基督城房价个人看法，欢迎评论

chrise

没买房的有一套自住房的觉得房价会跌，因为没上车，有投资房的现在在淘换，卖了平时卖不出去的再买点以后容易卖的，房地产市场当然兴旺了，大家都不想把钱放银行拿利息的情况下，房地产是保值的好去处.

海外回来的有点钱先买一套住着，反正房租和贷款的钱差不多，贷款可能还比房租便宜， 等走的时候一卖又赚一笔，不买是傻吧

chrise

找了一下历史增长曲线，曲线上看增长的很平稳，一直在涨没有看到大跌的时间段
https://www.opespartners.co.nz/property-markets/christchurch

chrise

zks19960911 发表于 2021-6-25 09:55
跟你举个例子吧，我19年下半年去看一套离砍大200m的四室三卫浴的豪宅，独立650平地，当时挂72万openhome  ...

你要给我具体地址我才能回答，房子卖不出去有很多其他原因

chrise

zks19960911 发表于 2021-6-25 10:45
155 Ilam Road, 你去查查看看有啥原因

2017年才建的新房，假设2017年卖出去了，2019年又拿出来卖，也许是房子质量有问题，也许当时周边房源价格都不占优势。

chrise

不急着套现，房子是可以抵押贷款的，投资房还有房租收益，很难买砸了，除非自己太贪心超过了自己的承受范围。

chrise

冬天的风 发表于 2021-6-25 13:01
15 16高峰买房的，超过30%的人后来都亏了卖的。如果不是疫情大家一起放水，估计现在还没解套。

...

15 16 到现在也不过5年多，短期投资要买在高峰波段是眼光问题，但凡长期持有的都没亏

chrise

貌似现在这个市场，如果是我就乘机淘汰掉手里平时不好卖的或者投资回报低的小地新建房，自己拿着现金等热度下来没这么多拍卖的时候再买

chrise

daniel6811 发表于 2021-6-25 14:12
我朋友回台灣2019年cv100萬只賣83萬Burnside，真慘，結果買家整理一下，上個月賣133萬，都不敢告訴朋友 ...

那你运气是很好，我认识的人前2个月卖比cv多了二十多万，开心死了

投资房子是要看时间段，而且不能急着套现，如果高峰买了等不到下一个高峰卖，逼着在低谷卖了是亏本

chrise

cx1122 发表于 2021-6-26 17:18
确实有非常多的问题, 但是这些归根结底是国家政策与资本主义社会底层逻辑造成的.
除非颜色革命, 不然不可 ...

我觉得有道理与其让其他东西疯狂涨价不如让房价上涨，至少房地产能带活很多行业，只不过政府不希望大家炒二手房，这种不利于经济建设，所以现在卡二手房希望大家去建新房，搞开发，买新房。

chrise

等新西兰楼价类似日本那种崩盘的估计要等到全球金融崩盘了

新西兰和日本不一样，新西兰出口的物品农产品占很大比例，现在和中国关系搞的还不错 中国进口松一松新西兰出口任务就完成了

只要新西兰不被逼着在中国和美国之间选边站 打好太极 经济差不到哪去的

chrise

cx1122 发表于 2021-6-28 15:01
日本房产的崩盘主要原因是广场协议引起的日元短期大幅升值, 这是日本政府的政治选择.
但是可笑的是总有白 ...

房价会不会涨最终还是看政策，新西兰目前的政策，房价没有跌的基础，地价，物价 人工，进口成本，原料供应都在涨，市场存量又不够，哪有跌的空间？

经济上出口比重大的都是农产品，可以不要电器，还能不吃饭吗？

日本和新西兰不一样，日本目前的政策让投资房地产没有啥利润，房子本身的价值貌似三十年就归零了，只有土地价格会涨，加上管理费地税啥的

chrise

https://www.stuff.co.nz/business ... -anz-research-shows

House prices in New Zealand would double in five years if net migration returned to pre-Covid levels, ANZ research shows.

And even if net migration fell by nearly 60 per cent on pre-Covid levels, house prices would still increase almost three quarters by the end of 2026, if all other factors were held constant, economists at the bank say.

chrise

有钱在银行前一两年没下手买的真的要后悔了，看这个架势回不到从前了

chrise

如果是自住什么时候买都可以，主要看自己能否负担，反正短期不会卖，自己住的舒服。最近市面上卖的房子要小心点买，别买了质量有问题的房子砸手里。

chrise

只要有类似印度中国这样的人口大国还想移民来新西兰，人口就不愁

新西兰现在西海岸还有十万左右的房子，南边也有。 基督城毕竟是新西兰第二大城市，现在房价均价六十万，奥克兰，惠灵顿 一百万，里面有很大的补差空间

chrise

daniel6811 发表于 2021-7-1 16:06
我2016年剛來紐西蘭買房，就是這種想法，當時基督城均價在49萬漢密爾頓也在49萬，然後查資料才得知漢密爾 ...

基督城地震之后房屋集中建设了很多，供应量比其他城市多，加上地震让很多人来投资会比较挣扎，现在好了伤疤忘了疼了，市场应该会补涨一波。

chrise

其他城市的人现在跑过来买 他们也觉得基督城是目前价格低谷，而且他们没经历过地震不清楚有些地区地震的时候惨成啥样，我觉得这波基督城价格会被拉起来。

chrise

我觉得更多的是后悔当年胆子没再大一点，多囤几套房子，现在卖一两个就没贷款了

现在眼看着房价跌不下去，收入提高赶不上房价的增长，以后再多买几套的可能性越来越小了。

chrise

这个地点如果是牙医买来做牙医诊所之类的呢？ 能卖这么高肯定有原因

chrise

这房价真的是触目惊心，不知道澳洲最近房价咋样。

chrise

我也等房价跌，万一真腰斩了就捡漏了。 万一不跌反正我也不吃亏，还好早买了，要不然眼看着房价这么涨真心肉疼。

chrise

让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-9-29 08:52
是呀，去年买房的百分之40的人都是有五套以上房子的人，难以想象如果房价跌了，这帮资本家不得抢疯吗？至 ...

资本家有更好的升值渠道，他们可以作开发商，二手房产市场里大笔买很容易自己把价格抬太高了而且短期买卖税太高了。 房地产主要的动力还是中产小富人家，新的 税收政策不是想割资本家的韭菜，是想割中产的韭菜。