打压地产市场？

纽西兰格里芬

没事喷两句。

在国内，虽然大部分租金不交税，然而租金少的可怜。比NZ租金税后还低。
在国内，基本没什么地产投资客，搞得大家买二套房还得离个婚先。拿首套房equity买第二套房更是闻所未闻。

总的来说，连CCP都按不住房价，Labour 想按住房价也就是想想。出什么招也就是短期趋势。

国内和NZ地产市场的共同点: 人口越来越多。国内虽然总人口在下降，但是大城市人口在上升。NZ是总体人口在上升。这么大个岛，人口还没香港多。

只要NZ移民的大趋势不变，房价上涨的中枢就还在。Labour在玩两年就下去了，长期限制移民显然不现实。靠移民来扛经济，发养老金才是最容易的出路。

猩猩都叫兽

是要持币进场了。。。感觉又到了去年封城时的状态了。。。不知道这次漏好不好捡，不过貌似没有看到看衰的帖子，都是力挺的。希望winte-c出来发表下最新看法。他说的逻辑还是对的，只是时运不济，市场没按他预想的发展。这次可能能行。3月底，这个时间点，起码这次有戏。

Lease

今天微信朋友圈里都炸锅了， 哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

只要还是供不应求， 什么打压政策都不会抑制房价长期上涨. 所以， 如果这次所谓的政策猛药导致房价大跌， 比如， 跌30%（？？）， 那将是极好的买入机会.

kikilulu

Lease 发表于 2021-3-23 15:34
今天微信朋友圈里都炸锅了， 哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

其实房子少的，没必要哭爹喊娘的，你说的那些都是投资房特别多的吧

wyrainman

好捡好捡，满地漏，菊花残满地伤，投资客易断肠，只要房东持有不卖，都不上市，发誓要把死空饿死，不卖，想买就加价，我只能想到这里了。房东们坚持住一定可以胜利，统一上涨房租，没地方买也便宜租不到，哈，赢了。

trdeyoualbert

wyrainman 发表于 2021-3-23 15:37
好捡好捡，满地漏，菊花残满地伤，投资客易断肠，只要房东持有不卖，都不上市，发誓要把死空饿死，不卖，想 ...

自撸一发挺淫的，哈哈哈

trdeyoualbert

Lease 发表于 2021-3-23 15:34
今天微信朋友圈里都炸锅了， 哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

俺一点反应都沒有

zhong5487

哈哈，反正我不卖，该缴税就交税，就本着长期持有原则去了。。。

纽西兰格里芬

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-23 15:30
是要持币进场了。。。感觉又到了去年封城时的状态了。。。不知道这次漏好不好捡，不过貌似没有看到看衰的帖 ...

大佬牛逼。去年3月敢进场的都是勇士！瑞斯拜

a26351

国内最新政策出来打压，看看有没有效果，再别外定论吧。

Sky-Police

国内还是人口多，自住的还是能撑起一片市场，但是老龄化开始，一线大城市也都都开始纷纷抢年轻人来维持经济和房价了。
NZ主要靠割移民的韭菜，国家党政府算盘打得好，前几年割了一波亚洲中产的韭菜，但是这几年来NZ的大部分都是为了追求更好生活的劳工，没有原生家庭的支持所以很难支撑起现在这样的房价。持续靠高房价来割移民的韭菜这条路显然行不通了，所以现在往高密度去了，这样相对来说对社会的影响也比较正面，无非就是后面来的人和本土的年轻人住房条件就差了一些。


不过另外一个问题就出现了，NZ最吸引人的不就是友善的人民和相对宽松的住房条件吗？如果来了还是只能住高价又狭小的房子那吸引力是不是又降低了很多，毕竟隔壁同样的住宿条件但是收入却高了不少。

微苦蓝山

zhong5487 发表于 2021-3-23 15:40
哈哈，反正我不卖，该缴税就交税，就本着长期持有原则去了。。。

能说出该缴税就缴税
说明你的杠杆原本就是很健康的
当然不用着急
反而，是好事！

vehicle

我感觉只要不是最近入市的，应该都不大受影响吧。2年多前的利率是4%。现在才2.29% 即便利息不能抵税了，现在的持有成本相比高利率的时期还是很低的，更何况几年前到现在，capital gain也是非常可观的，不足以引起恐慌。每次都是刚一出政策，一堆人叫唤，但真最终又有几个人抛售了呢。当然如果是前几天高杠杆，刚入市的另说了

简爱

微苦蓝山 发表于 2021-3-23 16:06
能说出该缴税就缴税
说明你的杠杆原本就是很健康的
当然不用着急

说实话，但凡本身收入稳定OK的（也就是利用真实收入来做贷款的），
再加上房租的收入，
利息就算不能抵扣，也还是可以承受啊？有钱人无非就是慢慢多还一些本金呗，这不是有四年的时间给大家慢慢地好好安排吗？

