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[谈房] 中区买房记~~这年头想置换个适合的自住不容易啊   [复制链接]

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发表于 2021-2-28 09:16:12 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 hlissnake 于 2021-3-3 10:34 编辑

lz我这一个月来,看了中区十来个区的40来套房子,一边看一边来论坛请教各位大神,慢慢对中区多了很多了解~想买中区的小伙伴可以参考参考哈~~

两套土地都是600出头,室内面积都是130-140,都很小,都是三房两卫。

a:st heliers :平层,地平,离海滩近,但车棚巨破,需要翻新。这套2.2左右的话,值不值?https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2987675330?bof=tzJIHnQM

b:remuera : 地值钱些,离orakei那个湖挺近。但厨房又旧又小,需要翻新。这套3.2的话,值不值?
https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/listing/2978775224?bof=woYrEpeT








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发表于 2021-2-28 09:21:52 |显示全部楼层 微信分享
都不好,又破又旧老破小

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发表于 2021-2-28 09:22:28 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
LZ这行情能买上哪个是哪个吧,车棚破算什么事?旧房子没有完美的,已经装修好的卖给你也是加利润的,抢的人也多,价钱也贵。买自住房如果超过自己心理价位10万以内都应该拿下,中区全腹地的都能拿下,考虑太多可能就是要不停追加预算。
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发表于 2021-2-28 09:23:12 |显示全部楼层 微信分享
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发表于 2021-2-28 09:28:17 |显示全部楼层 微信分享
还是回国吧 发表于 2021-2-28 10:23
你的预算是多少?

2.5左右,具体看房子

点评

trdeyoualbert  楼主你自己实地感受一下两个房子比较靠谱,纯粹看图有点盲人摸象  详情 回复 发表于 2021-2-28 10:01:30

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发表于 2021-2-28 09:30:07 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
选a,b采光不好

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发表于 2021-2-28 09:31:51 |显示全部楼层 微信分享
windvale 发表于 2021-2-28 10:30
选a,b采光不好

b采光不好是哪里可以看出来的

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发表于 2021-2-28 09:55:36 |显示全部楼层 微信分享
同问,b采光哪里看出来的

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发表于 2021-2-28 10:01:30 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
hlissnake 发表于 2021-2-28 10:28
2.5左右,具体看房子

楼主你自己实地感受一下两个房子比较靠谱,纯粹看图有点盲人摸象
签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2021-2-28 10:11:33 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
厨房是人天天用,而且lock down 之下更加用频繁,车棚是停车用的,这么简单的道理
签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2021-2-28 10:17:12 |显示全部楼层 微信分享
第二个就在我家附近哎。我建议买Remuera,传统的老钱区。
顺便更正一下,orakei basin 不是人工湖。

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发表于 2021-2-28 10:19:27 |显示全部楼层 微信分享
A, 第一该车库比改厨房方便简单和更不影响日常的生活,而且A稍作改造后的升值空间更大

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发表于 2021-2-28 10:23:39 |显示全部楼层 微信分享
肯定选orakei basin附近,离火车站,高速和city近,遛人和遛狗都很方便,是我认为奥克兰最适合自住的地方,没有之一。
他走了,我只是看了几本他写的书

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发表于 2021-2-28 10:30:38 |显示全部楼层 微信分享
leonardo216 发表于 2021-2-28 11:17
第二个就在我家附近哎。我建议买Remuera,传统的老钱区。
顺便更正一下,orakei basin 不是人工湖。 ...

谢谢指正,我一直以为是人工湖。。。

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发表于 2021-2-28 10:32:01 |显示全部楼层 微信分享
金庸大师 发表于 2021-2-28 11:23
肯定选orakei basin附近,离火车站,高速和city近,遛人和遛狗都很方便,是我认为奥克兰最适合自住的地方, ...

那边遛人和遛狗是在哪个公园啊?

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发表于 2021-2-28 10:34:34 |显示全部楼层 微信分享
就沿着湖边遛,玩得厉害点还可以游艇滑水。遛一圈一个多小时,正合适
他走了,我只是看了几本他写的书

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发表于 2021-2-28 10:37:39 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
hlissnake 发表于 2021-2-28 10:28
2.5左右,具体看房子

为什么我感觉2.5m买不到这俩房子

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发表于 2021-2-28 10:41:22 |显示全部楼层 微信分享
hlissnake 发表于 2021-2-28 11:30
谢谢指正,我一直以为是人工湖。。。

Orakei Basin is one of the volcanoes in the Auckland volcanic field. It has an explosion crater around 700 m wide, with a surrounding tuff ring. After eruption about 120,000 years ago, it became a freshwater lake that had an overflow stream in the vicinity of present Orakei Rd bridge. As sea level rose after the end of the Last Ice Age, the lake, which by then had shallowed to a swamp, was breached by the sea and has been a tidal lagoon ever since.

