漏水车库、这个工程得多少钱，上图了， 需要修墙。3号更新

粉紫

现在进退两难。 完全没有主意， 我真的快烦死了 ， 我家车库是double brick ,水泥顶 ， 上面有steel roof ,旁边一个studio .房龄大概50 年+是home and income
去年发现车库漏水，越来越厉害，一下雨就跟水帘洞一样。 找了几个builder每个人的意见不同 , 最近找设计师来看
Builder 说不好修， 是structure 问题， 要先修墙， 然后修roof . 让我按小时付工钱，如果再漏水他不包
然后找的设计师和工程师 on-site  说需要加固墙，加四个柱子房顶加固。水泥顶加钢筋加固，然后换新屋顶。设计师费用$6500 工程师$3100 加gst, 可我也不知道加固要多少钱， 换屋顶大概知道多少钱
这个车库挺麻烦，后面压在sewer pipe 上，
问题是我现在是修车库还是推了重建,我不大喜欢现在的区， 打算小孩上完学搬回以前住的地方。这个房以后肯定要卖
设计师和工程师说看你了，想怎么做。。我又不懂啊
去年买房已经掏空家底， 这个车库让本不富裕的家庭雪上加霜。
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真心感谢热心网友们的详细回复，之前我发帖的时候以为只会 招来冷嘲热讽和落井下石。

没想到 几位网友打那么多字帮我分析
更新一下 。 我已经找了一个工程师 ， 自己ORDER property FILE 五天后转给工程师，看他建议了
目前修的过程应该是3 周REPORT , 4 周工程时间 ，目前的提议是把砖头中间的水泥刨掉加钢筋灌水泥， 六个钢筋水泥柱子加固， 然后屋顶加钢梁浇水泥加固。 问了工程师， 可以换成全木屋顶吗， 回答是不行， 水泥顶起到承重的作用，  修完我会回来报告的。

还是回国吧

能不能换个大点的铁皮顶，把整个车库盖上？Builder不行找roofer问问，死马当活马医。。。哈哈

还是回国吧

这个就是砖瓦房不能买的其中一个原因

粉紫

还是回国吧 发表于 2021-2-11 23:23
能不能换个大点的铁皮顶，把整个车库盖上？Builder不行找roofer问问，死马当活马医。。。哈哈 ...

呃， 我设计师说墙裂的挺厉害， 现在关键要先deal 这个structural 问题、 要不然换了roof 还漏

还是回国吧

粉紫 发表于 2021-2-11 23:26
呃， 我设计师说墙裂的挺厉害， 现在关键要先deal 这个structural 问题、 要不然换了roof 还漏 ...

是咋漏的？从墙漏的？车库的墙在比地面低啊？就算用屋顶把整个车库盖上也不行？

金庸大师

发给详细的照片，大家给出出建议

粉紫

金庸大师 发表于 2021-2-11 23:41
发给详细的照片，大家给出出建议

呃，我明天拍几张全景图上来

scqiuji

买一张大塑料编织布，盖屋顶上。

5555

还是回国吧 发表于 2021-2-11 23:25
这个就是砖瓦房不能买的其中一个原因

你这样说话，砖瓦房信徒要恨死你

还是回国吧

5555 发表于 2021-2-11 23:58
你这样说话，砖瓦房信徒要恨死你

真的不能买砖瓦房。。。哈哈

hnlx1229

你如果是不打算出租了~就随便弄个屋顶就好了~你起码里面没那么多水你就可以自己用一下了~你如果是要出租那就该花多少钱花多少钱~因为你几个月的租金就把花的钱挣回来了~一个简单的账~自己算一下其实就好了~

DDD888

还是回国吧 发表于 2021-2-12 00:34
真的不能买砖瓦房。。。哈哈

你说的真的是对的

ACEpilot

根据图片和文字叙述，我个人估计：

我先说说漏税的几个可能性
1. 因为看不到屋顶铁皮的状况，我会首先认为是铁皮顶损坏漏税，很多铁皮表面上可能只是有点小生锈，但可能里面已经锈烂了，（我假期才自己修完了单独的车库顶，特别是ridge cover的位置，表面只是一点锈，但用工具磨开，上一手其实已经很勉强的用胶把窟窿补上，再不处理估计离漏税不远了，如果我早知道情况这么查，我就该把这部分换了）；

2. 看你屋顶的斜度，一般中间高，两边低，斜度大于20度的屋顶要好，如果单向斜度，且斜度低于20度的，水就不容易流走，如果你的顶是在中间有接驳，处理不好+年久失修，风一吹就容易倒流进来；

3.几十年前的铁皮顶，用的都是钉，钉上有个帽子，用胶沾死在上面，表面上没事，但世纪胶已经松脱，可能里面已经生锈漏水，如果斜度不够水流走不快，就有可能漏；

4，房子没有屋檐，如果漏水就会顺着墙体流下来，如果要家屋檐，结构就要改，屋顶重量和棉质增加了，加柱子或改屋顶framing就更麻烦，还要申报

根据楼主的情况，要解决这个问题，我会首先从re-roofing入手，找个有专门roofing license的roofer来弄，他们的经验会好点，building code要求的，只是一个minimum的要求，你可以再做得更保险一点，耗材可能会多点，防水和边上的flashing做得好一点，这样估计多撑个10年8年不是问题，

