分地的专家， 帮我看看这个难不难， 怎么分

jarod_2003

这个地650m2, 基本上平的， 但是在flood plain, 中间有overflow line .  mix suburban ， 想知道分割都有什么难度， 最多可以分多少？

人左之由

你来论坛里找分地的专家也是蛮好笑的。

越平的地，flood plain跟over land flow path就越难处理。
难度就是有flood。
最多6个吧。

陌生的香港人

樓主已經問過carrot 兄工程師了 他也說這方面難度頗高 先理順洪水這些問題再說 不然免談


如果證實能搞定的話 4-5個左右 視乎每個房子怎樣設計

LU99

全在洪水区

jarod_2003

人左之由 发表于 2021-3-25 23:00
你来论坛里找分地的专家也是蛮好笑的。

越平的地，flood plain跟over land flow path就越难处理。

随便问问 ， 有啥好笑的 。 看看专家有多少。 你肯定不是

jarod_2003

陌生的香港人 发表于 2021-3-25 23:11
樓主已經問過carrot 兄工程師了 他也說這方面難度頗高 先理順洪水這些問題再說 不然免談

谢谢！ 陌生兄有洪水专家推荐吗？

jarod_2003

LU99 发表于 2021-3-25 23:14
全在洪水区

我知道很多人怕这个， 一看到就不碰了。

但这个房子拍的人不少

我也问过planner 也问过洋人老牌建筑公司, 其实都不是个事， 都是处理好了就可以了， 这个片全是所谓的洪水去 但都见了很多新房， 但是离河啊什么的远了去了。 所以。。。专家肯定懂。

人左之由

jarod_2003 发表于 2021-3-25 23:51
随便问问 ， 有啥好笑的 。 看看专家有多少。 你肯定不是

分割不是要一个专家就可以搞定的，至少要专业的设计师，civil, planner一起配合才能搞定。
论坛的人只能给你大概的参考意见，没发很确切的告诉你一定能行或者不能行。

Flood plain这个东西很多人不去碰是有原因的，毕竟有风险。即便开发后的新房，也会影响买家的决策。
很多做civil的人都不太愿意接有flood的活，觉得投入的时间跟收入不成正比。
flood plain需要civil做计算，给出车道跟房子的minimum level。 车道的话需要抬高，下面做fill。然后大概率需要把房子也抬高，做suspended floor，下面做cut。来达到整个site的cut/fill平衡。
Overland flow path的话，需要不阻挡path,或者re-direct它。
这些都是难度比较大，需要前期就解决的。花点钱找专业的人员比较好。

最多分多少栋的话，也要看要求。一房的unit跟两房的terrace house，带车库或者不带车库的，对能分多少栋都有影响，不是？

人左之由

jarod_2003 发表于 2021-3-25 23:57
我知道很多人怕这个， 一看到就不碰了。

但这个房子拍的人不少

既然问过planner也问过洋人老牌建筑公司了，就听他们的呗。

洪水跟河没有什么很大关系。跟地势有关。低处或者洼地比较容易在暴雨天积水而已。

jarod_2003

人左之由 发表于 2021-3-26 00:39
既然问过planner也问过洋人老牌建筑公司了，就听他们的呗。

洪水跟河没有什么很大关系。跟地势有关。低 ...

我喜欢听多方意见。 方可见人间百态。

jarod_2003

人左之由 发表于 2021-3-26 00:36
分割不是要一个专家就可以搞定的，至少要专业的设计师，civil, planner一起配合才能搞定。
论坛的人只能 ...

华人卖家知识面不够， 一听到洪水区， 就怕的滚到100米外， 还是无知惹的祸。

保险公司和银行都不怕， 你怕啥。

自己研究下就知道了， 一块平地， 为啥令居是洪水区， 你家不是。

真的水灾区， 你要查保险记录才能发现的，，，，，那种房才可怕，显示不在洪水区， 年年下雨都被淹水， 哥在保险公司做数据的时候看到太多。。。。

陌生的香港人

jarod_2003 发表于 2021-3-25 23:53
谢谢！ 陌生兄有洪水专家推荐吗？

你之前問的那個不是也可以試試嗎？面對這些限制 沒人有靈丹妙藥 可以起死回生讓council 容許你無視這些規定 只是有經驗的都知道council會注意什麼  也會比較客觀和你分析什麼是可行 什麼是不可行而已  當然要是你心中覺得只有可以能讓你能想怎樣建就怎樣 完全不用管這些洪水問題的才是‘給力’ 那就無話可說了

wangsen5197

洪水讲老实话做的多了我觉得不算个事。 Council 自己也闹不明白。 关于洪水报告的RFI 交上去基本上都不会问。小case

陌生的香港人

wangsen5197 发表于 2021-3-26 09:35
洪水讲老实话做的多了我觉得不算个事。 Council 自己也闹不明白。 关于洪水报告的RFI 交上去基本上都不会问 ...

不會問只是代表你的工程師做的計算準確  或者這塊地洪水帶不是那麼嚴重 像樓主這塊看來可有點不一樣 不能一概而論

jarod_2003

陌生的香港人 发表于 2021-3-26 16:01
不會問只是代表你的工程師做的計算準確  或者這塊地洪水帶不是那麼嚴重 像樓主這塊看來可有點不一樣 不能 ...

你在council 是做土地分割的 ？