天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 房子的银行估值是干什么用的啊？（内有更新） ...

发新帖

查看: 2902|回复: 30

上一主题

下一主题

[谈房] 房子的银行估值是干什么用的啊？（内有更新） [复制链接]

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.5%

UID: 295483
热情: 642
人气: 1460
主题: 39
帖子: 309
精华: 0
积分: 1235
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-8

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2021-1-18 15:24:28 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由快乐生活于 2021-1-18 16:30 编辑

诚心请教：房贷账户里显示的银行估值是干嘛用的啊？再次申请贷款或top up时银行是以这个估值作依据审批呢？还是以房子的CV价值作依据？
谢谢赐教！
突然又想起一个问题：比如以前买的投资房，CV 70万（因没更新，仍然是17年的），当时买价 80万，现银行估价100 万。当时买的政策要求30%首付，现在政策要求40%首付。问题来了：现在再买另一投资房，银行如果要求之前的投资房按现政策补足40%首付，那么是按CV 70万，买价80 万，银行估值100万这三个中的哪个为依据算40%呢？谢谢各位前辈不吝赐教！

分享0 收藏0

使用道具举报

Rank: 12

升级 30.07%

UID: 10055471
热情: 3313
人气: 3882
主题: 19
帖子: 670
精华: 0
积分: 3951
阅读权限: 30
注册时间: 2017-3-7

沙发

发表于 2021-1-18 15:30:05 |只看该作者 微信分享

是以这个估值作依据审批

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.5%

UID: 295483
热情: 642
人气: 1460
主题: 39
帖子: 309
精华: 0
积分: 1235
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-8

板凳

发表于 2021-1-18 15:39:06 |只看该作者 微信分享

Vincenty 发表于 2021-1-18 15:30
是以这个估值作依据审批

感谢回答！那太好了!

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 68.2%

UID: 172189
热情: 23982
人气: 40884
主题: 50
帖子: 2294
精华: 3
积分: 33640
阅读权限: 30
注册时间: 2009-2-13

地板

发表于 2021-1-18 15:40:03 |只看该作者 微信分享

银行自己使用的，不会用CV的

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 40.43%

UID: 10029480
热情: 38781
人气: 41533
主题: 92
帖子: 15520
精华: 0
积分: 48085
阅读权限: 30
注册时间: 2016-6-1

5#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 15:48:58 |只看该作者 微信分享

cv 3年才更新一次，不准的，银行用自己的

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 87.26%

UID: 10019953
热情: 39769
人气: 57038
主题: 102
帖子: 17830
精华: 0
积分: 57451
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

6#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 15:54:51 |只看该作者 微信分享

就是说如果哪里显示85万，那我就可以和他们谈贷85万或者少一点，是吧

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.5%

UID: 295483
热情: 642
人气: 1460
主题: 39
帖子: 309
精华: 0
积分: 1235
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-8

7#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:00:36 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-1-18 15:48
cv 3年才更新一次，不准的，银行用自己的

谢谢解答！

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.5%

UID: 295483
热情: 642
人气: 1460
主题: 39
帖子: 309
精华: 0
积分: 1235
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-8

8#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:01:28 |只看该作者 微信分享

老北发表于 2021-1-18 15:40
银行自己使用的，不会用CV的

谢谢释疑！

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.5%

UID: 295483
热情: 642
人气: 1460
主题: 39
帖子: 309
精华: 0
积分: 1235
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-8

9#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:10:29 |只看该作者 微信分享

salesonline 发表于 2021-1-18 15:54
就是说如果哪里显示85万，那我就可以和他们谈贷85万或者少一点，是吧

谢谢！俺也不懂啊！不过我认为是再申请房贷的其中一个依据（另外依据还要结合收入，现有房贷总额等等）吧，坐等专业人士解答。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 50.7%

UID: 10039329
热情: 20244
人气: 22074
主题: 304
帖子: 17354
精华: 1
积分: 30139
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

10#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:12:38 |只看该作者 微信分享

你是哪家银行啊？为何我看不到那数字？

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 87.26%

UID: 10019953
热情: 39769
人气: 57038
主题: 102
帖子: 17830
精华: 0
积分: 57451
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

11#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:16:32 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2021-1-18 16:12
你是哪家银行啊？为何我看不到那数字？

黄色银行他家就有

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 50.7%

UID: 10039329
热情: 20244
人气: 22074
主题: 304
帖子: 17354
精华: 1
积分: 30139
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

12#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:18:14 |只看该作者 微信分享

salesonline 发表于 2021-1-18 16:16
黄色银行他家就有

可以给个截图指示下那数字的位置吗？当然啦，可以把其他重要信息都删掉，我不感兴趣

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 87.26%

UID: 10019953
热情: 39769
人气: 57038
主题: 102
帖子: 17830
精华: 0
积分: 57451
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

13#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:22:32 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2021-1-18 16:18
可以给个截图指示下那数字的位置吗？当然啦，可以把其他重要信息都删掉，我不感兴趣 ...