其次我才会考虑改结构，这个会产生大量的麻烦和不确定性。就算改了结构，屋顶也是要全换的，有时builder他们会盖房，拆装不是问题，但真要解决这种漏水问题不一定都有经验，而且绝对不敢guarantee，不然就是自找麻烦。如果楼主能提供更详细的屋顶照片，再帮你分析一下

Elddies

我记得楼主住的是K区啊？…… 这么快就不喜欢了

rzrljb

我见过一个房子，在原有屋顶上面又加了一层屋顶，不行先用防水布把屋顶覆盖先凑活着

ckzfp

屋顶漏水就换铁皮，加屋檐，水泥顶清理干燥好以后用防水涂料刷个3-5mm，盖防水layer，有沥青的烧上去更好，这样屋顶应该就差不多了吧。墙的话要看怎么裂了，不大的话可以水泥砂浆补好，大一点的就买个灌浆器高强度水泥打进去，里外上堵漏剂，bunnings都有卖的。

巴依老爷

ACEpilot 发表于 2021-2-12 08:56
根据图片和文字叙述，我个人估计：

我先说说漏税的几个可能性

这个靠谱儿
新西兰的房子能别大动就别大动
小修小补风险可控成本也可控，老房子大动可能产生的潜在的新问题比你现在的的问题还麻烦，而且成本也不可控
不过楼上鼠爷说瓦顶不能买，我真不知道，有啥原因吗？

ACEpilot

巴依老爷 发表于 2021-2-12 10:06
这个靠谱儿
新西兰的房子能别大动就别大动
小修小补风险可控成本也可控，老房子大动可能产生的潜在的新问 ...

瓦顶能不能买看屋况和结构，有时瓦顶的维修成本是最低的，那块烂了换那块，如果瓦顶又没有屋檐，而且边上没tile flashing的就真的不能买

Just4LD

既然楼主不太喜欢这个区，那就自己大概修一修得了，成本也就几百刀吧。。。

hj_win_1

找专业的roofer问问先，如果想着搬，还是不要大修了。。。

金庸大师

图比较少，感觉是铁皮顶漏水到水泥楼板，水泥楼板渗到车库。防水的解决大禹告诉我们主要是堵和疏。铁皮顶需要打磨处理后加防水，如果绣得太厉害就需要换铁皮或者覆盖新得铁皮在上面，最后再涂漆。即使有水漏到水泥楼板上，在水泥楼板上涂正压防渗水的涂料或沥青，比较麻烦的是漏下的水需要疏导外面，可能需要开洞做导水槽。最后车库顶上经处理后涂负压的防水涂料，最后油漆。至于车库墙面大开裂可以用水泥批灰或者针管注射进填缝水泥，涂防水在刷漆。自己做可能几百块就行，想想摸奶姨都可以自己DIY，让你老公上场吧。弄完扛几年没问题。具体技术细节油管上有很多的视频可以学习。木柱上有流水的痕迹，应该是铁皮顶上固定的钉的橡胶圈有老化了，需要换掉。

粉紫

hnlx1229 发表于 2021-2-12 07:50
你如果是不打算出租了~就随便弄个屋顶就好了~你起码里面没那么多水你就可以自己用一下了~你如果是要出租那 ...

嗯，我很中肯的建议， 谢谢

粉紫

ACEpilot 发表于 2021-2-12 08:56
根据图片和文字叙述，我个人估计：

我先说说漏税的几个可能性

哇，感谢* 你这么详细的 分析，
我是打算把屋顶全换新的砖墙这边裂的 有影响到承重， 工程师说要加固， 估计这钱也省不了

粉紫

金庸大师 发表于 2021-2-12 13:07
图比较少，感觉是铁皮顶漏水到水泥楼板，水泥楼板渗到车库。防水的解决大禹告诉我们主要是堵和疏。铁皮顶需 ...

感觉你这个分析的很准。
找到设计师之前有自己刷过防水， 然后换了几片铁皮， 弄完以后跟没弄一样。估计跑不了屋顶全换。

留下足迹

HAVE A LEAK - Looking for an easy to apply product that actually works?


https://triedtestedproven.co.nz/pages/elastik
上面有电话打一下，让他们帮你看看，他们的这个材料可行不？

留下足迹

这个也可以考虑的吧

https://www.bunnings.co.nz/grips ... g-membrane_p0227019

留下足迹

这个你也联系一下是否可行？都有电话好吗的，，既然卖这个产品，相比更直接了解如何解决问题的方法吧，见多也许就不那么束手无策嘞。对吧？


https://www.stratacote.co.nz/pag ... VVaF7caAtm0EALw_wcB

ANTIQUES

拆掉重新建个新的都比翻新省钱。

还是回国吧

修好了没？

trdeyoualbert

还是回国吧 发表于 2021-3-3 09:35
修好了没？

觉得拆了算了，很少听说纽村建double brick的