过了一天，大家逻辑顺过来了吗

Jan90

大部分用贷款投资的人都慌了一天了，看看大家敲完算盘的走向

还是回国吧

房市世界末日了，千万别再买了，去投资别的吧，比如买股票

bondbunny

到现在都不懂什么叫top up和高杠杆，当然也没用过，所以不care

我要买车

看专家，听中介 都不如看看这几天的汇率，

投资人的钱不会说慌

房奴甲

没有贷款投资房的表示，咱理解的逻辑就是政府只允许做短线投资了，长线投资归他们做，这碗饭不给你吃了。

金庸大师

虽说澳元的汇率也往下掉，但是纽币掉得更狠。资本市场会给政府一个教训，去澳洲投资房产了，粒粒橙你在哪里买的，我也过来了

trdeyoualbert

就等这一天了，哈哈哈，不过明年这个时候才知道结果，所以急啥，好戏在后头，哈哈哈

呼啸寒风

杠杆究竟多高算高？？？LVR80%？？？

Jan90

我想，对开发商影响不大，对早些年的长线投资人，影响不是太大，最难过的是2020年，甚至19年，全贷款高价买入的人。就看市场上这些人的比例了

LittlePumpkin

为什么没有涨房租选项？  刚通知了租客要涨房租

Jan90

LittlePumpkin 发表于 2021-3-24 10:13
为什么没有涨房租选项？  刚通知了租客要涨房租

属于继续持有？

LittlePumpkin

Jan90 发表于 2021-3-24 10:15
属于继续持有？

涨租就租着，不涨就空着。

kikilulu

Jan90 发表于 2021-3-24 10:03
我想，对开发商影响不大，对早些年的长线投资人，影响不是太大，最难过的是2020年，甚至19年，全贷款高价买 ...

你有没有想过，2020年，甚至19年能全贷款买投资房的人，早些年的equity一定很多，否则能全贷款买么？
他们肯定是很久以前就有投资房了，那些价格不会高，贷款不会多。LVR银行一直在控制。隐性的dti银行也有限制的，这部分人杠杆都是控制好的。银行也不可能给过度的额度。除非假收入这些非法的途径，不在这讨论范围内。而且19-20已经涨了很多波，即使下调或者横盘，也会比购入价格高。
我觉得最难过的是今年才买房的。不论是自己住还是投资房。

vehicle

Jan90 发表于 2021-3-24 10:03
我想，对开发商影响不大，对早些年的长线投资人，影响不是太大，最难过的是2020年，甚至19年，全贷款高价买 ...

不觉得对开发商影响不大，毕竟市场信心变化了，对房价的期待值也变了。之所以前些时候，开发商敢花高价买大地，就是因为房价的攀升。如果这种信心被打破了，那一切就都变了。尤其是前一段高价拿地的开发商，开发都是有一定周期的，等到开发完成，是不是还能达到预期的卖价，这个就很难说了。尤其很多个体开发商，都是借用高额的建筑贷，压力会非常大。不用房价跌，只要销售周期变长，这些人就受不了了

talkaboutvision

kikilulu 发表于 2021-3-24 10:21
你有没有想过，2020年，甚至19年能全贷款买投资房的人，早些年的equity一定很多，否则能全贷款买么？
他们 ...

我也觉得最难过的是这两年全贷款买投资房的人，并不是他们有多大风险，更不是说他们会撑不住。我认为绝大多数人都是杠杆控制很好的，这种波动完全不会说让他们会降价抛售

但是，但是，无论如何，他们是被薅了一大把羊毛的，一年至少大几千上万的钱，这不难过么

kikilulu

talkaboutvision 发表于 2021-3-24 10:59
我也觉得最难过的是这两年全贷款买投资房的人，并不是他们有多大风险，更不是说他们会撑不住。我认为绝大 ...

主要是心里上的打击，他们就不会继续玩儿这个游戏了，因为游戏规则被改变了，其实仔细想想，用equity全贷款买房，租金实现正现金流，同时还有CG, 就是个bug吧。只是被修正了。

hj_win_1

还是回国吧 发表于 2021-3-24 06:57
房市世界末日了，千万别再买了，去投资别的吧，比如买股票

千万不要买股票。。。我已经亏的连地摊西米露都吃不起了

金庸大师

vehicle 发表于 2021-3-24 10:22
不觉得对开发商影响不大，毕竟市场信心变化了，对房价的期待值也变了。之所以前些时候，开发商敢花高价买 ...

我也认同其实开发商打击不小。市场信心发生了变化，预期看跌的人比较多。盖出来的新房，应该是投资者购买的比例比较高，投资者的投资意愿减少，销售周期就会变长，那是比拼资金实力的时候到了

kikilulu

金庸大师 发表于 2021-3-24 11:16
我也认同其实开发商打击不小。市场信心发生了变化，预期看跌的人比较多。盖出来的新房，应该是投资者购买 ...

先倒下的肯定是高杠杆的

bungyjumping999

There are some interesting discussions at Kiwi Property Talk, the following illustration is pretty good to show the state of most people's minds.

https://www.propertytalk.com/forum/forum/property-investment-forums/new-zealand/property-investment-nz






"My Interest bill is $25000 per annum
My Rental Income is $25000 per annum
$25000 interest - $25000 income = no tax to pay.

Now
My Interest bill is $25000 per annum cant be claimed anymore.
My Rental Income is $25000 per annum
$25000 income = $3400 tax to pay roughly

So I am out of pocket $65 per week.

Who is effected ?
My tenant....if I try to get back to where I was yesterday...their rent goes up $65 per week.

or

Me....my income in my retirement has gone down $65 per week if I dont increase rent."

zhong5487

bungyjumping999 发表于 2021-3-24 12:05
There are some interesting discussions at Kiwi Property Talk, the following illustration is pretty g ...

他问呢算的，25000租金才交3400的税。没有工作的人吗？这个税到底怎么交。。。

zhong5487

感觉去年10月到今年政策出来前的买家无论投资和自住都不合适，房价最高就是这段时间了。肉眼可见的，很快就会掉回去年中的价格，18.19年的价格应该调不到那么低的了，也不要紧的。

windvale

zhong5487 发表于 2021-3-24 12:09
他问呢算的，25000租金才交3400的税。没有工作的人吗？这个税到底怎么交。。。 ...

这个人恐怕是豆腐教派来天维网的卧底

还是回国吧

hj_win_1 发表于 2021-3-24 11:13
千万不要买股票。。。我已经亏的连地摊西米露都吃不起了

哈哈，还好我的智商太低，不会投资股票

bungyjumping999

windvale 发表于 2021-3-24 12:15
这个人恐怕是豆腐教派来天维网的卧底

卧底??? hahaha...


"This move will shake out the weak and will have little effect on established landlords who planned for the upcoming changes."

daisy3326

11111111111111111111111

Jan90

感觉大家振作起来了 哈哈

Jan90

还是回国吧 发表于 2021-3-24 12:28
哈哈，还好我的智商太低，不会投资股票

过去10年以来，我没听过股票致富的

stephen1

bungyjumping999 发表于 2021-3-24 12:05
There are some interesting discussions at Kiwi Property Talk, the following illustration is pretty g ...

有个生意的，两口子有个像样工作的，再加1，2套投资房的，税率很容易就到30%或39%了。你就挣25000的谁贷给你买投资房啊，估计自住房都贷不了

bondbunny

还是回国吧 发表于 2021-3-24 12:28
哈哈，还好我的智商太低，不会投资股票

我丈母娘都是坐在国内证券公司的大户室炒股，第一我不觉得老太太很有钱，第二我不觉得老太太智商高