为什么一定要买自住房？

kazama2007

最近看了很多吐槽房价太高的帖子。

其实大家完全可以租房自住，留下钱买投资房，租金收入抵消租金支出，完全一样。投资房升值了，只要长期持有不卖，也完全享受免税资本利得，需要变现时也可以Top Up出现金来（目前唯一的劣势是银行对投资房的首付贷款比例要求比自住房要高）

这样还可以有选择住哪里的自由，不用因为要搬迁到另一个区就的卖房，再买房折腾两回。

每个有能力买房的人都成为租客同时也是房东，这样多好，起码这样大家买房时就不会像买自住房那样把房价抢的那么高，以买投资房的心态去买房，就会计算租金回报率，这样房价竞价就会理性很多。

这种观念上的转变对个人财务，房价和社会都有好处。

如果自己住的房的租金被房东调高了，你也可以相应的调高你的租客的租金，完全不会被压榨。

Just4LD

自沙，你说得对，我买投资房好了，请问钱怎么来的？

huliyehutu

我自住房院子有棵树看这不顺眼就可以砍了
马桶坐着不舒服立刻就换一个
墙上光秃秃的没意思 订个钉子挂个画吧

fangduoduo

自住房各种优惠政策，政府帮助大家上车第一套房，低首付，当然是先从自住房买起呀

rzrljb

我以前就是这么做的，而且租房住更省钱，因为一想到要搬家很麻烦就不买了。不过搬家确实很麻烦，家具家电也容易损坏。而且租金要先扣1/3的税后才能拿来抵房租，最后还是亏钱的。

bintoo

其实从物理上说， 你提出的建议是可行的， 甚至还有一定利益。 但加上精神和传统观念， 就显得不那么回事。

其中一个原因是， 租住房不能像自住房一样， 提供一个安全感和归属感，  例如在房子是自己的， 你会感觉没有人有权利让你搬走， 还有就是各种投资添置在房子里， 你都会感觉钱是花回自己身上， 而不是别人的房子里。

再有就说， 作为华人， 近代文化和社会风气关系， 不住在自己房子里， 连成家都缺乏了前提条件。 家里长辈也不会认同， 作为传统观念， 华人没有一个自己的“窝”（或不住在自己的窝里） 会被认为是很凄凉的一件事。自己心理过不去。

一定要买自住房，不然在华人中有鄙视链啊，所以租户都要吹在国内多有钱来找心理平衡

salesonline

你说得对，投资房是你自己的，随时可以变为自住房，当然选择自住加投资的肯定是要有更多的钱了  

moonIlight2013

不知道你多少收入？你投资房的首付？每月自费租房那里来？有这个钱买套房子，做友好房东不行？
你数学是体育老师交的吗？你能收支平衡吗？

joeistheman

买什么自住房，，，，我住南区车库90刀一周住了10多年了，，，从来没涨过租，，岛毛友善邻居，，


其实主要是我没钱买自助

Domani

joeistheman 发表于 2021-1-28 12:04
买什么自住房，，，，我住南区车库90刀一周住了10多年了，，，从来没涨过租，，岛毛友善邻居，，

你房东太黑，我西区的地下室只要80。

eurotour

听着挺美好的，但是租金收入抵消租金支出，那么问题来了，房贷，地税呢？

moonIlight2013

joeistheman 发表于 2021-1-28 12:04
买什么自住房，，，，我住南区车库90刀一周住了10多年了，，，从来没涨过租，，岛毛友善邻居，，

敢问车库有厕所吗？能烧饭，洗澡吗？不会院内解决吧？

eurotour

joeistheman 发表于 2021-1-28 12:04
买什么自住房，，，，我住南区车库90刀一周住了10多年了，，，从来没涨过租，，岛毛友善邻居，，

是不是深更半夜还有不少友善的邻居，拿着刀枪在你家周围巡逻？

joeistheman

moonIlight2013 发表于 2021-1-28 12:05
敢问车库有厕所吗？能烧饭，洗澡吗？不会院内解决吧？

有，车库洗手池改的独立卫浴，，，我不用烧饭，，，我每天去印度餐厅解决吃饭问题  

moonIlight2013

eurotour 发表于 2021-1-28 12:05
听着挺美好的，但是租金收入抵消租金支出，那么问题来了，房贷，地税呢？ ...

