40万的投资房大家有什么推荐和建议吗？

zbsz

40万的投资房大家有什么推荐和建议吗？比不上年薪50万的大佬们，我只是普通打工仔，只有四十万的预算打算买个投资房，心知奥克兰不可能（不考虑公寓），所以考虑投资奥克兰以外的地区。最近看了以下几个地区，大大们有什么建议吗：

*惠灵顿偏远地区，比如masterton - 问题是太偏了，人口不过担心出租问题
*基督城地区 - 基督城的涨幅令人堪忧呀
*陶朗加 - 预算基本不够，或者只能2房，两房租金上不去而且不好租以后也不好卖
*rotorua - 目前个人觉得比较合适，就是毕竟还算是旅游城市，稳定性较低
*invercargill - 人口可以有学校（技校），南岛房价涨幅小。

谢谢大家看完，有什么补充的欢迎。

还是回国吧

买台蓝色玛莎拉蒂开开吧，别折腾了

休克鱼888

买Rotorua,  我朋友2018年中旬27万购入3房house在Rotorua,  现在好像也涨到40万了。

是个狼灭

masterton - 看起来偏，其实房价已经不是40万就能买的了

zbsz

休克鱼888 发表于 2021-1-25 09:00
买Rotorua,  我朋友2018年中旬27万购入3房house在Rotorua,  现在好像也涨到40万了。  ...

谢谢你的答复, 我也比较看好rotorua，就是不知道好租吗？

JBC20110516

奥克兰南区

zbsz

是个狼灭 发表于 2021-1-25 09:04
masterton - 看起来偏，其实房价已经不是40万就能买的了

谢谢你的答复, 确实惠灵顿区涨很多了，masterton也是勉勉强强

难得糊图

JBC20110516 发表于 2021-1-25 10:28
奥克兰南区

40万哪里买得到南区的房， 现在南区房也涨得很厉害。

adsl2

JBC20110516 发表于 2021-1-25 10:28
奥克兰南区

不超过manurewa最南边，您帮我找一个40万两室的unit就可以，我给你1万到提成

呼啸寒风

40万真不容易。。。

stnz

40万真容易买台玛莎拉蒂吧,
蓝色

LAZIE

palmerston north 周邊 masterton 有點太偏了

金庸大师

pokeno都90万了，最好的解决办法是和你身边的人合伙买，风险还有人分担

neroyang

基督城！不二选择

eurotour

为什么没有蛤蟆屯？

salesonline

eurotour 发表于 2021-1-25 12:42
为什么没有蛤蟆屯？

为什么没有剑桥            

冬天的风

可以买格雷茅斯，全副地，海景房。

polymorph

还是回国吧 发表于 2021-1-25 04:54
买台蓝色玛莎拉蒂开开吧，别折腾了

可以買三台多

zbsz

eurotour 发表于 2021-1-25 11:42
为什么没有蛤蟆屯？

感觉最近Hamilton最近涨挺多的，感觉没有机会？不过想想提点，我也会加入观察list的。我也觉得Hamilton不错。

zbsz

冬天的风 发表于 2021-1-25 12:08
可以买格雷茅斯，全副地，海景房。

西海岸真不敢碰，人太少了，而且近十年涨幅堪忧啊，就怕打水漂了

蓝色敏骑

如果太远的话，你还要考虑怎么来维护这个房子，比如找个中介帮你安排修理什么的，其实很烦的。

zbsz

蓝色敏骑 发表于 2021-1-25 13:01
如果太远的话，你还要考虑怎么来维护这个房子，比如找个中介帮你安排修理什么的，其实很烦的。 ...

确实，所以我可能更偏向大城市的房子，那边也有不少洋人的property manager，handman也好找

蓝色敏骑

zbsz 发表于 2021-1-25 14:02
确实，所以我可能更偏向大城市的房子，那边也有不少洋人的property manager，handman也好找 ...

矛盾的是，大城市40万的房子太少了

快乐123

Taupo, 疫情影响比Rotorua小

zbsz

陶坡好像也不错，考虑疫情rotorua确实有风险，谢谢你

eurotour

salesonline 发表于 2021-1-25 13:06
为什么没有剑桥

waikato地区，房子均价最高的就是剑桥镇。。

房奴甲

zbsz 发表于 2021-1-25 14:48
陶坡好像也不错，考虑疫情rotorua确实有风险，谢谢你

Rotorua你要考虑治安。虽然升值有的时候还行（其实跟其他地方比是不怎么样），管理的难度很高，房子的维护成本也高（东西坏得快，房子外墙变色快，环境空气原因），总的来说，像我们这种连奥克兰南区都不考虑的人，是更不会考虑罗村了，那是奥克兰南区乘以三吧。你如果考虑那个地方，就也可以考虑北边的Kaitaia了，那个治安跟罗村是一个级别的。

我记得坛子里有个谁提出过跟人合伙的主意，恍惚记得这个人还是个靠谱的。我自己目睹朋友通过这个方式倒腾房子挣到了钱。如果有关系过硬的朋友，两个人合伙买一个八十万的，就容易多了。赚钱一样赚，还少了外地的麻烦。你这个钱，放眼整个新西兰，好地方全都不行啊。你又不肯买小镇。

猩猩都叫兽

房奴甲 发表于 2021-1-25 17:20
Rotorua你要考虑治安。虽然升值有的时候还行（其实跟其他地方比是不怎么样），管理的难度很高，房子的维 ...

俩人合伙，大概率是一人多出现金，一人少出加上贷款。然后先期还得在有贷款的名下，有被坑的可能。要么在公司名下就没办法贷款可能，或者只能一个人贷款。很难2人的贷款集中到一起去买个更大的，比如每人现在都有50万贷款额度，外加10万现金，却买不了120的房子，而是大概率70万左右的。

房奴甲

不然你还是买Inver吧，不死不活没有什么变化的地方，前一段时间吵吵铝厂迁走，不知现在咋样了。人气一般，气候恶劣，风景就还行吧，海鲜超级棒。过去的六七年里差不多翻番了。那边的房子不怎么破，维护应该比较简单，三十多万能买个还不错的老房子，找个好中介出租，你人都不必去，那边民风还不错。基本上都是白人所以治安还OK的。这个地方我觉得悬念比较少。

ronaldlu

Meremere还有机会，不过很多人抢