我觉得唯一受影响的是，利用假收入来做贷款，然后杠杠做得超级大的人，可能会风险蛮大。

那么用假收入贷款&高杠杆的人，政府也给他们时间卖房，这个时候，好好控制自己的风险，其实蛮好的啦。

我这样理解，正确吧？

88kiwi

打压房价可能会动摇经济基础，新西兰只有房地产相关行业表现出色。政府感觉明显是为了政治目的，给支持者看的。但是实际是是牺牲了经济的复苏。还是没法跟澳洲、加拿大相比

kikilulu

简爱 发表于 2021-3-23 16:16
说实话，但凡本身收入稳定OK的（也就是利用真实收入来做贷款的），
再加上房租的收入，
利息就算不能抵扣 ...

你说的对，还有4年窗口期可以慢慢整理资产，如果负担不了这个税的，肯定要抛售，增加了供给。能负担税的，想卖就卖，不想卖就放着出租了。

AKL_CBD

"Labour在玩两年就下去了...".

你比Judith Collins还有信心， 看来国家党下一任党魁非你莫属。

zhong5487

微苦蓝山 发表于 2021-3-23 16:06
能说出该缴税就缴税
说明你的杠杆原本就是很健康的
当然不用着急

是啊，我向来不赞成高杠杠的投资，太辛苦了，虽然有时候会羡慕高杠杠买了好多房的人，但是此一时彼一时，凡事还是留点后路好

还是回国吧

政府。。。其实只想演戏

261874939

能杜绝造假挺好的 无论是投资房或者移民。

真对于有实力的投资者都是利好消息。我今晚要多喝几杯啊！

少了臭鱼烂虾做高收入跟我抢！

261874939

Sky-Police 发表于 2021-3-23 16:03
国内还是人口多，自住的还是能撑起一片市场，但是老龄化开始，一线大城市也都都开始纷纷抢年轻人来维持经济 ...

NZ只会来更多的高薪人士抢着来，这边自然环境，人文福利，和永久回头签都是独一无二的。工党的政策就是割有钱有技术的移民的韭菜。穷人就别来了
哈哈

joeistheman

261874939 发表于 2021-3-23 16:37
能杜绝造假挺好的 无论是投资房或者移民。

真对于有实力的投资者都是利好消息。我今晚要多喝几杯啊！

您好，大佬您缺朋友吗

rzrljb

移民趋势已经不在，这两年不开国门，净移民几千，未来移民缩紧技术移民也要缩紧，新闻都说了

简爱

Lease 发表于 2021-3-23 15:34
今天微信朋友圈里都炸锅了， 哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

利率这么低，最低工资那么高，不买房子，钱投资在哪里？
股票？很多人不懂股票的，反正我不想投资股票。

只要承担得起房贷，长期持有呗，为什么要抛售？

rzrljb

Lease 发表于 2021-3-23 15:34
今天微信朋友圈里都炸锅了， 哭爹喊娘的都有.

人们总是那么的 emotional, 哈哈.

供不应求只是当前现象，1投资者会卖房，2投资者资金会去搞开发，因为只有开发赚钱，增加供应，3移民现在清0未来缩紧，4其他大移民国开放政策抢人，5政府大量搞开发搞公屋，供不应求分分钟消失

Lease

rzrljb 发表于 2021-3-23 16:54
供不应求只是当前现象，1投资者会卖房，2投资者资金会去搞开发，因为只有开发赚钱，增加供应，3移民现在 ...

我们走着瞧吧， 呵呵.

微苦蓝山

简爱 发表于 2021-3-23 16:16
说实话，但凡本身收入稳定OK的（也就是利用真实收入来做贷款的），
再加上房租的收入，
利息就算不能抵扣 ...

正确
但还要一部分收入真实，贷款真实，但是杠杆搞太高的人，接下来也非常头疼
因为原本正现金流现在变负了

房奴甲

微苦蓝山 发表于 2021-3-23 17:07
正确
但还要一部分收入真实，贷款真实，但是杠杆搞太高的人，接下来也非常头疼
因为原本正现金流现在变负 ...

我都是真实的呀，但是我买完房就辞职了行不行？

简爱

房奴甲 发表于 2021-3-23 17:10
我都是真实的呀，但是我买完房就辞职了行不行？

我本来也是想多买几套房，就卖生意的（类似于辞职），妈呀，幸好我生意还没卖。那就继续搬砖吧

yangranwu

Lease 发表于 2021-3-23 16:58
我们走着瞧吧， 呵呵.

针对投资客变相加息0.7% 就吓尿了，哈哈哈