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[论事] 投石问路 卖房 or 出租? [复制链接]

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畅游勋章

发表于 2021-3-7 12:32:07 |显示全部楼层 微信分享
中区有套四房的房子(市值1.4-1.7之间)地点不错很方便里面也算是挺新的,但是太多硬伤比如多家share driveway还有是跟邻居连着的。

我犹豫着现在应不应该趁着这个市场疯狂的时候出手?买套小的投资房,余处来的做首付给爸妈买套自住(两三年后他们应该会来常住)。

还有一个选择就是出租?但出租也得花个4000-5000收拾一下装个空调才能达到现在出租的标准。出租回报率也很一般,四房现在在中区也就1200-900之间还要减去20%的管理费和税,好处就是这就是正的现金流。即使一时半会租不出去也没什么成本。

诚心求建议。


我不懂音乐,所以时而不着调,时而不靠谱
我不会跳舞,所以时而失方寸,时而无节操
我从来不骂人,因为骂的都不是人。

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发表于 2021-3-7 12:52:18 |显示全部楼层 微信分享
等于一套换两套啊
如果可以做到的话,why not

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元老勋章 新时政 精彩十年

发表于 2021-3-7 12:57:11 |显示全部楼层 微信分享
出租合适,因为正现金流还能拿来提高贷款额

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发表于 2021-3-7 12:57:58 |显示全部楼层 微信分享
微苦蓝山 发表于 2021-3-7 13:52
等于一套换两套啊
如果可以做到的话,why not

有道理!!
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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发表于 2021-3-7 13:12:21 |显示全部楼层 微信分享
你那20%的税和管理费怎么算的?怎么可能要到20%?
Welcome to Rat Clan!
Valar Morghulis !!!
请大家不要假装认识我,我不是我

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发表于 2021-3-7 13:27:42 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
四房出租九百至一千二这跨度有点大吧,百分之三十呀,楼主??三百一周一年就是一万五呀???
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发表于 2021-3-7 13:35:13 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
另外卖不卖你这个投资房也取决于你手头有沒有现金在手,有多少,预见的一两年里有没有大额现金需求,有沒有其它贷款需要还,会不会结婚生小孩等等综合考虑

其实讲这么多就一句话,目前债多不多需要减债么?
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发表于 2021-3-7 13:41:16 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
现在房屋租房市场你可以了解一下 很多原来租房的都买房了。即使中区也很难租。不如卖掉入美股
IT Services: Network Design; System Implement;Database Maintain

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发表于 2021-3-7 13:44:00 |显示全部楼层 微信分享
beatles 发表于 2021-3-7 13:57
有道理!!

人家一套变两套是因为换了便宜的东西
景德镇瓷器 (餐具 茶具)艺术花出售  需要的请联系我

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发表于 2021-3-7 13:46:01 |显示全部楼层 微信分享
看样子你这套应该是没有贷款了。要是我,我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要请中介。

你现在卖了,拿着这个钱如果在中区你也换不回来两个

点评

trdeyoualbert  不一定沒有贷款,租金大于利息也叫正现金流,否则就算沒有贷款不出租,地稅加保险也是要给的,那就不算正现金流  详情 回复 发表于 2021-3-7 13:52:45
景德镇瓷器 (餐具 茶具)艺术花出售  需要的请联系我

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发表于 2021-3-7 13:52:45 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
joyjoyjoy 发表于 2021-3-7 14:46
看样子你这套应该是没有贷款了。要是我,我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要 ...

不一定沒有贷款,租金大于利息也叫正现金流,否则就算沒有贷款不出租,地稅加保险也是要给的,那就不算正现金流
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发表于 2021-3-7 13:59:56 |显示全部楼层 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2021-3-7 14:35
另外卖不卖你这个投资房也取决于你手头有沒有现金在手,有多少,预见的一两年里有没有大额现金需求,有沒有 ...

目前手上还有一套但是负载比例不高。

点评

trdeyoualbert  我觉得不如先卖了,不过不用急着找另一套小投资房,反而先留意你父母过来要住的房子,因为父母住的肯定不会离你自己住的远,区域限制比较多,就在附近一小圈找,有时候难度大  详情 回复 发表于 2021-3-7 14:22:48
我不懂音乐,所以时而不着调,时而不靠谱
我不会跳舞,所以时而失方寸,时而无节操
我从来不骂人,因为骂的都不是人。

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发表于 2021-3-7 14:01:16 |显示全部楼层 微信分享
moonIlight2013 发表于 2021-3-7 14:12
你那20%的税和管理费怎么算的?怎么可能要到20%?

管理费租金的8%+GST,另外这个房子没有贷款所以也要交税。

点评

trdeyoualbert  你用的肯定是某洋人专出租的公司,哈哈哈  详情 回复 发表于 2021-3-7 14:19:06
我不懂音乐,所以时而不着调,时而不靠谱
我不会跳舞,所以时而失方寸,时而无节操
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发表于 2021-3-7 14:02:17 |显示全部楼层 微信分享
comsuntech 发表于 2021-3-7 14:41
现在房屋租房市场你可以了解一下 很多原来租房的都买房了。即使中区也很难租。不如卖掉入美股 ...

