房产新政会造成多少投资客事实收入的减少？

LYYX

RT。https://www.interest.co.nz/prope ... t-extended-interest

重点：
1）Bright-line test extended：5 年延长到10年；
2）Interest deductibility loophole removed：贷款利息不抵成本，直接造成名义利润上升，投资客事实收入（利润）减少；（总觉得完全不符合会计学原理--难道支出的利息没支出吗！？。。。）
3）。。。

投资房部分的房市将立马冷却。。。

该赚的人也赚的差不多了。。。
以后就多奉献，多上税。。。






PS：1）直接影响：比如200万贷款，新政下你无形中需多上税=2000000@2.29%（利率）@20%（税率）=$9160--奉献。。。
       2)  假定所有投资房共200万的贷款，有可能你变成了高收入者（18万以上收入，按平均30%税率），那么你需多交税=2000000@0.0229@0.3=$13740,（十月份后）你只有将房租共（比如五套）提高（/week)=(13740/52/0.7)=$185/week 才能维持你的利润（不考虑地税等涨幅）--每套约$37/week。。。
       3）还好有缓冲期：A--1/10/21-31/03/22 可75%利息计入成本
                                   B--1/04/22-31/03/23 可75%利息计入成本
                                   B--1/04/23-31/03/24 可50%利息计入成本
                                   D--1/04/24-31/03/25 可25%利息计入成本
                                   E--1/04/25 onwards    0%利息计入成本
       4)经过测算，为了投资房能健康地握住（而不抛售），房租提升五年计划为(最少值）：
                                   A:+$15/week /套--from 01/10/21
                                   B: 再+$15/week /套--from 01/10/22
                                   C: 再+$15/week /套--from 01/10/23
                                   D:再+$15/week /套--from 01/10/24
                                   F:再+$15/week /套--from 01/10/25.。。
         幅度不算大，可接受范围。。。

一风

往好处想，总比DTI强多了

Venox10111

算法应该是
2000000*0.0229*0.38=17404

LYYX

Venox10111 发表于 2021-3-23 09:56
算法应该是
2000000*0.0229*0.38=17404

高收入者@39％...（18万以上部分）

anzbank

我觉得政府对毒贩都比对房东仁慈

edwardyd

anzbank 发表于 2021-3-23 10:03
我觉得政府对毒贩都比对房东仁慈

就这利息不能抵税一招，多少高贷款的小投资客会入不敷出被迫卖房？不敢想。

zhong5487

edwardyd 发表于 2021-3-23 10:11
就这利息不能抵税一招，多少高贷款的小投资客会入不敷出被迫卖房？不敢想。 ...

我就看啊海，他那些unit年租金33万，要怎么搞，。按33万收入下来缴税，那个要直接好快卖房子了

liuyangyi

edwardyd 发表于 2021-3-23 10:11
就这利息不能抵税一招，多少高贷款的小投资客会入不敷出被迫卖房？不敢想。 ...

感觉针对追求现金流的，已经买了大地打算开发的反倒是利好

iceberg2

zhong5487 发表于 2021-3-23 10:15
我就看啊海，他那些unit年租金33万，要怎么搞，。按33万收入下来缴税，那个要直接好快卖房子了 ...

你们说要缴税是什么意思 从未听说华人房东会去缴税。

zhong5487

iceberg2 发表于 2021-3-23 10:16
你们说要缴税是什么意思 从未听说华人房东会去缴税。

你在开玩笑吗？14个投资房，你敢不交税，反正我不敢

joeistheman

冷却啥啊，我工地老板哈哈一笑，，，也就是挣10万和挣8万的区别，，影响不巨大，，，房子加点钱卖成本就回来了

zhong5487

原来是3.27号以后得房子受影响，还好，之前的还是可以地税的

Elddies

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:26
冷却啥啊，我工地老板哈哈一笑，，，也就是挣10万和挣8万的区别，，影响不巨大，，，房子加点钱卖成本就回 ...

卖房的时候房子加钱得加38%才能赚回来。
然后买家拿着你那加了38%的房子，还要每年还要出38%贷款的额外38%税率，哈哈～～～也不知道有没有那么多接盘侠。

bungyjumping999

My thinking is always, either pay the bank or pay IRD.

So now the government want investors to pay IRD, i will pay IRD and will pay less for the bank's interest (as there is no incentive to do that anymore)

Actually, in terms of the payment amount (IRD or Interest), it is almost the same.