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发表于 2021-2-28 10:42:07 |显示全部楼层 微信分享
2.5的话,2个都拿不下,第二个CV都2.55了
某论坛的规定充分展示了中文的博大精深

你看那棵箭竹那么平凡却能那么自信,哇塞

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新时政 精彩十年 2018俄罗斯世界杯

发表于 2021-2-28 10:43:46 |显示全部楼层 微信分享
换个3000的toyota停车就没任何烦恼了
天天外卖馆子做饭也不是问题
厨房升级下放个10万预算足够,车库改造下也不贵。
不过没想到glendowie 完胜 selwyn, 上私校这都不是事。
砖瓦看着更坚固可靠,飘窗也不错,那铁皮顶定期要保养上漆,麻烦

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新时政 元老勋章 精彩十年

发表于 2021-2-28 10:51:06 |显示全部楼层 微信分享
金庸大师 发表于 2021-2-28 11:34
就沿着湖边遛,玩得厉害点还可以游艇滑水。遛一圈一个多小时,正合适

狗遛人 or 人遛狗?

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发表于 2021-2-28 10:52:26 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 eric791013 于 2021-2-28 12:28 编辑

記得你預算不是2.1m嗎?第二個有點難度喔
推薦45 Grand Drive Remuera 地點方便 700地200平房 10分小學10分高中 重點比較在預算內 cv1.6

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发表于 2021-2-28 10:54:07 |显示全部楼层 微信分享
stnz 发表于 2021-2-28 11:51
狗遛人 or 人遛狗?

遛人当然是遛小孩啦
他走了,我只是看了几本他写的书

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新时政 精彩十年

发表于 2021-2-28 11:01:37 |显示全部楼层 微信分享
eric791013 发表于 2021-2-28 11:52
記得你預算不是2.1m嗎?第二個有點難度喔
推薦45 Grand Drive Remuera 地點方便 700地160平房 10分小學10分 ...

相同的房子,Remuera南坡和北坡,价格至少相差30-50万

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发表于 2021-2-28 11:06:12 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 hlissnake 于 2021-3-10 00:27 编辑
eric791013 发表于 2021-2-28 11:52
記得你預算不是2.1m嗎?第二個有點難度喔
推薦45 Grand Drive Remuera 地點方便 700地160平房 10分小學10分 ...

预算根据房子可以做适当的调整嘛。45号这套我看过,在南坡,房子老破旧,但的确可以自己翻新,翻新后住住也不错的

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发表于 2021-2-28 11:06:41 |显示全部楼层 微信分享
leonardo216 发表于 2021-2-28 12:01
相同的房子,Remuera南坡和北坡,价格至少相差30-50万

的确要差这么多

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hlissnake 发表于 2021-2-28 12:06
预算根据房子可以做适当的调整嘛。45号这套我看过,在南坡,房子老破旧,但的确可以自己翻新,翻新后住住 ...

說南坡不怎麼漲是不對的 市場會自動調整 沒有只有哪區漲哪區不漲的道理 一個地方貴了大家就會去買另個地方

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发表于 2021-2-28 11:14:20 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
hlissnake 发表于 2021-2-28 12:06
预算根据房子可以做适当的调整嘛。45号这套我看过,在南坡,房子老破旧,但的确可以自己翻新,翻新后住住 ...

不要小看狗区,涨幅一点都不小,86号2.7 passin
这也不是南坡,是东坡狗区,而且是飞狗区
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2021-2-28 11:15:47 来自手机 |显示全部楼层 微信分享
本帖最后由 Venox10111 于 2021-2-28 12:18 编辑
eric791013 发表于 2021-2-28 11:52
記得你預算不是2.1m嗎?第二個有點難度喔
推薦45 Grand Drive Remuera 地點方便 700地160平房 10分小學10分 ...

别推了让楼主慢慢被教育吧
飞狗区一个2房unit 而且还是unit title 60平米都卖107万了。
一个700地,就算是空地都值2m 房子等于白送。
黑羊就是我,我就是黑羊

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发表于 2021-2-28 11:19:03 |显示全部楼层 微信分享
Venox10111 发表于 2021-2-28 12:14
不要小看狗区,涨幅一点都不小,86号2.7 passin
这也不是南坡,是东坡狗区,而且是飞狗区 ...

原来还有东坡一说,学习了~~但这房子感觉卖不上价,将来卖的时候估计也一样难卖上价,除非自己大规模翻新,要投入现金20万装修估计才行
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