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[谈房] 是不是大家都发财了？ [复制链接]

gawen1972@gmail.com

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-1-26 21:37:27 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

从上班处到家，发现Sandringham 这条街有10多个楼盘在开发。他们大多盖Apartment. 朋友说，一块600的地，成本140万，盖3套450平方，大约135万。可以卖360万。利润大约85万。沒人想上班，房地产一夜就富啊！

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沙发

发表于 2021-1-26 21:42:16 |只看该作者 微信分享

首先要解决140+135，才能去赚85。

新西兰红酒供应，两地现货。大宗购买，国内现货一瓶代发请私信。微信号：purenztrading

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还是回国吧

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板凳

发表于 2021-1-26 21:42:42 |只看该作者 微信分享

是的呀，现在满大街的“开发商”。。。哈哈！！！

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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地板

发表于 2021-1-26 21:47:18 |只看该作者 微信分享

有种说法奥克兰人均开发商虽然确实夸张了些。但是感觉现在还有点这意思了。。

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心中有爱

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发表于 2021-1-26 21:47:49 |只看该作者 微信分享

都是有钱人 = =！人人都做开发商，大家一起发横财！

温温的云儿！

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发表于 2021-1-26 21:48:35 |只看该作者 微信分享

是的，大家都有几套房呢

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-1-26 23:39:20 |只看该作者 微信分享

本帖最后由人左之由于 2021-1-27 00:43 编辑

分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

总投入， 140+135+25+10， 310万。

最后赚31万。一个项目下来1年多，才10%收益。还要但各种风险，你说划不划得来。

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还是回国吧

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发表于 2021-1-27 06:25:29 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

按你这么算，真的不划算，太累了，还不如炒股票，躺着赚钱。。。哈哈

点评

rabbit 这一个个，都太凡尔赛了详情回复发表于 2021-1-27 16:28:48

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

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发表于 2021-1-27 06:39:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

自住房。不存在先付140万了。只剩下160万。也不卖，不存在GST和TAX. 收租养老了！

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发表于 2021-1-27 06:47:07 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

你少算了商业贷款的利息。。。。。。。。。。。。。

。。。。。

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-1-27 06:48:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

很好奇，经常听周边的人说建房按2000刀1个平方算，这个价格是包括gst和其他什么费用的？还是全部加起来？

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发表于 2021-1-27 06:55:08 |只看该作者 微信分享

这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？

。。。。。。

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发表于 2021-1-27 07:09:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2021-1-27 07:55
这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？

看了新房的，就会对旧房百般嫌弃。沒有对比就沒有伤害。

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发表于 2021-1-27 07:26:40 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-1-27 08:09
看了新房的，就会对旧房百般嫌弃。沒有对比就沒有伤害。

你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。

。。。。。。

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还是回国吧

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发表于 2021-1-27 07:34:41 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2021-1-27 08:26
你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。

说这些没有用的，图帝说了老房子是棺材房，里面不知道死过多少人，多数人还是喜欢新房子。虽然新房子也有可能死过人，但是心理上感觉比较好，住着舒服。。。哈哈

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发表于 2021-1-27 07:35:21 |只看该作者 微信分享

“发”了，开发的“发”

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2021-1-27 07:35:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2021-1-27 08:26
你见过用rimu做框架的旧房吗？很多旧房的质量那是杠杠的。

不是质量问题，是结构问题。花120万买不到象样的旧房。新房的厨房，卫生间，储存间及衣柜都很实用。只是土地200平左右。

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发表于 2021-1-27 07:41:53 |只看该作者 微信分享

还是回国吧发表于 2021-1-27 08:34
说这些没有用的，图帝说了老房子是棺材房，里面不知道死过多少人，多数人还是喜欢新房子。虽然新房子也有 ...

那些壕，是new money，不知道有种东西叫old money。哈哈哈

。。。。。。

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发表于 2021-1-27 08:06:18 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2021-1-27 07:55
这种房子大量涌出市场的时候，还能卖那么贵吗？

我也奇怪，哪里这么多买家。毕竟人口总数没怎么增加，买不起房的还是买不起，买得起的都买大地破房

他走了，我只是看了几本他写的书

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-1-27 08:14:49 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

其实不是这么算的，赚的比你算的多

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发表于 2021-1-27 08:20:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ctai010 于 2021-1-27 09:25 编辑

Sandringham 600地的房140萬買的到?
那是去年上半年的價吧

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发表于 2021-1-27 08:24:21 |只看该作者 微信分享

剛去homes.co.nz爬了一下

Sandrinham 600地 88m2的房估價1.6

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发表于 2021-1-27 08:30:50 |只看该作者 微信分享

各种各样税很高的好吧，最后入口袋的恐怕一半也不到

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-1-27 08:57:11 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

这算法不对，开发商实际投入资金也就30万，所以利润翻倍。

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发表于 2021-1-27 09:00:28 |只看该作者 微信分享

Tingziwan 发表于 2021-1-27 09:30
各种各样税很高的好吧，最后入口袋的恐怕一半也不到

税都被抵掉了，吃喝加油豪车机票住酒店，只有会计给力，想抵税方法多了去了

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发表于 2021-1-27 09:04:28 |只看该作者 微信分享

crystal-nemo 发表于 2021-1-27 07:47
你少算了商业贷款的利息。。。。。。。。。。。。。

还有隐性成本

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2021-1-27 09:15:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

金庸大师发表于 2021-1-27 09:06
我也奇怪，哪里这么多买家。毕竟人口总数没怎么增加，买不起房的还是买不起，买得起的都买大地破房 ...

中介说新西兰可以开始搞房地产内循环。内需很大的。

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发表于 2021-1-27 09:33:51 |只看该作者 微信分享

冬天的风发表于 2021-1-27 10:15
中介说新西兰可以开始搞房地产内循环。内需很大的。

能给介绍一下怎么内循环吗？老是不理解什么叫内循环，吃完了拉出来再吃进去？即便是吃的下去粑粑也没有营养呀，再说能量也不能守恒，这不科学吧？那个胖子提出这个说法我就一直觉得不太相信，小学文化字都认不全，物理怕是真的没学过吧。

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发表于 2021-1-27 09:36:48 |只看该作者 微信分享

wyrainman 发表于 2021-1-27 10:33
能给介绍一下怎么内循环吗？老是不理解什么叫内循环，吃完了拉出来再吃进去？即便是吃的下去粑粑也没有营 ...

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发表于 2021-1-27 10:32:29 |只看该作者 微信分享

我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行，呵呵. 就如同股市，去年开始也有大量新手涌入一样.

根据经验，这种大量的新人涌入某一个投资领域，通常不会有什么好的结果. 但是，现在也没有什么选择，存款利率不到1%，肯定得把钱放在别的地方，让子弹继续飞吧.

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