就在沉默种灭亡

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发表于 2021-3-31 16:05:02 |只看该作者 微信分享

每年除了贷款以外的支出大概3500.

真少啊，地税加保险都不止

别算了，还是卖了房，花掉最踏实

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发表于 2021-3-31 16:06:35 |只看该作者 微信分享

ybc16 发表于 2021-3-31 16:43
部长说了房东敢涨房价等着瞧。

要多白痴才会说这种话，　房租价格是市场决定的，　难道他还能给统一租金？

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发表于 2021-3-31 16:16:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

6000而已多吗

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发表于 2021-3-31 16:20:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

地税+保险好像不只3500吧。楼主忘记算了？

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发表于 2021-3-31 16:36:38 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-31 16:31
其实不多啊，6000不就是你例子里贷款的1%吗？

有的人真的会觉得自己的小算盘能算的过政府，银行和IRD。。。

现在就是要割韭菜填坑，逃不掉的。。除非卖房，趁着现在还没实施CGT。哈哈

上sky看看losers怎么秀下限的

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还是回国吧

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发表于 2021-3-31 16:38:00 |只看该作者 微信分享

261874939 发表于 2021-3-31 17:36
有的人真的会觉得自己的小算盘能算的过政府，银行和IRD。。。

现在就是要割韭菜填坑，逃不掉的。。除非 ...

所以说。。。别挣扎，你看过韭菜被割的时候会挣扎的吗？哈哈

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匿名

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匿名 发表于 2021-3-31 16:43:48 微信分享

还是回国吧发表于 2021-3-31 17:38
所以说。。。别挣扎，你看过韭菜被割的时候会挣扎的吗？哈哈

真觉得被割的太痛苦的话，参考这个贴子吧http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4012957&tmobile=1&extra=&page=2

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还是回国吧

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发表于 2021-3-31 16:45:29 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-3-31 17:43
真觉得被割的太痛苦的话，参考这个贴子吧http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4012957& ...

我还好啦，穷loser一枚，图帝都老叫我们穷人去死。。。哈哈

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发表于 2021-3-31 16:50:29 |只看该作者 微信分享

楼主你列了这么多还不如直接用我发在房版的计算器
https://mortgage4u.co.nz/

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发表于 2021-3-31 18:30:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

包不同发表于 2021-3-31 17:03
不在沉默种爆发，　就在沉默种灭亡

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匿名

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匿名 发表于 2021-3-31 18:47:47 微信分享

房租和房价没什么关系。60万的新联排可以租600一个月，你100万的大地破房租500。
买房买的是地，租房租的是房。

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-3-31 19:07:04 |只看该作者 微信分享

匿名者发表于 2021-3-31 19:47
房租和房价没什么关系。60万的新联排可以租600一个月，你100万的大地破房租500。
买房买的是地，租房租的是 ...

经典答案！

不过需要更正一下，应该是600每周吧

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