Estimated property value $85,000,000
Provided by CoreLogic NZ Ltd.

你没有贷款，看不到的

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 50.7%

UID: 10039329
热情: 20244
人气: 22074
主题: 304
帖子: 17354
精华: 1
积分: 30139
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

14#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:25:21 |只看该作者 微信分享

salesonline 发表于 2021-1-18 16:22
Estimated property value $85,000,000
Provided by CoreLogic NZ Ltd.

我有贷款的，就是那数额是很小的，例如少于四万新西兰元，但看不到那数字

使用道具举报

Rank: 14

升级 36.1%

UID: 10039796
热情: 10811
人气: 11861
主题: 58
帖子: 817
精华: 0
积分: 11805
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

15#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:26:37 |只看该作者 微信分享

salesonline 发表于 2021-1-18 16:22
Estimated property value $85,000,000
Provided by CoreLogic NZ Ltd.

八千五百万刀估计的房产，真牛！！！

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 87.26%

UID: 10019953
热情: 39769
人气: 57038
主题: 102
帖子: 17830
精华: 0
积分: 57451
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

16#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:29:12 |只看该作者 微信分享

快乐123 发表于 2021-1-18 16:26
八千五百万刀估计的房产，真牛！！！

算啦，多敲了三个零

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

使用道具举报

Rank: 14

升级 36.1%

UID: 10039796
热情: 10811
人气: 11861
主题: 58
帖子: 817
精华: 0
积分: 11805
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

17#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:30:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由快乐123 于 2021-1-18 16:32 编辑

银行的估值是他们计算你现值的依据，现值减去你的贷款就是净值（equity），你的总贷款除以你的总现值，就是你的房贷比（LVR）。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.5%

UID: 295483
热情: 642
人气: 1460
主题: 39
帖子: 309
精华: 0
积分: 1235
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-8

18#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:37:13 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2021-1-18 16:12
你是哪家银行啊？为何我看不到那数字？

我的是蓝色银行，进入房贷账户，拉到下面就看见了。
各个银行首页应该有提示查各种资料的吧，我就是这样查才知道有的

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 50.7%

UID: 10039329
热情: 20244
人气: 22074
主题: 304
帖子: 17354
精华: 1
积分: 30139
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

19#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 16:43:46 |只看该作者 微信分享

快乐生活发表于 2021-1-18 16:37
我的是蓝色银行，进入房贷账户，拉到下面就看见了。
各个银行首页应该有提示查各种资料的吧，我就是这样 ...

我没有蓝色银行房贷账户

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 50.7%

UID: 10039329
热情: 20244
人气: 22074
主题: 304
帖子: 17354
精华: 1
积分: 30139
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

20#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 17:09:11 |只看该作者 微信分享

salesonline 发表于 2021-1-18 16:22
Estimated property value $85,000,000
Provided by CoreLogic NZ Ltd.

我看了https://online.asb.co.nz/service ... SB&Referrer=ASB

Capital value显示n/a，太失望了，没有信息

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.5%

UID: 295483
热情: 642
人气: 1460
主题: 39
帖子: 309
精华: 0
积分: 1235
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-8

21#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 17:09:27 |只看该作者 微信分享

快乐123 发表于 2021-1-18 16:30
银行的估值是他们计算你现值的依据，现值减去你的贷款就是净值（equity），你的总贷款除以你的总现值，就 ...