小学没毕业，加减乘除基本算术都不行。

joeistheman

eurotour 发表于 2021-1-28 12:07
是不是深更半夜还有不少友善的邻居，拿着刀枪在你家周围巡逻？

就是经常有友善邻居晚上来家里看看我安不安全，，，

moonIlight2013

joeistheman 发表于 2021-1-28 12:10
有，车库洗手池改的独立卫浴，，，我不用烧饭，，，我每天去印度餐厅解决吃饭问题   ...

还好不让你院内刨个坑儿解决。

我见过有人在院子里面私建个类似工地那种简易厕所淋浴，4，5个出租的sleepout公用。

巴依老爷

因为不买自住房会被骂LOSER~

ThinkOutLoud

同时遭着房东和房客的罪

Ctny

如果不缺这个钱，宁可自己住舒服点吧，如果都像你这么说买房没必要，那穿衣服吃饭都没什么必要，反正也得光着走

liuyangyi

又是一个何不食肉糜的帖子。。。。。。。。。。。。。。。

地主不知租户的苦哇，寄人篱下不好过，卖房子装修房子就被赶人，租房子递申请表低三下四，还要接受房东审查，请证明人多说好话，可怜呐~~

小小星走天涯

其实所谓自住房投资房不过是位置和钱的问题罢了，我能理解楼主，比如楼主在奥克兰上班，奥克兰的房间太贵了，买不起，那就买发展潜力不错的地方吧，哈密顿好了，然后楼主用奥克兰差不多一般的价格在哈密顿买了套房子，再通过租出去抵押贷款达到平衡，自己在奥克兰租房子住即可，也可以很开心，逻辑上很合理，就是价格差就位，国情出发，但问题是，奥克兰租房要钱啊，即使哈密顿那边完全平衡了，其实做不到完全cover，毕竟还有地税，而且看利息多少，利息一旦达到5%，即使50万的房子，贷款40万，利息一周就500，不还本吗？所以很难做到平衡，除非贷款少于30万，勉强。再来，奥克兰租房，一个人是可以，150-170之间可以租的不错的房间，虽然不自由，但也经济，但如果结婚有孩子呢？你租房即使unit也得450-500，所以楼主的计划不适合结婚带小孩人士，只适合单身主义者。
如果买自住房呢？可以从小房，Unit或者TD买起，TD一般二手65以下，15万首期贷款50万，两个人很轻松，现在的利息一周不到300，也就是等于用还利息的钱，不到300一周就可以住上自己的房子里，3房的话还可以租一个房间出去，所有水电网煤气地税全部可以搞定了，那又何必搞一个不在本市的投资房瞎搞呢？自住房不会涨吗？奥克兰的房价远远没到天花板，一个城市房价的天花板最后取决于迁入的人口，只要新西兰还接受移民，只要移民第一首选奥克兰，奥克兰的房价就不可能跌，所以不管在哪买它都是有投资房性质，而且奥克兰极具投资价值，不像invercargil 那样，前途未知，，但我觉得有家庭的话还是先买自己喜欢的自住房，不用说什么，买就对了，如果我还有钱，我会继续买。

还是回国吧

对啊，租房才是最好的。阿三经济学家不是叫大家都租房别买房吗？必须听他的

DDD888

还是回国吧 发表于 2021-1-28 15:04
对啊，租房才是最好的。阿三经济学家不是叫大家都租房别买房吗？必须听他的 ...

要看他的实际行动，而不是嘴上说的一套啦

还是回国吧 发表于 2021-1-28 15:04
对啊，租房才是最好的。阿三经济学家不是叫大家都租房别买房吗？必须听他的 ...

对，多向租客灌输这些。隔壁版有个帖子在谈杀猪盘，老鼠是不是准备养猪杀猪啊哈哈哈

1. 首付：买自住房 - 需要凑首付；楼主的方案 - 也需要凑首付。
2. 支出：买自住房 - 银行利息；   楼主的方案 - （房租支出 - 房租收入）+ 银行利息。
3. 增值：买自住房 - 自住房增值；楼主的方案 - 自有住房增值。


自己住的舒心与否这些很主观的因素就不考虑了。


从以上三条来看，楼主的这个方案。在自有住房的租金收入远远大于租住的房子的情况下有利。


我认识有人买了房子，不住，拿来做Airbnb短租生意。差不多也就是楼主说的这个意思吧。

为了自己长远的身体心理心灵和生活起局的健康，不想和肮脏吵闹又不负责任的室友又爱监视的房东在同一个屋檐下。