就是了解了一下四房的确有点难租,而且收回来再上市的时候说不定还要大出血装修。
我不懂音乐,所以时而不着调,时而不靠谱
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发表于 2021-3-7 14:07:43 |显示全部楼层 微信分享
joyjoyjoy 发表于 2021-3-7 14:46
看样子你这套应该是没有贷款了。要是我,我选择租出去。不过租金没有你想的那么美好。可以自己管理。不需要 ...

不期望卖一套能换俩个一样的或者差不多的。就是想换个小两房或者三房,然后富裕的作为首期再买一套。可以说是downsize吧。
我不懂音乐,所以时而不着调,时而不靠谱
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发表于 2021-3-7 14:19:06 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
没有大号的小号 发表于 2021-3-7 15:01
管理费租金的8%+GST,另外这个房子没有贷款所以也要交税。

你用的肯定是某洋人专出租的公司,哈哈哈
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发表于 2021-3-7 14:22:48 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
没有大号的小号 发表于 2021-3-7 14:59
目前手上还有一套但是负载比例不高。

我觉得不如先卖了,不过不用急着找另一套小投资房,反而先留意你父母过来要住的房子,因为父母住的肯定不会离你自己住的远,区域限制比较多,就在附近一小圈找,有时候难度大
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发表于 2021-3-7 14:44:23 |显示全部楼层 微信分享
我觉得不要卖,因为location 永远是王道,就算回报率不高但是升值潜力是最好的,况且你在火爆市场的时候卖掉它,近期是得到了不错的回报,但是因为你的计划的再买,那样子等于你赚到钱也因为又在贵的时候买了房子抵消了。其实是没有意义的。
建议如果财力够的话再另外买一套给父母。

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发表于 2021-3-7 16:26:49 |显示全部楼层 微信分享
没有大号的小号 发表于 2021-3-7 15:01
管理费租金的8%+GST,另外这个房子没有贷款所以也要交税。

“另外这个房子没有贷款所以也要交税”-- 有没有贷款IRD怎么知道?要自己报税吗?
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发表于 2021-3-7 18:07:59 |显示全部楼层 微信分享
beatles 发表于 2021-3-7 13:57
有道理!!

两套二房比—套四房更适合出租!
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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发表于 2021-3-7 18:12:23 |显示全部楼层 微信分享
joyjoyjoy 发表于 2021-3-7 14:44
人家一套变两套是因为换了便宜的东西

那当然是换了便宜的,但两套二房比—套四房更适合出租!
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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发表于 2021-3-7 21:21:41 |显示全部楼层 微信分享
beatles 发表于 2021-3-7 19:12
那当然是换了便宜的,但两套二房比—套四房更适合出租!

投资角度真的是两套小的比一套大的合适。

点评

trdeyoualbert  问题是你能换两套吗在这个市场?且不讲是否中区,说不好南区都换不了两套  详情 回复 发表于 2021-3-7 21:30:29
我不懂音乐,所以时而不着调,时而不靠谱
我不会跳舞,所以时而失方寸,时而无节操
我从来不骂人,因为骂的都不是人。

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发表于 2021-3-7 21:30:29 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
没有大号的小号 发表于 2021-3-7 22:21
投资角度真的是两套小的比一套大的合适。

问题是你能换两套吗在这个市场?且不讲是否中区,说不好南区都换不了两套
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发表于 2021-3-7 22:00:51 |显示全部楼层 微信分享
trdeyoualbert 发表于 2021-3-7 22:30
问题是你能换两套吗在这个市场?且不讲是否中区,说不好南区都换不了两套 ...

贷款换,十年之后就是两套没有贷款的房子了。
我不懂音乐,所以时而不着调,时而不靠谱
我不会跳舞,所以时而失方寸,时而无节操
我从来不骂人,因为骂的都不是人。

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发表于 2021-3-8 16:17:49 |显示全部楼层 微信分享
没有大号的小号 发表于 2021-3-7 22:21
投资角度真的是两套小的比一套大的合适。

各有所长,投资是两套小的收租找租户容易;一套大的合适土地房产增值。
..........脑筋活一点...........
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发表于 2021-3-9 20:51:09 |显示全部楼层 微信分享
beatles 发表于 2021-3-8 17:17
各有所长,投资是两套小的收租找租户容易;一套大的合适土地房产增值。 ...

就是地特别小,所以赶紧出手了。弄俩unit也挺好的
我不懂音乐,所以时而不着调,时而不靠谱
我不会跳舞,所以时而失方寸,时而无节操
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发表于 2021-3-17 23:02:57 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
换掉买俩小的
只与真诚的人打交道!诚征房源!买房卖房一个都不马虎!

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发表于 2021-3-18 06:18:44 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
不买,再买一套,中介说买到就是赚到
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