谢谢！还是不太明白，按你说的，房贷比低再贷款比较容易，对吧？

使用道具举报

Rank: 12

升级 99.4%

UID: 14082241
热情: 4191
人气: 4416
主题: 28
帖子: 1316
精华: 2
积分: 4991
阅读权限: 30
注册时间: 2020-12-29

22#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 17:11:42 |只看该作者 微信分享

本帖最后由金庸大师于 2021-1-18 17:18 编辑

按100万算，100万减去贷款总额除以100万，买的房子增值太慢了，按40%且收入不错的话也从银行忽悠不了多少钱。所以我觉得房产很快就卖不动了。如果20%那理论上还能忽悠20万，有够100万房产的首期了。我不是中介也不是银行信贷人员，纯属个人胡思乱想

他走了，我只是看了几本他写的书

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 87.26%

UID: 10019953
热情: 39769
人气: 57038
主题: 102
帖子: 17830
精华: 0
积分: 57451
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

23#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 17:17:35 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2021-1-18 17:09
我看了https://online.asb.co.nz/service/HomeCentral?originalReferrer=ASB&Referrer=ASB

Capital valu ...

Capital value ，我的都没有这一项呢

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

使用道具举报

Rank: 12

升级 99.4%

UID: 14082241
热情: 4191
人气: 4416
主题: 28
帖子: 1316
精华: 2
积分: 4991
阅读权限: 30
注册时间: 2020-12-29

24#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 17:19:20 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2021-1-18 17:09
我看了https://online.asb.co.nz/service/HomeCentral?originalReferrer=ASB&Referrer=ASB

Capital valu ...

不会买了个不值钱的房子吧？

他走了，我只是看了几本他写的书

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 50.7%

UID: 10039329
热情: 20244
人气: 22074
主题: 304
帖子: 17354
精华: 1
积分: 30139
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

25#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 17:20:02 |只看该作者 微信分享

金庸大师发表于 2021-1-18 17:19
不会买了个不值钱的房子吧？

是的，咱穷啦，要不你送我幢好点的房子吧

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 50.7%

UID: 10039329
热情: 20244
人气: 22074
主题: 304
帖子: 17354
精华: 1
积分: 30139
阅读权限: 30
注册时间: 2016-10-21

26#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 17:20:49 |只看该作者 微信分享

salesonline 发表于 2021-1-18 17:17
Capital value ，我的都没有这一项呢

我的是关于房子的所有信息都是n/a

使用道具举报

Rank: 14

升级 78.34%

UID: 26856
热情: 7478
人气: 9168
主题: 85
帖子: 10810
精华: 22
积分: 13917
阅读权限: 30
注册时间: 2004-9-12

27#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 21:37:37 |只看该作者 微信分享

本帖最后由天使于 2021-1-18 21:38 编辑

salesonline 发表于 2021-1-18 15:54
就是说如果哪里显示85万，那我就可以和他们谈贷85万或者少一点，是吧

不是，一般显示的是你物业的价值，看是自住还是投资，自住最高借80%，投资除了ANZ是60%,其他3家主流银行是70%，再减去你目前的贷款，就是还可以TOPUP的Equity；还需要对你收入进行测试，是否可以负担。

使用道具举报

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 87.26%

UID: 10019953
热情: 39769
人气: 57038
主题: 102
帖子: 17830
精华: 0
积分: 57451
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-6

28#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 21:46:36 |只看该作者 微信分享

天使发表于 2021-1-18 21:37
不是，一般显示的是你物业的价值，看是自住还是投资，自住最高借80%，投资除了ANZ是60%,其他3家主流银行是 ...

明白啦，谢啦

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.5%

UID: 295483
热情: 642
人气: 1460
主题: 39
帖子: 309
精华: 0
积分: 1235
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-8

29#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 21:59:54 |只看该作者 微信分享

天使发表于 2021-1-18 21:37
不是，一般显示的是你物业的价值，看是自住还是投资，自住最高借80%，投资除了ANZ是60%,其他3家主流银行是 ...

感谢专业人士解答！

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.5%

UID: 295483
热情: 642
人气: 1460
主题: 39
帖子: 309
精华: 0
积分: 1235
阅读权限: 20
注册时间: 2011-9-8

30#分享本帖地址

发表于 2021-1-18 22:07:46 |只看该作者 微信分享

天使发表于 2021-1-18 21:37
不是，一般显示的是你物业的价值，看是自住还是投资，自住最高借80%，投资除了ANZ是60%,其他3家主流银行是 ...

好不容易进来个专业人士，不能放过啊！求教：现在再买另一投资房，银行如果要求之前的投资房按现政策补足40%首付，那么是按CV 70万，买价80 万（假设贷款75万），银行估值100万这四个中的哪个为依据算40%呢？
先谢谢啦！

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-2-21 07:58 , Processed in 0.035605 second(s), 14 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部