Elddies

zhong5487 发表于 2021-3-23 10:28
原来是3.27号以后得房子受影响，还好，之前的还是可以地税的

3.27的房子是10年明线，之前的是5年明线。抵税从10月1号开始，全部。

zcufo123

一风 发表于 2021-3-23 09:48
往好处想，总比DTI强多了

DTI还在酝酿中，五月份央行会给政府报告，所以现在不出不代表以后不考虑

joeistheman

Elddies 发表于 2021-3-23 10:28
卖房的时候房子加钱得加38%才能赚回来。
然后买家拿着你那加了38%的房子，还要每年还要出38%贷款的额外38% ...

，，，你几套房啊？？？ 开发过吗？？？ 会不会算账啊？？？ ？笑死，企鹅肉

Elddies

joeistheman 发表于 2021-3-23 10:31
，，，你几套房啊？？？ 开发过吗？？？ 会不会算账啊？？？ ？笑死，企鹅肉 ...

你说的是开发？？新政策和开发商有一毛钱关系吗？

我？一套自住房，一张床～

wyrainman

大家不要紧张，论坛里的看涨大佬正在准备新政策利于房市长时间永续上涨的论点论据，给大家心理按摩，我们耐心等待就好，别怕，会上涨的。基本的框架是：第一 从历史上分析长期上涨 ，几十年生生不息。第二从各种政策推出后经历了多轮打击仍然不忘初心上涨不停，第三从经济上考量，政府怎么忍心打断经济支柱，这是给大家做样子的，第四，从地理位置来看我们的独特性会带来一大波潜在买主，并且我们的市场很小不受经济规律影响，可以雄冠全球。第五工党的政策持续下去大家就不选他，然后他肯定落选，然后国家党上来就一切恢复往常，唱起来跳起来，继续欢快的上涨。

上述提纲请看涨大佬润色，发表出更加有理有据的铿锵檄文。不忘初心，坚定看涨，如你一直指导我们闭眼买的风格。

房奴甲

anzbank 发表于 2021-3-23 10:03
我觉得政府对毒贩都比对房东仁慈

是的是的，今天这一刀简直疯狂，大家都别忘了，这是哪个党哪一年干的！

房奴甲

会有吃撑了的小投资客拿不住了甩卖，也会有本来持币待购的投资客改变主意的。于是现在市场上这些两房和小三房的价格完蛋戏了。

一风

zcufo123 发表于 2021-3-23 10:31
DTI还在酝酿中，五月份央行会给政府报告，所以现在不出不代表以后不考虑 ...

真要出了也算是造福大众了，人人买得起房子总比人人买不起强多了

zhong5487

房奴甲 发表于 2021-3-23 10:45
会有吃撑了的小投资客拿不住了甩卖，也会有本来持币待购的投资客改变主意的。于是现在市场上这些两房和小三 ...

为啥2房和小三房，因为投资房对吧，我也不打算买投资房了反正，太恶心人了。不能利息抵税

房奴甲

zhong5487 发表于 2021-3-23 10:50
为啥2房和小三房，因为投资房对吧，我也不打算买投资房了反正，太恶心人了。不能利息抵税 ...

这是要把个人投资出租房的行业彻底杀死的节奏。以后没房只能跟政府租。

只想一生跟你走

一风 发表于 2021-3-23 10:49
真要出了也算是造福大众了，人人买得起房子总比人人买不起强多了

在新西兰出的可能性很大，只是早晚的问题。

anzbank

房奴甲 发表于 2021-3-23 10:53
这是要把个人投资出租房的行业彻底杀死的节奏。以后没房只能跟政府租。 ...

然后投工党，哈哈哈，，，世世代代

反正都不能投资发财，反正都只能靠打工度日，为什么不去工资高点税低点仍然有negative gearing的澳洲呢？？？哪怕去澳洲买房都行啊

太极宗师001

投资房出售收60%的盈利税。这样才解渴。

微苦蓝山

房奴甲 发表于 2021-3-23 10:53
这是要把个人投资出租房的行业彻底杀死的节奏。以后没房只能跟政府租。 ...

然而杠杆不高的投资者影响还好啊
杠杆很高，甚至全款贷款投资的，本来就是一件风险极高的事情
现在这个风险落实了

包不同

iceberg2 发表于 2021-3-23 10:16
你们说要缴税是什么意思 从未听说华人房东会去缴税。

别故意误导别人， 不交税是犯法的， 你这行为不是蠢就是坏， 你要知道谁没交税去举报好了

包不同

所以说以后房租收入全部交税不能再扣掉利息了？